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導(dǎo)致

語言

如今，市場上的許多舊住宅區(qū)由于其地理位置優(yōu)于新開發(fā)的房地產(chǎn)，滿足了業(yè)主的生活和工作以及學(xué)區(qū)等需求，受到了業(yè)主的密切關(guān)注。

但是二手房大多是多年過時(shí)的老小區(qū)。大部分業(yè)主在啟動二手房后會對老房子進(jìn)行改造。目前，二手房的裝修不再僅僅是為了滿足臨時(shí)入住的需要，而是業(yè)主及其家人希望有更好的室內(nèi)居住體驗(yàn)，完成房屋裝修的過程。

二手房裝修比新房裝修復(fù)雜。今天就二手房裝修的幾個(gè)注意事項(xiàng)以及如何在二手房裝修中省錢進(jìn)行詳細(xì)分析，希望對二手房業(yè)主有所幫助。

1.合理改造，了解房型結(jié)構(gòu)

很多二手房都想修改格局，讓空裝修時(shí)更實(shí)用。如果戶型的結(jié)構(gòu)調(diào)整需要拆一些墻，一定要記住承重墻一定不能拆，這關(guān)系到結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，拆的后果很嚴(yán)重。也禁止隨意在承重墻上打洞或開門，改變房屋的受力結(jié)構(gòu)，會帶來極其嚴(yán)重的隱患。

2.老化的水管必須更換

二手房原有的水路管線往往存在很多布局不合理的地方。裝修時(shí)，必須徹底檢查原水路，看是否生銹或老化。

如果原來的管道是已經(jīng)淘汰的鍍鋅管，在施工過程中必須全部更換。建議使用純PPR水管。

3.電路必須改革

二手房普遍存在線路分布簡單、電線老化、違規(guī)布線等現(xiàn)象。，已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代家庭的用電需求。所以在裝修的時(shí)候一定要徹底改造，重新布線。

如果發(fā)現(xiàn)原來的線路用的是鋁線，那就必須全部換成截面2.5平方毫米的銅線。

對于空等大功率電器的線路，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條截面為4平方毫米的線路，埋設(shè)線路時(shí)必須使用PVC絕緣保護(hù)管。

4.隱蔽工程很好

什么是「隱藏項(xiàng)目」？在施工工序序列的過程中，當(dāng)前一道工序的工作完成后，由于被下一道工序覆蓋而無法檢驗(yàn)的部分稱為“隱蔽工程”。裝修二手房時(shí)，要特別注意“隱蔽工程”。

衛(wèi)生間裝修前要堵地漏，放5 cm左右的深水測試，如果漏水，必須重做防水工作；同時(shí)需要注意的是，施工后不能留下死角。

這些隱蔽工程應(yīng)注意:

◆天花板內(nèi)的供水、空調(diào)節(jié)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否經(jīng)過嚴(yán)密性、電絕緣性、電阻測試。

◆檢查連接是否牢固；聯(lián)合執(zhí)業(yè)是否符合要求；易燃材料是否經(jīng)過防火阻燃處理。裝修二手房時(shí)，這些隱蔽工程要經(jīng)過專業(yè)檢測或重做。

老房子裝修時(shí)，正是重新開放這些部位消除隱患的好時(shí)機(jī)。業(yè)主必須嚴(yán)格檢查和清除過去遺留的“隱蔽工程”。

5.小心更新門窗

門窗老化也是二手房的突出問題。但是如果材質(zhì)比較扎實(shí)，風(fēng)格比較喜歡的話，完全可以通過重畫來更新。但是，如果出現(xiàn)以下問題，必須將其刪除并重做。

如果看木質(zhì)門窗是否脫皮變形，如果是，說明木材本身的特性發(fā)生了變化，必須更換。另外，鋼門窗表面漆膜脫落，主體生銹或開裂，不僅不安全，而且難以恢復(fù)原狀。為了不影響使用效果，建議去掉重做。

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看來二手房改造是一個(gè)超大型項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于很多地方需要拆遷改造，二手房裝修成本平均是新房裝修的1.2倍。二手房裝修過程中如何節(jié)約改造成本？

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二手房裝修省錢技巧

1.為了改變家庭結(jié)構(gòu)，

墻面裝修是業(yè)主想通過二次裝修改變房屋結(jié)構(gòu)最有效的手段。如果原墻已經(jīng)合理，經(jīng)檢測水電已達(dá)標(biāo)，則不需要更換，完全不能移動。然后，在二次裝修中，可以用墻漆、壁紙或墻布給墻面一個(gè)張全新的面孔，這樣也會節(jié)省很多費(fèi)用。

舊墻有三種解決方案。

一、粉刷墻壁，包括鏟墻、刮膩?zhàn)印⒎鬯⒌鹊?。二、采用抗裂基層處理，先鋪無紡布或玻璃纖維布，再噴漆。價(jià)格因材料不同而不同。第三，可以給消費(fèi)者自己涂黑板漆涂鴉。

把原來的墻皮去掉再刷漆是很常見的，但目前貼壁紙更方便，方便墻壁經(jīng)常更換。

2.地板翻新

在二手房裝修中，地板裝修費(fèi)用相對便宜，很多二手房業(yè)主打算把家里的舊地板全部翻新。

地板翻新是通過打磨、刮膩?zhàn)印⒂推岷徒o地板表面打蠟來將舊地板恢復(fù)為新地板。與重新購買地板相比，舊地板更適應(yīng)室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好；裝修費(fèi)用也便宜很多。

3.認(rèn)真對待搬走的舊東西

舊房搬遷會拆很多東西。雖然是廢品，但是很多都很值錢，比如鍍鋅管，舊金屬門窗，暖氣片等等。

很多工人會說:“我?guī)湍悴疬@些東西，你給我就不給我錢?！钡悄銘?yīng)該多注意他們。你最好去問問收廢品的人這些東西的價(jià)值，你會發(fā)現(xiàn)他們經(jīng)常超工資。另外，還不如等所有廢品都拆了再分批賣。多問幾個(gè)，好處更好。

4.費(fèi)用因人而異，取決于需求

買二手房的話，只打算過渡用，可能馬上就又買了。建議可以多利用現(xiàn)有的裝修，重點(diǎn)重新裝修客廳和主臥，一般可以考慮使用活動家具。

如果業(yè)主有意長期居住，且已居住至少6-8年，則需對原裝修進(jìn)行更細(xì)致的裝修。比如地板要實(shí)木的，淋浴房、衛(wèi)生間、廚房要重新裝修，費(fèi)用會多一點(diǎn)。

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