家庭檢查員的神秘盒子

鄭正在測試窗戶是否彎曲

一座房子，在普通人心中，既是風(fēng)雨的庇護(hù)所，也是起航希望的港灣。一個普通人的房子，往往需要花費(fèi)一生的心血。但由于缺乏相關(guān)專業(yè)知識，大部分業(yè)主無法明確判斷所購房屋面積是否縮水，質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，墻面、地板、門窗、管道等是否存在問題...這需要“房屋體檢醫(yī)生”房屋檢查員的幫助，從專業(yè)的角度為買家服務(wù)。

日前，記者跟隨房屋督察鄭，經(jīng)歷了房屋“找茬”的過程。

家庭檢查員有一個神秘的盒子

鄭，樂清富麗華裝飾公司總經(jīng)理，從事建筑裝飾工作多年。除此之外，他還有一個身份——我們市唯一一個持有房屋督察注冊資格證的專業(yè)房屋督察。

鄭介紹說，國內(nèi)檢驗(yàn)員這一職業(yè)起源于發(fā)達(dá)國家，并于2006年引入中國。鄭從2012年開始接觸這個職業(yè)。經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，考試合格，去年獲得人力資源和社會保障部頒發(fā)的注冊家庭檢查員證書。

3月15日上午，記者來到鄭的公司。同一天，和他的同事鄭到一個雇主家視察。新房位于樂清市的一個高檔住宅區(qū)。業(yè)主邀請他們公司做裝修。免費(fèi)看房是公司給客戶的服務(wù)。

我們不僅要看房子，還要用專業(yè)的工具來輔助檢查。離開之前，小組仔細(xì)檢查了房屋檢查所需的工具。在一堆工具中，一個藍(lán)色的工具箱和一個用黑色布袋包裹的長物品受到了極大的關(guān)注——一路上，工作人員都在小心翼翼地照顧它們。

“里面是什么？”記者忍不住問。

鄭神秘地說:“這里有很多珍寶。今天沒有它真的是不可能的。它會讓你大開眼界一陣子。”

“無非是尺子、扳手、錘子等。在工具箱里。有什么好賣的？”有些記者不同意。

當(dāng)鄭到達(dá)現(xiàn)場時，打開了“神秘盒子”，卻看到各種大小不一的工具整齊地放在盒子里。這是記者第一次看到除了小錘子和尺子之外的其他東西:有些看起來像手機(jī)，有些看起來像指針...記者花了很長時間才搞清楚這些奇怪而神秘的工具與房屋檢查有什么關(guān)系。

工具箱里有10多種必要的室內(nèi)檢查儀器，每種儀器都有不同的用途鄭笑著給我識字:“手機(jī)”是紅外線測距儀，可以測量墻壁的寬度和高度，從而測量房子的面積；“指針”其實(shí)是一個空鼓錘，主要用來檢測房屋墻壁的漆面是否有開裂或者空鼓現(xiàn)象；內(nèi)外直角測量尺可以測量立柱是否平直...鄭表示，房屋驗(yàn)收是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，除了一些容易被發(fā)現(xiàn)的明顯問題之外，往往會漏掉一些隱藏的問題，這需要幾個專業(yè)工具的“協(xié)同操作”。

一小時后知道

十多個“斷層”

在房屋檢查之前，鄭請記者做了一個實(shí)習(xí)的“房屋檢查員”，以找出這個新房子的毛病。

待驗(yàn)新房面積約160平方米。記者環(huán)視新房，除了護(hù)欄生銹、玻璃布滿灰塵外，沒有發(fā)現(xiàn)其他問題。

隨后，鄭按照規(guī)范的驗(yàn)房程序向記者展示了專業(yè)的驗(yàn)房流程:

第一步:從樓梯到新房門口，鄭仔細(xì)檢查了消防設(shè)施，沒有發(fā)現(xiàn)任何問題。

第二步:進(jìn)門后，鄭從左到右檢查了房子，有效地避開了盲點(diǎn)。室內(nèi)測試首先檢查門窗，主要測試“五防”:防火、防盜、防水、防風(fēng)、防塵。鄭發(fā)現(xiàn)新房門鎖壞了，防塵條也有老化等問題。

第三步:房間檢查，主要檢查房屋的頂面、墻面、地面。鄭第一次用一把空鼓錘像掃雷一樣向四面八方敲去。根據(jù)敲擊時發(fā)出的不同聲音判斷是否有空鼓，并用粉筆標(biāo)記空鼓。發(fā)現(xiàn)新房客廳、衛(wèi)生間、臥室有很多空鼓和裂縫，儲藏室頂部潮濕，火圈脫落。

每次檢查后，鄭會用電位檢測儀檢查電量，用紅外測距儀檢查寬度和長度，用水平測試儀檢查墻面是否平整，用重力錘檢查墻面是否平直，用直角尺檢查門窗是否彎曲...

