一、借款人是否多次抵押房屋。

這個問題完全不用擔心。可以把房子手續(xù)帶到當地房產局備案，房產局的檔案一目了然。目前國內很多地方連二次房貸都拿不進其他項目，怎么能多次房貸呢？

二、借款人的財產是否屬于唯一住房？不到70平米嗎？審核時有沒有提供真實的兩居室證明？逾期房產能否執(zhí)行(變現)？

提供二房證明的初衷是為了防止貸款逾期時唯一的房子被強制執(zhí)行。不過方哥可以在這里鄭重的告訴大家，民間借貸的第一原則是免于訴訟，無需法院強制執(zhí)行?，F在我將描述這是如何實現的。

目前民間借貸抵押，實際上有六種合同或程序。司法權利實際上有六種(四種獨立權利+兩種從屬權利)，即:1。債權，2。抵押(債權的從屬權利)，3。物權代位，4。限時物權，5。具有強制執(zhí)行效力的債權憑證，6。存款擔保權(附期限物權的從屬權利)

1.債權:借款合同。

2.抵押權:抵押合同及程序，債權的從權利(其他權利憑證，目前我國大部分地區(qū)只能登記第一抵押權，少數地區(qū)不限制)。

3.物權代位:全權不可撤銷的房屋公證(此項最重要)

提醒:受托人不應是債權人(抵押權人)本人，而應是債權人(抵押權人)信任的第三人(非直系親屬)，為防止房屋變現困難(萬一房屋不好賣)，然后受托人可將房屋直接轉讓給債權人(抵押權人)。

4.期限產權:房屋買賣公證

如果房子在抵押期間被查封了，另一個玩法是打官司，但是有一個關鍵點，網上幾乎沒有披露，就是債權人打官司的時候，不會拿貸款抵押合同打官司，會拿銷售公證打官司，因為執(zhí)行起來比較快，五六個月房子就有了，然后再想辦法變現。

另一個好處是，在房屋不易變現的情況下，作為最后一道防線，當受托人將房屋轉讓給抵押權人時，防止房屋原所有權人以流動擔保合同進行抗辯?！吨腥A人民共和國擔保法》將物權作為債權的擔保權時，流動擔保合同為無效合同。

5.具有強制執(zhí)行效力的債權文書:強制公證(線下使用近10年，從未使用過，只是設計的一道防線)。

6.存款擔保權(定期產權從屬權):將貸款金額放在公證書上，為購房進行存款。(注意:存款不是存款)

(注:以上所有手續(xù)將花費不到900元錢，不包括逾期的房屋過戶費和過戶后新房產證的加急費。)

3.如果借款人已婚，雙方(房產局和公證處)是否到場簽字？

進入抵押前，取借款人(產權人)戶口本，到當地派出所查戶口檔案。所有信息一目了然。有配偶或共有人的，必須到公證處和房產局共同辦理手續(xù)。借款人(產權人)單身的，必須出具單身證明。

借款人非單身，或房屋非獨自所有，或婚前有自有財產但婚前未公證，或婚后有自有財產但婚后未公證，離婚后財產未分割(但離婚協(xié)議明確指出財產分割細則，且終審判決已生效但未執(zhí)行的除外)，在上述一種或多種情形并存的情況下，雙方必須親自簽字。

4.抵押財產賬戶中是否有未成年子女或老人？

房子經過全權公證后，不用擔心。請參考問題2第3項的說明。。

五、關于經濟適用房、地租等抵押問題。

房產局不受理經濟適用房、公租房等房屋的抵押登記。在一些地區(qū)，甚至無法為經濟適用房、政府共有的出租房和其他住房申請抵押貸款?？赡苡腥藭?如果借款人將房產證等手續(xù)交給借款人，并簽訂抵押協(xié)議，這個抵押是否生效？如果貸方向他借錢，那真的是歷史奇聞。作為民間借貸的從業(yè)人員，你難道不知道《中華人民共和國擔保法》中不動產作為債權擔保物權時唯一的司法生效要件嗎？如果你告訴我我不知道，我建議你不要涉足民間借貸行業(yè)。

六、房子說收？誰在收集？

如上所述，行使房屋物權的是新的產權人(受讓人，包括原抵押權人(其他權利人))，物權是形成權，不是請求權。

線下民間借貸的“規(guī)則”是貸方幫忙收，這不是問題。

七、抵押前抵押財產是否已出租給他人。

根據《中華人民共和國城市房屋管理法》規(guī)定，房屋租賃應當向當地房產部門登記備案(備案后應當備案)，不登記的不得對抗第三人。