在目前房地產(chǎn)開發(fā)的火熱市場環(huán)境下，很多企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)市場分一杯羹，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)成為這個(gè)行業(yè)的“熱點(diǎn)”。

為加強(qiáng)我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”)資質(zhì)管理，規(guī)范開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，近日，省住建廳發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，該辦法將于2019年2月22日施行，2024年2月21日自動(dòng)廢止，有效期五年。

《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定申請企業(yè)資質(zhì)等級的批準(zhǔn)和延續(xù)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(以下簡稱“資質(zhì)證書”)的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為四級:一級、二級、三級、四級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下:

(1)一級資質(zhì)

一級資質(zhì)條件按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理?xiàng)l例》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號)確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(2)二級資質(zhì)

1 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

2.近3年內(nèi)，房屋總建筑面積完成15萬平方米以上，或房地產(chǎn)開發(fā)總投資完成；

3.連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；

4.去年，住房建筑面積超過10萬平方米，或相當(dāng)于此的房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)完成；

5.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中具有中級以上職稱的經(jīng)理人不少于10人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)中級以上職稱；

7.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

(3)三級資質(zhì)

1 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

2.房屋建筑面積已竣工5萬平方米以上，或累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資相當(dāng)于此；

3.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；

4.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于10人，其中具有中級以上職稱的經(jīng)理人不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)初級以上職稱；

6.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

(4)四級資質(zhì)

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

2.建設(shè)工程竣工合格率100%；

3.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

4.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配備專業(yè)統(tǒng)計(jì)員；

5.商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

6.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

《辦法》還指出，開發(fā)企業(yè)(集團(tuán)公司除外)的名稱中應(yīng)包含“房地產(chǎn)開發(fā)”、“建筑”、“房屋所有權(quán)證”等字樣，體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)的特點(diǎn)，不得使用含糊不清的用語。

新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請臨時(shí)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后20個(gè)工作日內(nèi)向符合條件的企業(yè)頒發(fā)《臨時(shí)資質(zhì)證書》。

申請臨時(shí)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

1.具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于5名，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2名；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配備專業(yè)統(tǒng)計(jì)員。

申請臨時(shí)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

(一)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

(二)營業(yè)執(zhí)照正本和副本；

(三)企業(yè)章程；

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書；

(五)企業(yè)法定代表人和總經(jīng)理的辦公文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的辦公文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證復(fù)印件和勞動(dòng)合同；

(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和資料。

這里需要注意的是，臨時(shí)資格證的有效期為一年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營情況延長《臨時(shí)資質(zhì)證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取臨時(shí)資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目的，臨時(shí)資質(zhì)證書有效期不予延長。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)證書有效期屆滿前1個(gè)月內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)等級核準(zhǔn)。

申請資質(zhì)等級核準(zhǔn)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

(一)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

(二)資質(zhì)證書(原件及復(fù)印件)和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(三)企業(yè)章程；

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書；

(五)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的相關(guān)證明材料；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用手冊》實(shí)施報(bào)告；

(七)其他相關(guān)文件和證明。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。

(一)一級資質(zhì)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審查，報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)發(fā)證。

(二)二級和三級資質(zhì)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)頒發(fā)。

(三)四、臨時(shí)資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)的市發(fā)展部門審批發(fā)證，相關(guān)信息報(bào)送陜西省房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息系統(tǒng)。

(四)外省開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)登記后從事房地產(chǎn)開發(fā)。