不管是正買房還是已買房的朋友，除了房產(chǎn)證、購(gòu)房協(xié)議書、房屋合同范本，土地證也是一個(gè)很重要的證件。那么，個(gè)人如何辦理土地證?土地證辦理流程和費(fèi)用分別是怎樣的?土地證，是國(guó)家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。當(dāng)然，土地證不只是涉及到商品房，像企業(yè)、祖業(yè)、拆遷安置房等都需要辦理土地證。下面我來(lái)教大家如何辦理土地證。

不管是正買房還是已買房的朋友，除了房產(chǎn)證、購(gòu)房協(xié)議書、房屋合同范本，土地證也是一個(gè)很重要的證件。那么，個(gè)人如何辦理土地證?土地證辦理流程和費(fèi)用分別是怎樣的?土地證，是國(guó)家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。當(dāng)然，土地證不只是涉及到商品房，像企業(yè)、祖業(yè)、拆遷安置房等都需要辦理土地證。下面我來(lái)教大家如何辦理土地證。

土地屬性：

土地證，是國(guó)規(guī)的土地的使用者或土地所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。

據(jù)國(guó)家規(guī)定，我國(guó)頒發(fā)的土地證書有三種：

1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

2、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

3、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

國(guó)有土地使用權(quán)登記步驟：

據(jù)國(guó)家頒布的《土地登記規(guī)則》，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序有以下步驟：

1、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明;

2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括：初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等;

3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

如何辦理土地證

辦理土地證需要帶上：

1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。

2、購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè)，以及最后一頁(yè)復(fù)印件。

3、身份證原件及復(fù)印件。

土地證辦理流程：

1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);

2、房屋分層分戶圖;

3、購(gòu)房發(fā)票;

4、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金。

3、繳納契稅。

4、辦理產(chǎn)權(quán)證。

5、辦理土地證

需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

各類土地證辦理流程之所需證件：

1、 祖業(yè)(1977年1月以前)

① 地契;②相關(guān)合法用地權(quán)源證明;③身份證; ④其他必要材料

2、商品房

① 出售合同書及購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議書;②清地名單;③其他的必要材料

3、企業(yè)

① 政府批準(zhǔn)文件;②征地紅線圖;③土地測(cè)量宗地圖;④法人代表身份證;⑤企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;⑥土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件;⑧規(guī)劃許可證

4、自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來(lái)源證明;② 有關(guān)的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料

5、 拆遷安置

① 拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認(rèn)書;④ 有關(guān)的身份證明;⑤ 其他的必要材料

注意事項(xiàng)

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。