猶達國際貿易中心是鄭州的標志性建筑，其大部分商業(yè)地產資產正在被拍賣。

1月21日，大河日報大河財經立方在JD.COM拍賣頻道上發(fā)現(xiàn)，司法拍賣共有101處房產，總面積約13.5萬平方米，估價約18.34億元，起拍價約12.84億元。起始時間為2月23日，資產處置方為大連市中級人民法院。

經查，此次拍賣收購的資產規(guī)模占猶達國貿總建筑面積的80%以上，涉及餐廳、酒店、購物中心、寫字樓等。

消息已經塵埃落定:猶達國際貿易拍賣的資產占80%，涉及酒店、商場和寫字樓

1月21日，鄭州猶達國際貿易將整體拍賣的消息在社交媒體上傳開，消息來源于JD.COM拍賣頻道。

據JD.COM拍賣，鄭州市中原區(qū)中原西路220號猶達國際貿易中心101套房產首次拍賣。

項目房地產總面積為135，134.31平方米，用于商業(yè)服務和辦公。房地產下土地的土地類型為綜合類，土地使用權類型為出讓類。該項目包括房地產裝修和酒店動產，預計總價約為18.34億元。此外，網頁上還提供了拍賣標的“財產清單”和兩份“固定資產折舊明細表”。

同日，JD.COM集團公關部告知大河日報大河財經立方，網上拍賣信息于1月20日發(fā)布，資產處置方為大連市中級人民法院。

猶達國際貿易將拍賣多少資產？

《大河日報》和《大河金融立方》對以下信息進行了核實和粗略整理:在猶達國貿拍賣的資產將占項目總建筑面積的80%以上。

它主要包括三個單元:猶達國際貿易酒店、猶達福福購物中心和猶達國際貿易辦公樓。

此外，在拍賣平臺公布的兩份固定資產折舊明細表中，詳細記錄了上述資產附屬于咖啡機、沙發(fā)、辦公電腦、桌椅、臺燈、畫燈、壁燈、古箏、排氣扇、電視機、蛋糕柜、空等。，共60多頁。

在過去的幾年里，關于猶達國際貿易公司資產處置的謠言幾乎每年都一樣，而且沒有一個是真的。直到1月20日網拍公告發(fā)布，靴子才正式下墜。

客觀地說，猶達國際貿易涉及多方，包括國有資產公司、銀行等。，以及一般所有者和他們的債務人。因此，猶達國際貿易的整體拍賣是不現(xiàn)實的。

現(xiàn)場調查:猶達國貿酒店及部分租戶運營正常，部分租賃商戶仍未察覺

1月21日，《大河日報》大河財經立方記者趕赴猶達國貿參觀。本項目中的五星級酒店猶達國際貿易酒店仍在正常運營，與過去沒有什么不同。

“這件事已經被很多員工討論過了。我只能說酒店目前運營正常?！豹q達國際貿易辦公室相關負責人告訴記者，猶達國際貿易酒店是受業(yè)主委托做服務和管理的，涉及到樓層業(yè)主房屋的產權問題，作為服務提供者不是很清楚。酒店一位負責人說:“這個我還沒聽說，不方便透露什么?！?/p>

根據拍賣公告所附的樓盤清單，大河寶大河金融立方實地考察了該樓盤，了解到猶達國貿幾乎所有樓層都參與了101套樓盤的整體拍賣，很多都是整層拍賣。

億宇達國際貿易酒店的前工作人員向大河寶大河金融立方證實，這次拍賣的很多房產都涉及酒店房間。"甲座是辦公樓，乙座是賓館."一位知情人士告訴記者，如果拍賣成功，新業(yè)主的態(tài)度可能會對猶達國際貿易酒店的運營產生影響。

另外，在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，在物業(yè)清單所列的房屋中，例如A座14層，以前是餐廳，現(xiàn)已清理空，但部分物業(yè)仍在租賃中。

根據物業(yè)清單，A座35層寫字樓全部在拍賣中，佳能快遞服務站仍在正常運營。商店負責人得知此事很驚訝。他告訴記者，他與鄭州中糧行物業(yè)管理有限公司簽訂了租賃該物業(yè)的合同，該物業(yè)已經租賃了十多年。對于這次拍賣，負責人表示還不知道。

鄭州中糧行物業(yè)管理有限公司是業(yè)主嗎？

當記者參觀公司所在的10樓時，這里沒有工作人員。通過天眼查的股權滲透，公司的大股東是鄭州猶達國際貿易有限公司，持有80%的股份。

拍賣懸念:曾經的地標，能否順利拍賣還有待觀察

猶達國際貿易在鄭州家喻戶曉，但人們對它的認知來自兩個維度:

首先，猶達國貿曾經是鄭州的標志性建筑。據公開資料，該物業(yè)高45層，高約222.1米，造價3億美元。該項目于1997年開放，在接下來的十年里，鄭州的天際線被喚起來俯瞰整個城市。十年前，鄭州流行一句話:紐約曼哈頓，香港尖沙咀，鄭州猶達國際貿易。當時鄭州市高端商業(yè)物業(yè)稀缺，代表中原的門面。

其次，它是河南最早的五星級酒店之一，也是省內第一家豪華商場，普通人很少光顧。

憑借著特殊的稟賦，猶達福福在2010年吸引了LV河南的第一家店，更增添了“貴”的精神。2014年，對裙樓購物中心進行了改造擴建，新增商業(yè)物業(yè)約2萬平方米，引進了大量奢侈品牌，成為河南商界最貴的購物中心。

盡管猶達國貿遭遇拍賣風波，但作為過去毗鄰鄭州市的標志性建筑，其起拍價仍顯示出其在鄭州的影響力。

根據拍賣信息，參與拍賣的買家需要支付2億元定金，以12.84億元開始拍賣。即使沒有拍賣溢價，拍賣也相當于每平方米9500元，包括部分設備房和電梯的面積。截至21日下午4點，這個網拍項目有超過3000個頁面瀏覽量。

鄭州一位商務人士告訴記者，鄭州西部高端寫字樓目前均價在1萬元出頭。“商業(yè)用地使用期限一般為50年。如果1995年建成，其土地使用年限已達26年。”這位人士表示，如果與鄭州目前的新寫字樓價格相比，猶達國貿的拍賣可謂“天價”。

事實上，對于對猶達國際貿易的產權感興趣的投資者來說，仍然由猶達國際貿易經營的五星級酒店猶達國際貿易酒店是一個可以提供收入的“搖錢樹”。然而，早在2015年，就有媒體報道稱，猶達國貿酒店因無法償還超過一百萬的債務而成為“老乞丐”，也被列入失信黑名單。

據企業(yè)調查，猶達國貿酒店有36項被執(zhí)行記錄，被執(zhí)行人總數高達1.596億元。

此前，《財經》曾報道，1998年10月，猶達飯店想打造中原地區(qū)最先進的文化娛樂場所和商業(yè)貿易場所?？尚行詧蟾骖A測年營業(yè)收入8488.8萬元，稅后利潤2588.3萬元。然而，年檢報告顯示，猶達酒店長期虧損。比如2000年虧損1343萬元。2001年虧損1008萬，原因是開業(yè)時間短，成本高。2004年虧損4001萬元，原因是“貸款利息偏高”。截至2010年，損失金額為1101.587萬元，不再說明損失原因。

從業(yè)界來看，雖然猶達國際貿易已經引起了足夠的重視，但能否順利拍賣仍有許多懸念。大河寶大河金融立方會繼續(xù)關注。