經(jīng)過一個多小時的檢測，鄭發(fā)現(xiàn)了10多個大大小小的缺陷，并將這些問題一一登記在《房屋檢測報告》中。鄭說，業(yè)主可以拿著這份報告去找開發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，或者通知裝修公司注意事項(xiàng)。

考普通房子

收取幾百美元

檢查一套房需要多長時間？鄭說，對于普通房屋，一般需要半天時間才能完成驗(yàn)房。如果是面積較大的房子，比如別墅，或者整棟樓，檢查時間肯定更長。

至于督察家的收費(fèi)，國家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般是以購買價格的千分之一為標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平上下浮動。

鄭說，房屋檢查員的收費(fèi)一般是根據(jù)房子的大小來計算的。據(jù)他了解，目前國內(nèi)督察中北京、上海、杭州等一線城市的房檢價格一般在4元/平米左右:面積超過150平米，在4元/平米以下；面積不足150平方米的，在4元/平方米。在溫州，一般收費(fèi)2元/平米左右。像他那天給客戶檢查的房子，面積160平米，大概三四百塊錢。

當(dāng)然，驗(yàn)房師的資質(zhì)水平、專業(yè)水平、口碑不同，驗(yàn)房的價格也不同。

房檢市場前景廣闊

據(jù)報道，目前在北京、上海、杭州等大城市，業(yè)主交房時找驗(yàn)房員驗(yàn)房已經(jīng)逐漸成為一種習(xí)慣，但對溫州人來說，這仍然是一個陌生的行業(yè)。但是在鄭看來，這個行業(yè)未來還是很有發(fā)展前途的，所以他還是在積極學(xué)習(xí)看房的專業(yè)知識，把這項(xiàng)業(yè)務(wù)作為公司的一項(xiàng)優(yōu)惠服務(wù)推廣給客戶。

"事實(shí)上，許多人還沒有看房的概念."鄭說，業(yè)主花幾百元請房屋檢查員對房屋進(jìn)行“體檢”，既有益又無害。如果房屋開發(fā)公司或建設(shè)單位要求房屋檢查員檢查房屋，也是對房屋質(zhì)量的信心，這是一個很好的品牌推廣。

中國房屋檢查員管理協(xié)會副秘書長、浙江地區(qū)負(fù)責(zé)人李奎生介紹說，自2006年成立以來，為浙江地區(qū)培養(yǎng)了許多專職或兼職房屋檢查人才。而溫州的房檢基本都是兼職，只有鄭一個人持有房檢員資格證。在李奎生看來，驗(yàn)房不僅可以直接幫助開發(fā)、物業(yè)管理、監(jiān)督施工，還可以直接為裝修、資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)法律事務(wù)等機(jī)構(gòu)帶來大量精準(zhǔn)的客戶?！胺课輽z測行業(yè)將隨著房屋交易的逐步增加而緩慢發(fā)展，前景廣闊?！?/p>

怎樣才能“提煉”出一個家居督察？李奎生說，他從事房屋檢查已經(jīng)30多年了，但做真正的房屋檢查員還不到10年。想當(dāng)房屋建筑質(zhì)檢員，必須有四年房屋建筑施工經(jīng)驗(yàn)，大專以上學(xué)歷，通過培訓(xùn)和房屋建筑質(zhì)檢員資格考試，才能取得當(dāng)?shù)貏趧硬块T頒發(fā)的資格證書。然而，要成為一名合格的家庭檢查員并不像持有文憑或證書那么簡單。發(fā)現(xiàn)住宅建設(shè)中的隱患需要長期的經(jīng)驗(yàn)。

鏈接自檢步驟:

第一步:檢查入口門。注意門鎖是否靈活，立面是否有劃痕。

第二步:檢查室內(nèi)電路。特別注意是否存在零線和火線接反的現(xiàn)象。

第三步:檢查天花板和墻壁。此項(xiàng)應(yīng)注意墻面是否有空鼓和裂縫，頂層是否漏水。

第四步:檢查窗戶。務(wù)必仔細(xì)檢查玻璃是否有劃痕，“五防”是否有問題。

第五步:計算內(nèi)部面積，測量層高。在這一步中，你可以用卷尺測量房子的面積，然后將這個數(shù)據(jù)與合同中的面積進(jìn)行比較。