隨著房價(jià)一路高歌到現(xiàn)在，很多打工仔都在“談房”，貸款幾乎是打工仔實(shí)現(xiàn)買房夢想的唯一途徑。但是貸款買房存在很多問題?，F(xiàn)在年輕夫婦貸款買房很常見，但是在還貸的問題上會有一些分歧。夫妻貸款買房誰更合適？邊肖帶你去了解更多。

什么是「主放款人」和「次放款人」？

事實(shí)上，在正式的貸款程序中，“主貸款人”和“副貸款人”都是不規(guī)范的術(shù)語。

在銀行的住房貸款合同中，一般只設(shè)定其中一方為“貸款人”，另一方可以為“共同貸款人”。至于“共同貸款人”，在銀行住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，而另一方作為“共同貸款人”參與貸款。對于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，而且要求是房屋貸款抵押的產(chǎn)權(quán)人之一。但這對夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有一對夫妻的名字，對方也可以是房屋貸款的“共同貸款人”。

例如，即使丈夫和妻子購買的住房產(chǎn)權(quán)證上只有丈夫的名字，妻子也可以申請成為住房貸款的“共同貸款人”

聯(lián)名貸款買房，誰更適合做主貸款人？

一、主貸款人應(yīng)選擇收入較高且穩(wěn)定的一方

貸款買房肯定會和銀行打交道，銀行會根據(jù)實(shí)際情況通過收入證明或銀行流水評估申請人的還款能力。所以當(dāng)面簽字的時(shí)候，銀行更容易批貸放款。

第一個原因是收入較高、穩(wěn)定的人償還貸款的能力較強(qiáng)，不太可能出現(xiàn)斷貸的危險(xiǎn)。第二個原因是，銀行將要求購買住房貸款抵押綜合保險(xiǎn)，其中有一項(xiàng)貸款償還保證責(zé)任保險(xiǎn)，即只保護(hù)“主貸款人”免受事故或傷殘的保險(xiǎn)。所以在選擇主貸款人時(shí)，一定要選擇家庭支柱作為主貸款人，這樣當(dāng)主貸款人遇到意外時(shí)，保險(xiǎn)公司就可以承擔(dān)剩余的貸款。

B.貸款前，銀行會核對夫妻雙方的個人信用信息

信用調(diào)查是社會中一個非常重要的問題。在大多數(shù)情況下，貸款買房時(shí)，信用調(diào)查好的一方應(yīng)被視為主要貸款人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要信用調(diào)查有問題，就會影響房貸審批。不同的是，如果主貸款人的信用記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸款人的信用信息良好，“共貸款人”存在一些信用信息問題，這些問題后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行的貸款發(fā)放。選擇信用信息較好的一方作為主貸款人，以便順利獲得銀行的貸款審批。

選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主要貸款人

一般情況下，工作穩(wěn)定的主貸方更容易申請貸款。對于銀行來說，有些職業(yè)容易獲得貸款，有些則拒絕貸款。如果其中一人在國企或者事業(yè)單位工作，申請貸款會更容易，審批成功的速度也會更快。比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生這類職業(yè)的應(yīng)聘者，就很“受銀行青睞”。與煤礦、建筑行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、空勤人員等高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)的申請人相比，以職業(yè)穩(wěn)定的一方為主要貸款人更容易申請貸款。

4.最好選擇年輕一方作為主貸方

年齡也是作為主貸方要考慮的因素之一。在上述三個條件都滿足的情況下，主貸方應(yīng)該選擇較年輕的一個，這樣可以借更長的時(shí)間。銀行對貸款人的年齡有規(guī)定。大多數(shù)銀行規(guī)定個人貸款的年齡限制為18歲以上65歲以下。一般65歲以上的男性和60歲以上的女性很難獲得銀行貸款。所以主貸人越年輕，申請貸款額度時(shí)貸款期限越長。

5.不同地區(qū)有不同的購房貸款政策

畢竟不同地區(qū)的銀行貸款政策是不一樣的。對于一些地區(qū)，如果非本地居民不能提供地稅繳納或社保定期憑證，首付比例和利率水平會有很大差異。但無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都會比個人貸款更麻煩，更多樣。建議你買房前提前了解當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求，否則你很難成為主貸方。

關(guān)于購房貸款由誰負(fù)責(zé)的知識，我給大家介紹一下小系列的房產(chǎn)會談，希望能幫到你。