上海之后，北京舊樓安裝電梯不再一票否決。記者注意到，5月20日發(fā)布的《北京市舊住宅小區(qū)綜合改造工作手冊(cè)》首次明確規(guī)定，在現(xiàn)有多層住宅中安裝電梯，需經(jīng)三分之二業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議方可實(shí)施。
20年的六層舊樓住戶中有30%以上是六七十歲的老人，希望通過安裝電梯來解決無法出門的煩惱，但舊樓安裝電梯的方案卻因?yàn)橐粌蓱舨煌舛鵁o法通過。北京很多老小區(qū)，老樓都裝了電梯，一直造成這樣的困擾。
但根據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)有房屋需要使用共用部位增設(shè)電梯的，或者因增設(shè)電梯需要改變共用部位的形狀或者結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部位占建筑總面積三分之二以上、業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。也就是說，法律并不要求安裝電梯前必須征得所有人的同意。
從現(xiàn)在開始，北京舊建筑安裝電梯，不再實(shí)行一票否決制。今天發(fā)布的《北京市舊社區(qū)綜合改造工作手冊(cè)》首次明確，符合三個(gè)條件才能進(jìn)行電梯安裝:
第一，愿意安裝電梯的業(yè)主，應(yīng)該有權(quán)利占用和使用房屋，并且能夠出示相關(guān)證據(jù)；
第二，安裝電梯的住宅建筑應(yīng)當(dāng)符合建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。
三、現(xiàn)有多層住宅建筑安裝電梯的意向和初步方案，應(yīng)充分聽取擬安裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占住宅單元總建筑面積三分之二以上且占業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主不持異議。
重點(diǎn)在第三條。換句話說，當(dāng)參與建筑的三分之二業(yè)主同意，其他業(yè)主不反對(duì)時(shí)，就可以安裝電梯。這對(duì)很多舊樓住戶來說無疑是個(gè)好消息。
根據(jù)手冊(cè)，實(shí)施者應(yīng)與參與電梯安裝的業(yè)主就五個(gè)問題達(dá)成協(xié)議:電梯安裝的可行性、成本提升計(jì)劃、電梯安裝后的運(yùn)行維護(hù)成本、電梯完工后管理主體的確認(rèn)函、電梯運(yùn)行維護(hù)委托計(jì)劃。協(xié)議應(yīng)由參與安裝電梯的業(yè)主簽字，簽字的真實(shí)性應(yīng)由當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)組織和實(shí)施單位共同成立的審核小組審查，并保留業(yè)主持有的有效證件復(fù)印件。
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