近日，經(jīng)開區(qū)“神盤”傳來即將開賣的消息，該項目自2013年拿地至今仍有房源尚未出售，也因此被不少網(wǎng)友投訴;除此之外，經(jīng)開區(qū)2019年供地計劃曝光，長期被“房荒”問題困擾的經(jīng)開區(qū)能爆發(fā)嗎?

經(jīng)開“神盤”依瀾雅居即將開賣?

近日，網(wǎng)傳經(jīng)開區(qū)依瀾雅居項目最后兩棟高層即將開賣。

消息稱，經(jīng)開區(qū)依瀾雅居小區(qū)二期15#、16#、，兩梯四戶、東邊戶126㎡、西邊戶116㎡，中間戶90㎡，預計毛坯均價14000元/㎡左右，毛坯現(xiàn)房交付，現(xiàn)房銷售、貸款下來就交房，購房者要符合合肥限購限貸條件。

另外，該項目為單位內(nèi)部房5年內(nèi)不得入市交易。

據(jù)了解，依瀾雅居整個項目僅剩余15#、16#、17#樓，主力戶型面積在85-130㎡，共計約250余套房源。此次加推，首付4成起，但買到的概率或許并不大。

捂盤惜售?2年多未售遭投訴

據(jù)了解，依瀾雅居項目于2014年7月份首開，彼時項目的高層房源備案均價為7651元/㎡，而項目最新一次備案還是在2017年11月份，備案28套花園洋房，均價為17476元/㎡，此后便再無備案或加推信息。

從物價局備案網(wǎng)站上可以看到，該項目部分房源屬于內(nèi)部銷售房源并未公開銷售。同時也可以看出，從2014年首次備案開始，該項目的備案均價一路走高。

對于項目最后剩余3棟樓遲遲未入市銷售，不少網(wǎng)友投訴表示，該項目存在捂盤惜售的嫌疑。

該網(wǎng)友稱：

北京聯(lián)想旗下的項目經(jīng)開區(qū)依瀾雅居15#、16#、17#，囤積房源，操縱房價，捂盤惜售，哄抬房價。這么明眼的，鮮活的案列，政府是否能出面管一管?是否要出面管一管?根據(jù)當年的土地出讓協(xié)議，二期樓盤于2018年10月份統(tǒng)一交付，目前已是7月底了。參考合肥的房查網(wǎng)簽慣例時間，2個月的時間肯定是不夠的。那么開發(fā)商是不是繼續(xù)打算捂盤，囤積房源下去呢?這三棟樓是不是沒有打算今年10月份一起交付?還望政府部門幫問下開發(fā)商的意思?

對此，合肥市房產(chǎn)局予以回復表示：

經(jīng)市監(jiān)管辦核實，來信人反映依瀾雅居項目捂盤惜售的問題，經(jīng)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)得知，目前15#、16#、17#沒有取得預售許可，不能對外銷售，不存在捂盤惜售。

經(jīng)開區(qū)在售新房少 陷“房荒”困境

目前經(jīng)開區(qū)在售新房可謂屈指可數(shù)，政務(wù)南、翡翠湖板塊僅有融創(chuàng)城一個項目在售，其余樓盤主要集中在南艷湖板塊，包括啟迪科技城、邦泰科技城、皖投萬科產(chǎn)融中心、海爾云璽等項目，但體量均不是很大。

而以上在售項目中，啟迪科技城·水木園前期高層房源已銷售完，邦泰科技城目前剩余少量高層房源在售，融創(chuàng)城目前在售前期6#樓少量房源，可供購房者選擇的空間并不大。

根據(jù)最新消息，經(jīng)開區(qū)純新盤海爾云璽項目將于5月份首開。

作為海爾地產(chǎn)的高端系列產(chǎn)品，海爾地產(chǎn)·云璽項目的定位主要是偏改善型。預計5月首開8#、9#高層住宅，全精裝，戶型面積在105—140㎡，共177套房源，網(wǎng)傳銷售均價約為17500元/㎡左右。

