大家聽(tīng)說(shuō)橋塌了，路塌了

但是你聽(tīng)說(shuō)過(guò)房子倒塌嗎？

然而，這樣的場(chǎng)景

真的發(fā)生在廣東省深圳市羅湖區(qū)

8月28日，羅湖區(qū)和平新居

單幢公寓樓的沉降和傾斜

根據(jù)專家組的現(xiàn)場(chǎng)判斷，

建筑地基土層不良，受地下渠道侵蝕破壞

導(dǎo)致建筑物局部?jī)A斜和下沉

這座建筑的倒塌是出乎意料的

但更令人意外的是

社區(qū)的房?jī)r(jià)在幾個(gè)小時(shí)內(nèi)上漲了60萬(wàn)

事件發(fā)生幾小時(shí)后，很快引發(fā)了社會(huì)上的房?jī)r(jià)震蕩。多家房地產(chǎn)交易平臺(tái)迅速將小區(qū)的房源信息標(biāo)注為“拆遷已經(jīng)開(kāi)始”。而且小區(qū)也是“從地做起”，炒“買(mǎi)房換舊房”的概念。

房產(chǎn)中介炒拆遷概念真的合適嗎？倒塌的房子還能繼續(xù)買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)倒塌的房子真的能發(fā)財(cái)嗎？我們來(lái)看看北京支林律師事務(wù)所副主任趙占領(lǐng)律師的分析?！覆疬w致富」靠不靠譜？

第一

倒塌的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

根據(jù)《房屋登記辦法》第三十八條規(guī)定，合法登記的房屋滅失的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生后，即房屋滅失后，申請(qǐng)注銷房地產(chǎn)證。

因此，對(duì)于倒塌的房屋，原業(yè)主應(yīng)及時(shí)注銷登記，無(wú)權(quán)再次出售。還有人私自買(mǎi)下這個(gè)倒塌的房子，不能通過(guò)變更登記取得所有權(quán)。即這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具備現(xiàn)實(shí)的履行條件。

2號(hào)

房主對(duì)倒塌的房屋還有物權(quán)嗎？

房屋所有權(quán)存在的前提是房屋本身是客觀存在的。如果房子倒塌或被拆除，房子就已經(jīng)失去了物理形態(tài)。房屋作為登記的對(duì)象，是登記的前提和基礎(chǔ)。一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)就失去了依賴性。

根據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定，因房屋拆遷等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)生效。因房屋倒塌導(dǎo)致物權(quán)消滅的，在倒塌發(fā)生時(shí)生效。也就是說(shuō)，房屋滅失后，建立在房屋上的物權(quán)也隨之消滅。

3號(hào)

房子倒塌后應(yīng)該向誰(shuí)主張維權(quán)？

房屋倒塌的責(zé)任應(yīng)根據(jù)具體情況確定。如果倒塌的原因是建筑本身的質(zhì)量，首先要看的是房子是否還在耐用期內(nèi)。耐久性主要根據(jù)建筑物的安全設(shè)防等級(jí)來(lái)劃分，主要包括四個(gè)等級(jí)。一級(jí)耐久100年以上，二級(jí)耐久50-100年。大部分建筑耐久性為二級(jí)。

房屋在耐久年限內(nèi)倒塌的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)主要責(zé)任；房屋已經(jīng)超過(guò)耐久年限的，法律沒(méi)有明確規(guī)定倒塌后的責(zé)任；造成坍塌的原因是第三方施工的，如開(kāi)挖隧道、改造地鐵等，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；因個(gè)別業(yè)主裝修導(dǎo)致房屋倒塌的，業(yè)主將對(duì)其他業(yè)主承擔(dān)民事賠償責(zé)任，也可能構(gòu)成刑事犯罪。所以對(duì)于房屋倒塌，首先要調(diào)查具體原因。一般情況下，房屋倒塌事故發(fā)生后，政府相關(guān)部門(mén)也會(huì)依法進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果可以作為房主維權(quán)的證據(jù)。

有鑒于此，

房子倒塌后，業(yè)主失去了真正的權(quán)利。

如何談生意？

當(dāng)購(gòu)買(mǎi)周圍的其他房屋時(shí)，

也希望買(mǎi)家能謹(jǐn)慎理性。

千萬(wàn)不要從竹籃里打水空。