一、借款人是否多次抵押房屋。

這個問題完全不用擔(dān)心。可以把房子手續(xù)帶到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案，房產(chǎn)局的檔案一目了然。目前國內(nèi)很多地方連二次房貸都拿不進(jìn)其他項目，怎么能多次房貸呢？

二、借款人的財產(chǎn)是否屬于唯一住房？不到70平米嗎？審核時有沒有提供真實的兩居室證明？逾期房產(chǎn)能否執(zhí)行(變現(xiàn))？

提供二房證明的初衷是為了防止貸款逾期時唯一的房子被強制執(zhí)行。不過方哥可以在這里鄭重的告訴大家，民間借貸的第一原則是免于訴訟，無需法院強制執(zhí)行?，F(xiàn)在我將描述這是如何實現(xiàn)的。

目前民間借貸抵押，實際上有六種合同或程序。司法權(quán)利實際上有六種(四種獨立權(quán)利+兩種從屬權(quán)利)，即:1。債權(quán)，2。抵押(債權(quán)的從屬權(quán)利)，3。物權(quán)代位，4。限時物權(quán)，5。具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)憑證，6。存款擔(dān)保權(quán)(附期限物權(quán)的從屬權(quán)利)

1.債權(quán):借款合同。

2.抵押權(quán):抵押合同及程序，債權(quán)的從權(quán)利(其他權(quán)利憑證，目前我國大部分地區(qū)只能登記第一抵押權(quán)，少數(shù)地區(qū)不限制)。

3.物權(quán)代位:全權(quán)不可撤銷的房屋公證(此項最重要)

提醒:受托人不應(yīng)是債權(quán)人(抵押權(quán)人)本人，而應(yīng)是債權(quán)人(抵押權(quán)人)信任的第三人(非直系親屬)，為防止房屋變現(xiàn)困難(萬一房屋不好賣)，然后受托人可將房屋直接轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)。

4.期限產(chǎn)權(quán):房屋買賣公證

如果房子在抵押期間被查封了，另一個玩法是打官司，但是有一個關(guān)鍵點，網(wǎng)上幾乎沒有披露，就是債權(quán)人打官司的時候，不會拿貸款抵押合同打官司，會拿銷售公證打官司，因為執(zhí)行起來比較快，五六個月房子就有了，然后再想辦法變現(xiàn)。

另一個好處是，在房屋不易變現(xiàn)的情況下，作為最后一道防線，當(dāng)受托人將房屋轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人時，防止房屋原所有權(quán)人以流動擔(dān)保合同進(jìn)行抗辯?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》將物權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保權(quán)時，流動擔(dān)保合同為無效合同。

5.具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書:強制公證(線下使用近10年，從未使用過，只是設(shè)計的一道防線)。

6.存款擔(dān)保權(quán)(定期產(chǎn)權(quán)從屬權(quán)):將貸款金額放在公證書上，為購房進(jìn)行存款。(注意:存款不是存款)

(注:以上所有手續(xù)將花費不到900元錢，不包括逾期的房屋過戶費和過戶后新房產(chǎn)證的加急費。)

3.如果借款人已婚，雙方(房產(chǎn)局和公證處)是否到場簽字？

進(jìn)入抵押前，取借款人(產(chǎn)權(quán)人)戶口本，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊閼艨跈n案。所有信息一目了然。有配偶或共有人的，必須到公證處和房產(chǎn)局共同辦理手續(xù)。借款人(產(chǎn)權(quán)人)單身的，必須出具單身證明。

借款人非單身，或房屋非獨自所有，或婚前有自有財產(chǎn)但婚前未公證，或婚后有自有財產(chǎn)但婚后未公證，離婚后財產(chǎn)未分割(但離婚協(xié)議明確指出財產(chǎn)分割細(xì)則，且終審判決已生效但未執(zhí)行的除外)，在上述一種或多種情形并存的情況下，雙方必須親自簽字。

4.抵押財產(chǎn)賬戶中是否有未成年子女或老人？

房子經(jīng)過全權(quán)公證后，不用擔(dān)心。請參考問題2第3項的說明。。

五、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房、地租等抵押問題。

房產(chǎn)局不受理經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等房屋的抵押登記。在一些地區(qū)，甚至無法為經(jīng)濟(jì)適用房、政府共有的出租房和其他住房申請抵押貸款?？赡苡腥藭?如果借款人將房產(chǎn)證等手續(xù)交給借款人，并簽訂抵押協(xié)議，這個抵押是否生效？如果貸方向他借錢，那真的是歷史奇聞。作為民間借貸的從業(yè)人員，你難道不知道《中華人民共和國擔(dān)保法》中不動產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保物權(quán)時唯一的司法生效要件嗎？如果你告訴我我不知道，我建議你不要涉足民間借貸行業(yè)。

六、房子說收？誰在收集？

如上所述，行使房屋物權(quán)的是新的產(chǎn)權(quán)人(受讓人，包括原抵押權(quán)人(其他權(quán)利人))，物權(quán)是形成權(quán)，不是請求權(quán)。

線下民間借貸的“規(guī)則”是貸方幫忙收，這不是問題。

七、抵押前抵押財產(chǎn)是否已出租給他人。

根據(jù)《中華人民共和國城市房屋管理法》規(guī)定，房屋租賃應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門登記備案(備案后應(yīng)當(dāng)備案)，不登記的不得對抗第三人。