未來該項目入市，或?qū)⒛茉谝欢ǔ潭壬暇徑鈪^(qū)域的房荒困境，但也僅僅緩解燃眉之急。

2019年經(jīng)開主城僅2宗地塊計劃入市

近日，合肥市國土資源局發(fā)布的土地招商圖冊中顯示，2019年經(jīng)開區(qū)主城僅有2宗地塊計劃出讓，共計304畝，且均為商住用地。

可以預見，2019年經(jīng)開區(qū)有新地塊入市，但數(shù)量和面積均有限，“房荒”局面在短時間內(nèi)難以打破。近日，即將發(fā)售的消息來自經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的“神盤”。2013年征地至今，還有房子沒賣，所以很多網(wǎng)友投訴；另外，隨著2019年經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地供應計劃的曝光，長期被房荒困擾的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)能否突圍？《神盤》開播后，依蘭雅居即將發(fā)售？近日，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)依蘭雅居項目最后兩棟高層即將上線。消息稱，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)依蘭雅居小區(qū)二期有兩梯四戶，東126㎡戶，西116㎡戶，中間90㎡戶。估計毛坯均價在14000元/㎡左右。現(xiàn)房交付，貸款下來就把現(xiàn)房賣了，房子也交了。買家必須符合合肥限購限貸的條件。此外，該項目為單位內(nèi)部房屋，5年內(nèi)不得在市場交易。據(jù)了解，依蘭雅居整個項目只剩下15#、16#、17#樓，主要戶型面積85-130㎡，共約250套房。這次首付40%，但是買的概率可能不大。財產(chǎn)囤積？據(jù)了解，依蘭雅居項目最早開盤于2014年7月，當時的高層住宅均價為7651元/㎡，而該項目上一次備案是在2017年11月，當時備案的花園洋房28套，均價為17476元/㎡，此后再無記錄或補充資料。從物價局備案網(wǎng)站可以看出，本項目部分房屋屬于內(nèi)部銷售房屋，不公開銷售。同時可以看到，從2014年第一次備案開始，這個項目的平均備案價格一路上漲。對于該項目最后剩余的3棟尚未投入市場銷售的建筑，許多網(wǎng)民抱怨稱，該項目涉嫌囤積居奇。該網(wǎng)友稱:北京聯(lián)想旗下項目——經(jīng)濟開發(fā)區(qū)依蘭雅居# 15、# 16、# 17囤積居奇，操縱房價，囤積房產(chǎn)，哄抬房價。這樣一個引人注目、生動活潑的案件，政府能管嗎？要不要管管？根據(jù)當年的土地出讓協(xié)議，二期房產(chǎn)于2018年10月交付，現(xiàn)在是7月底。參考合肥簽房查網(wǎng)的習慣時間，2個月肯定不夠。那么，開發(fā)商是否繼續(xù)計劃捂盤囤房？這三棟樓是不是不打算今年10月一起交付？也希望政府部門能幫我問問開發(fā)商是什么意思。對此，合肥市房產(chǎn)局回復:經(jīng)市監(jiān)察局核實，該函反映了宜蘭雅居項目的物業(yè)囤積問題。經(jīng)與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，了解到15#、16#、17#未取得預售許可證，無法對外銷售，且無物業(yè)囤積。目前，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)出售的新房屈指可數(shù)。政務(wù)南和翡翠湖板塊只有融創(chuàng)城在發(fā)售，其余樓盤主要集中在南燕湖板塊，包括蒂奇科技城、邦泰科技城、萬頭萬科產(chǎn)業(yè)金融中心、海爾云溪等項目，但成交量不是很大。可以預測，2019年，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將有新的地塊進入市場，但數(shù)量和面積有限，“住房短缺”的局面難以在短時間內(nèi)打破。