猶達(dá)國際貿(mào)易中心是鄭州的標(biāo)志性建筑，其大部分商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)正在被拍賣。

1月21日，大河日報大河財經(jīng)立方在JD.COM拍賣頻道上發(fā)現(xiàn)，司法拍賣共有101處房產(chǎn)，總面積約13.5萬平方米，估價約18.34億元，起拍價約12.84億元。起始時間為2月23日，資產(chǎn)處置方為大連市中級人民法院。

經(jīng)查，此次拍賣收購的資產(chǎn)規(guī)模占猶達(dá)國貿(mào)總建筑面積的80%以上，涉及餐廳、酒店、購物中心、寫字樓等。

消息已經(jīng)塵埃落定:猶達(dá)國際貿(mào)易拍賣的資產(chǎn)占80%，涉及酒店、商場和寫字樓

1月21日，鄭州猶達(dá)國際貿(mào)易將整體拍賣的消息在社交媒體上傳開，消息來源于JD.COM拍賣頻道。

據(jù)JD.COM拍賣，鄭州市中原區(qū)中原西路220號猶達(dá)國際貿(mào)易中心101套房產(chǎn)首次拍賣。

項目房地產(chǎn)總面積為135，134.31平方米，用于商業(yè)服務(wù)和辦公。房地產(chǎn)下土地的土地類型為綜合類，土地使用權(quán)類型為出讓類。該項目包括房地產(chǎn)裝修和酒店動產(chǎn)，預(yù)計總價約為18.34億元。此外，網(wǎng)頁上還提供了拍賣標(biāo)的“財產(chǎn)清單”和兩份“固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表”。

同日，JD.COM集團(tuán)公關(guān)部告知大河日報大河財經(jīng)立方，網(wǎng)上拍賣信息于1月20日發(fā)布，資產(chǎn)處置方為大連市中級人民法院。

猶達(dá)國際貿(mào)易將拍賣多少資產(chǎn)？

《大河日報》和《大河金融立方》對以下信息進(jìn)行了核實和粗略整理:在猶達(dá)國貿(mào)拍賣的資產(chǎn)將占項目總建筑面積的80%以上。

它主要包括三個單元:猶達(dá)國際貿(mào)易酒店、猶達(dá)福福購物中心和猶達(dá)國際貿(mào)易辦公樓。

此外，在拍賣平臺公布的兩份固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表中，詳細(xì)記錄了上述資產(chǎn)附屬于咖啡機(jī)、沙發(fā)、辦公電腦、桌椅、臺燈、畫燈、壁燈、古箏、排氣扇、電視機(jī)、蛋糕柜、空等。，共60多頁。

在過去的幾年里，關(guān)于猶達(dá)國際貿(mào)易公司資產(chǎn)處置的謠言幾乎每年都一樣，而且沒有一個是真的。直到1月20日網(wǎng)拍公告發(fā)布，靴子才正式下墜。

客觀地說，猶達(dá)國際貿(mào)易涉及多方，包括國有資產(chǎn)公司、銀行等。，以及一般所有者和他們的債務(wù)人。因此，猶達(dá)國際貿(mào)易的整體拍賣是不現(xiàn)實的。

現(xiàn)場調(diào)查:猶達(dá)國貿(mào)酒店及部分租戶運營正常，部分租賃商戶仍未察覺

1月21日，《大河日報》大河財經(jīng)立方記者趕赴猶達(dá)國貿(mào)參觀。本項目中的五星級酒店猶達(dá)國際貿(mào)易酒店仍在正常運營，與過去沒有什么不同。

“這件事已經(jīng)被很多員工討論過了。我只能說酒店目前運營正常?！豹q達(dá)國際貿(mào)易辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，猶達(dá)國際貿(mào)易酒店是受業(yè)主委托做服務(wù)和管理的，涉及到樓層業(yè)主房屋的產(chǎn)權(quán)問題，作為服務(wù)提供者不是很清楚。酒店一位負(fù)責(zé)人說:“這個我還沒聽說，不方便透露什么?！?/p>

根據(jù)拍賣公告所附的樓盤清單，大河寶大河金融立方實地考察了該樓盤，了解到猶達(dá)國貿(mào)幾乎所有樓層都參與了101套樓盤的整體拍賣，很多都是整層拍賣。

億宇達(dá)國際貿(mào)易酒店的前工作人員向大河寶大河金融立方證實，這次拍賣的很多房產(chǎn)都涉及酒店房間。"甲座是辦公樓，乙座是賓館."一位知情人士告訴記者，如果拍賣成功，新業(yè)主的態(tài)度可能會對猶達(dá)國際貿(mào)易酒店的運營產(chǎn)生影響。

