近日，合肥市住房公積金管理中心更新了新房、二手房和業(yè)務(wù)過戶申報(bào)規(guī)則，規(guī)則有所變化。限貸新政后，使用公積金貸款的第二套房首付仍為20%；產(chǎn)權(quán)證核發(fā)后，二手房轉(zhuǎn)讓如果是舊產(chǎn)權(quán)證，需要舊土地證。特別是最近合肥很多單位降低了公積金的繳費(fèi)比例，正在辦理的貸款額度需要注意。第二套住房公積金貸款的首付仍然是20%。合肥7月1日實(shí)施新的貸款限制政策后，銀行增加了第二套住房貸款的首付。但如果第二套住房公積金貸款沒有變化，第一套和第二套住房首付仍不低于房?jī)r(jià)的20%，貸款利率為同期第一套住房公積金貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的已付職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。二手房的年限也會(huì)影響首付比例。住房年限不滿10年的，最高貸款比例為80%；住房年限在10年以上20年以下的，最高貸款比例為70%。值得注意的是，二手房舊產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓需要土地證。合肥開始全面發(fā)放新房產(chǎn)證后，土地證完全退出市場(chǎng)。但在公積金貸款中，如果是二手房，則需提供過戶前后的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上必須注明竣工期限。如提供舊版本的產(chǎn)權(quán)證，還應(yīng)提供相應(yīng)的土地證。但是有一個(gè)問題:從去年到今年年初，很多人拿到了舊版的房產(chǎn)證，土地證還沒來得及申請(qǐng)就被注銷了。如何處理還需要等待公積金部門的進(jìn)一步解釋。當(dāng)你貸款時(shí)，你會(huì)遇到工作變動(dòng)或存款比率降低。公積金貸款往往需要幾個(gè)月才能辦理完畢，直到發(fā)放。中間有工作變動(dòng)怎么辦？特別是5月1日以來，合肥市公積金繳存比例全面下調(diào)，最高不超過12%。很多人一個(gè)月會(huì)損失幾百甚至上千的公積金，必然會(huì)影響公積金貸款。此次發(fā)布的申請(qǐng)細(xì)則明確指出，如果因年齡、工作變動(dòng)等原因而停止繳費(fèi)或降低公積金繳存比例，導(dǎo)致貸款金額發(fā)生變化，公積金實(shí)際貸款金額以貸款委托通知書為準(zhǔn)。