4600萬買下的別墅，就是院子外的墳墓
4600萬人簽訂了購買別墅的合同，但在執(zhí)行合同的過程中，買家發(fā)現(xiàn)別墅的圍墻外有幾個墳墓，有的人是在清明節(jié)的時候來到墳墓的。買方認為這是賣方應告知的重大缺陷，但對方未告知，賣方將被起訴至法院，要求解除合同，并雙倍返還定金100萬元。8月17日，該案在北京市朝陽區(qū)法院開庭審理。
原告諸葛女士擬以被告顏女士的名義購買北京市朝陽區(qū)霄云橋附近的一套三層別墅，雙方約定總價為4600萬元。今年4月6日，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，諸葛女士為此支付了50萬元定金。
合同履行期間，剛好趕上清明節(jié)，諸葛女士無意中發(fā)現(xiàn)別墅院墻外的小樹林里有幾個墳墓。諸葛女士參觀了鄰居和財產(chǎn)，得知這里的墳墓已經(jīng)存在了很長時間。每次人們祭拜，都會有人來祭奠，包括燒紙、擺花、擺祭等等。
屋外有墳是不是合同法的重大瑕疵？是賣家應該告知的嗎？這已經(jīng)成為本案爭議的焦點。
諸葛女士表示，她在補充協(xié)議中明確規(guī)定，出賣人承諾該房屋無重大瑕疵，不是“殺人的房屋”，這只是表達了她對傳統(tǒng)禁忌行為的反抗。被告應當如實告知墳墓，但被告隱瞞了這一重要因素，違反了合同法規(guī)定的誠實信用原則，屬于違約。
但嚴女士表示，涉案房屋是從原房東處購買的，購買后并未實際居住和使用。在原告發(fā)現(xiàn)并告訴她小區(qū)外有墳墓之前，她并不知道，也沒有隱瞞。根據(jù)市政規(guī)劃，涉及的小區(qū)周邊土地屬于綠化帶，不用于公墓規(guī)劃。如果小區(qū)周邊存在墳墓是真的，諸葛女士可以向有關(guān)部門舉報拆遷和違法建設(shè)，消除影響。
嚴女士稱，涉案房屋確實沒有重大缺陷，不屬于“殺人屋”，房屋內(nèi)沒有發(fā)生非正常死亡。住宅區(qū)的外部環(huán)境不是房屋的組成部分，也不屬于其承諾出售房屋的范圍，也不影響房屋的購買和使用。普通人對傳統(tǒng)禁忌的理解并不包括社區(qū)外圍的不利因素。
因此，閆女士認為自己并無違約行為，原告無權(quán)要求解除合同和返還定金。法院今日未對此案作出判決。
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