近幾年買房或者去過售樓部的人可能都知道，一樓和頂樓都是開發(fā)商創(chuàng)造的，從之前大家都不喜歡變成了“高”。頂樓有閣樓，一樓有花園的房子，平均比其他樓層的房子貴20%左右。尤其是一樓的庭院，開發(fā)商在宣傳片和傳單上描述了美麗的花園！這讓很多愛花的女士對(duì)一樓的花園心向往之。但是一樓有很多缺點(diǎn)。以前是最便宜的樓層。現(xiàn)在只多了一個(gè)院子，能不能解決以前一樓的缺點(diǎn)，成為一棟樓最貴的一層？

很多想買一樓院子的人說，送個(gè)院子，平時(shí)可以種點(diǎn)花草，陶冶情操，空閑的時(shí)候可以在花園里休息。在鋼鐵水泥森林這樣的城市，有一片屬于自己的綠地值得珍惜，所以即使再貴也是可以接受的。但是？其實(shí)一樓帶院子的房子，不僅沒能解決一樓的缺點(diǎn)，還增加了一些缺點(diǎn)。所以一樓有院子的房子到底值不值得買，我們先來看看業(yè)內(nèi)人士指出的四個(gè)缺點(diǎn)，再做決定也不遲。

第一:海報(bào)是圖片。個(gè)人有精力在現(xiàn)實(shí)中創(chuàng)造美麗的花園嗎

就像開發(fā)商介紹給買家的傳單上的圖片一樣，都是電腦制作的圖片。現(xiàn)實(shí)中可能有人會(huì)把一樓的院子變成一個(gè)美麗的花園，但是一個(gè)人要花多少精力和時(shí)間呢？它還需要專業(yè)的園藝和花卉種植技術(shù)，并且還受到當(dāng)?shù)氐乩砗蜌夂虻挠绊憽?/p>

所以，如果你想實(shí)現(xiàn)傳單上的園林圖的景觀，可能需要專業(yè)人士在合適的氣候條件下花很長時(shí)間來創(chuàng)作，花期可能只有很短的時(shí)間。而對(duì)于普通人呢？花園很有可能變成菜園或荒地。有一點(diǎn)時(shí)間的人可以在花園里種植一些花草，但不會(huì)像傳單上說的那么漂亮。對(duì)于大多數(shù)人來說，每天工作都很辛苦。哪里有那么多精力打理花園？不要把花園變成雜草花園，已經(jīng)很好了。

第二:一樓院子沒有產(chǎn)權(quán)，屬于綠化帶

其實(shí)這是一樓院子最大的隱患，沒有產(chǎn)權(quán)，屬于綠化帶區(qū)域?？梢哉f是開發(fā)商私自將院子分配到一樓，高價(jià)賣給客戶。這樣，后期就會(huì)出現(xiàn)兩種糾紛:

1.物業(yè)不承認(rèn)一樓院子屬于一樓，一般不是開發(fā)商自己的物業(yè)公司。如果一樓業(yè)主在院子里種植花草搭建東西，物業(yè)會(huì)將其歸類為破壞綠化和違章建筑。

2.車主不同意。這種情況經(jīng)常發(fā)生。業(yè)主認(rèn)為一樓院子屬于公共綠化帶區(qū)域，一樓業(yè)主無權(quán)在其上修建休閑大廳和種植花草。你用自己的錢買的院子最后真的不屬于你了嗎？

可以看出，一個(gè)沒有產(chǎn)權(quán)，屬于公共綠地的庭院，本身就需要多花20%的錢去買，確實(shí)有點(diǎn)不劃算。

第三:采光通風(fēng)不好，蚊子多濕

采光通風(fēng)不好是一樓常見的問題，尤其是南方一樓的房子。我見過很多南方的高層住宅和小高層住宅，很多都是直接搭一樓空解決一樓潮濕采光差的問題而不居住。但是對(duì)于有院子的一樓，是沒有辦法走到空二樓的。所以一樓有院子的房子一定要面對(duì)一樓潮濕，采光通風(fēng)不好的問題。而且隨著綠化帶的植物長高，這些問題會(huì)越來越嚴(yán)重。

另外，對(duì)于走院子一樓的人來說，要注意蚊子的問題。因?yàn)榭拷鹤雍途G化帶，而且非常陰暗潮濕，這里的環(huán)境真的非常適合蚊子生長繁殖。特別是夏天，蚊子、螞蟻、蟋蟀、千足蟲、蜈蚣甚至老鼠都可能沿著院子的陽臺(tái)進(jìn)入房間，影響一樓主人的正常生活。

第四:安全性和隱私性相對(duì)較差

很多老房子的一、二層都裝了防盜窗，因?yàn)橄聦哟_實(shí)存在安全隱患。但是安裝防盜網(wǎng)會(huì)影響房間的采光和通風(fēng)，也影響美觀的居住舒適度。所以買了新房后，很多年輕人認(rèn)為有物業(yè)公司管理，安全隱患不大。一般不裝防盜窗，現(xiàn)在一樓很多業(yè)主都沒有裝防盜窗。

尤其是一樓有院子的業(yè)主，為了進(jìn)出院子方便，院子直接連陽臺(tái)，從陽臺(tái)到客廳最多只有一扇玻璃窗推拉門。其實(shí)一個(gè)小區(qū)不僅有業(yè)主，還有很多租客、外地人，甚至還有一些偷偷摸摸進(jìn)來偷東西的人。所以，即使物業(yè)服務(wù)水平很好，也存在安全隱患。其中，一樓有院子的房子，安全隱患最大。

另外，一樓有院子的房子私密性也比較差。任何站在路邊的人都可以透過院子看到房間的布局，尤其是晚上開燈的時(shí)候，別人真的一眼就能看到一樓的房價(jià)。解決辦法是一樓業(yè)主24小時(shí)關(guān)閉窗簾。

總結(jié):現(xiàn)在所有新建的房子都裝了電梯，上下樓梯不再是問題。所以現(xiàn)在很多人買一樓是為了額外的院子，哪怕多花20%的錢。但是很多人搬進(jìn)來就后悔了，想象和現(xiàn)實(shí)差距很大。以上四個(gè)是一樓有院子的房子的缺點(diǎn)。準(zhǔn)備買一套一樓有院子的房子的人，可以看看這四個(gè)缺點(diǎn)，找出優(yōu)缺點(diǎn)，知道該怎么做再做決定也不遲。