另外，在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，在物業(yè)清單所列的房屋中，例如A座14層，以前是餐廳，現(xiàn)已清理空，但部分物業(yè)仍在租賃中。

根據(jù)物業(yè)清單，A座35層寫字樓全部在拍賣中，佳能快遞服務(wù)站仍在正常運營。商店負(fù)責(zé)人得知此事很驚訝。他告訴記者，他與鄭州中糧行物業(yè)管理有限公司簽訂了租賃該物業(yè)的合同，該物業(yè)已經(jīng)租賃了十多年。對于這次拍賣，負(fù)責(zé)人表示還不知道。

鄭州中糧行物業(yè)管理有限公司是業(yè)主嗎？

當(dāng)記者參觀公司所在的10樓時，這里沒有工作人員。通過天眼查的股權(quán)滲透，公司的大股東是鄭州猶達(dá)國際貿(mào)易有限公司，持有80%的股份。

拍賣懸念:曾經(jīng)的地標(biāo)，能否順利拍賣還有待觀察

猶達(dá)國際貿(mào)易在鄭州家喻戶曉，但人們對它的認(rèn)知來自兩個維度:

首先，猶達(dá)國貿(mào)曾經(jīng)是鄭州的標(biāo)志性建筑。據(jù)公開資料，該物業(yè)高45層，高約222.1米，造價3億美元。該項目于1997年開放，在接下來的十年里，鄭州的天際線被喚起來俯瞰整個城市。十年前，鄭州流行一句話:紐約曼哈頓，香港尖沙咀，鄭州猶達(dá)國際貿(mào)易。當(dāng)時鄭州市高端商業(yè)物業(yè)稀缺，代表中原的門面。

其次，它是河南最早的五星級酒店之一，也是省內(nèi)第一家豪華商場，普通人很少光顧。

憑借著特殊的稟賦，猶達(dá)福福在2010年吸引了LV河南的第一家店，更增添了“貴”的精神。2014年，對裙樓購物中心進(jìn)行了改造擴(kuò)建，新增商業(yè)物業(yè)約2萬平方米，引進(jìn)了大量奢侈品牌，成為河南商界最貴的購物中心。

盡管猶達(dá)國貿(mào)遭遇拍賣風(fēng)波，但作為過去毗鄰鄭州市的標(biāo)志性建筑，其起拍價仍顯示出其在鄭州的影響力。

根據(jù)拍賣信息，參與拍賣的買家需要支付2億元定金，以12.84億元開始拍賣。即使沒有拍賣溢價，拍賣也相當(dāng)于每平方米9500元，包括部分設(shè)備房和電梯的面積。截至21日下午4點，這個網(wǎng)拍項目有超過3000個頁面瀏覽量。

鄭州一位商務(wù)人士告訴記者，鄭州西部高端寫字樓目前均價在1萬元出頭?！吧虡I(yè)用地使用期限一般為50年。如果1995年建成，其土地使用年限已達(dá)26年?！边@位人士表示，如果與鄭州目前的新寫字樓價格相比，猶達(dá)國貿(mào)的拍賣可謂“天價”。

事實上，對于對猶達(dá)國際貿(mào)易的產(chǎn)權(quán)感興趣的投資者來說，仍然由猶達(dá)國際貿(mào)易經(jīng)營的五星級酒店猶達(dá)國際貿(mào)易酒店是一個可以提供收入的“搖錢樹”。然而，早在2015年，就有媒體報道稱，猶達(dá)國貿(mào)酒店因無法償還超過一百萬的債務(wù)而成為“老乞丐”，也被列入失信黑名單。

據(jù)企業(yè)調(diào)查，猶達(dá)國貿(mào)酒店有36項被執(zhí)行記錄，被執(zhí)行人總數(shù)高達(dá)1.596億元。

此前，《財經(jīng)》曾報道，1998年10月，猶達(dá)飯店想打造中原地區(qū)最先進(jìn)的文化娛樂場所和商業(yè)貿(mào)易場所。可行性報告預(yù)測年營業(yè)收入8488.8萬元，稅后利潤2588.3萬元。然而，年檢報告顯示，猶達(dá)酒店長期虧損。比如2000年虧損1343萬元。2001年虧損1008萬，原因是開業(yè)時間短，成本高。2004年虧損4001萬元，原因是“貸款利息偏高”。截至2010年，損失金額為1101.587萬元，不再說明損失原因。

從業(yè)界來看，雖然猶達(dá)國際貿(mào)易已經(jīng)引起了足夠的重視，但能否順利拍賣仍有許多懸念。大河寶大河金融立方會繼續(xù)關(guān)注。