中國(guó)江蘇網(wǎng)9月26日電昨日17時(shí)左右，南京市政府官方微信“南京發(fā)布”發(fā)布了南京限購(gòu)政策。從今天開始，在主城區(qū)，已經(jīng)有一棟或多棟房子了。具有戶籍的家庭不得購(gòu)買新的商品房和二手房；在本市登記有兩套以上住房的家庭，不得購(gòu)買新的商品房。

如何

限制購(gòu)買

2016年政策審查

4購(gòu)買限制流程:

南京市房地產(chǎn)和土地部門共同制定了限購(gòu)政策實(shí)施的具體操作程序:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)信息簽訂商品房銷售合同或存量房屋銷售合同。違反限購(gòu)規(guī)定的，房地產(chǎn)交易部門不予辦理交易手續(xù)，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記手續(xù)。

1受限人員:

在主城區(qū)，擁有一套以上住房的非本地戶不得購(gòu)買新的商品房和二手房；在本市登記有兩套以上住房的家庭，不得購(gòu)買新的商品房。根據(jù)不同的住房需求，采取差異化措施，保護(hù)新需要和改善的住房，打擊投機(jī)性購(gòu)房。

2采購(gòu)限制范圍:

根據(jù)限購(gòu)政策，實(shí)施限購(gòu)的主要城區(qū)包括宣武、秦淮、建業(yè)、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧、浦口，不包括高淳、溧水、六合，體現(xiàn)了調(diào)控政策的差異化和精準(zhǔn)性。

3購(gòu)買限制時(shí)間:

新建商品房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以宣武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)區(qū)存量住房網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、浦口區(qū)存量住房合同網(wǎng)上簽約時(shí)間或驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn)。

限購(gòu)政策的操作細(xì)節(jié)已經(jīng)明確。對(duì)于9月26日前已完成認(rèn)購(gòu)手續(xù)、交付定金、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、上傳至網(wǎng)上房產(chǎn)的商品房，買受人可以正常辦理后續(xù)簽約和合同登記手續(xù)；如果買方在9月26日前與賣方簽訂了存量房屋買賣合同，且合同信息已上傳至存量房屋網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，則買賣雙方可以繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。

政策要點(diǎn)

實(shí)力強(qiáng)大，差異化保險(xiǎn)，正好需要

1.二線城市限購(gòu)最強(qiáng)

南京是政策最強(qiáng)的二線熱點(diǎn)城市之一。蘇杭都是限于非本地戶，不限本地戶。廈門限制144平米以下的房子，雖然內(nèi)外都有限制。南京限購(gòu)政策對(duì)非本地居民和本地居民都有限制。是二線城市最強(qiáng)的限購(gòu)政策，覆蓋面最強(qiáng)。

2.限購(gòu)需求的差異化有保障也有壓力

主要體現(xiàn)在本地人和外國(guó)人限購(gòu)數(shù)量，新房和二手房。南京限購(gòu)限本地人兩套，外地人一套。以前外國(guó)人不準(zhǔn)買房，因?yàn)闆]有社?！，F(xiàn)在外國(guó)人可以買一套，比較人性化。它既打擊了國(guó)內(nèi)外推高房?jī)r(jià)的投機(jī)性投資需求，又保護(hù)了剛剛需要和改善的需求，如在南京工作但尚未買房的外國(guó)人，以及需要改善居住條件，名下只有一套住房的家庭。

另一個(gè)區(qū)別體現(xiàn)在新房和二手房上。這次本地人可以買兩套新房，二手房沒有限制。投資投機(jī)需求大部分集中在新房市場(chǎng)，將這種需求引入二手房市場(chǎng)有助于緩解新房市場(chǎng)過(guò)熱。

3.板塊之間的差異化購(gòu)買限制

六合高淳去庫(kù)存迎接春天

限購(gòu)僅針對(duì)主城八區(qū)，不包括高淳、麗水、六合區(qū)，體現(xiàn)調(diào)控政策的差異化和精準(zhǔn)性。六合受益最直接，浦口過(guò)熱的購(gòu)房需求將大量引入六合區(qū)。以前高淳麗水不僅限于購(gòu)買，六合也是。這樣，浦口區(qū)的一些過(guò)熱需求可以通過(guò)寧天城際地鐵輸送到六合，促進(jìn)了六合房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。高淳和麗水投資人不多，政府還是支持他們發(fā)展的。

4.對(duì)于那些只需要買房的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)重大的積極因素

南京在二線城市出臺(tái)限購(gòu)上限政策的背景和原因是:第一，最近當(dāng)?shù)嘏馁u集團(tuán)出現(xiàn)最高限價(jià)的瘋狂現(xiàn)象；其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)搶房子的熱潮；第三，二手房市場(chǎng)價(jià)格上漲；第四，不愿出售新房；越來(lái)越多的房地產(chǎn)延遲開盤，這增加了市場(chǎng)供應(yīng)緊張。這是地價(jià)和房?jī)r(jià)過(guò)度上漲，投資投機(jī)需求大量釋放，推動(dòng)樓市泡沫的結(jié)果。政策的出臺(tái)是對(duì)過(guò)熱市場(chǎng)的管理和修正，是市場(chǎng)的結(jié)果。政策對(duì)有需要的人來(lái)說(shuō)是很大的好處。限購(gòu)政策對(duì)按需自住需求影響不大，因?yàn)橐惶追績(jī)商追坎皇芟拗?，而部分投資需求受到抑制。

抑制二手房過(guò)度投資迎來(lái)新機(jī)遇

業(yè)內(nèi)人士對(duì)南京限購(gòu)政策發(fā)表了看法。大多數(shù)人認(rèn)為瘋狂的土地拍賣、囤積房產(chǎn)、搖號(hào)購(gòu)房、炒門牌號(hào)，催生了限購(gòu)。根據(jù)限購(gòu)政策的規(guī)定，將抑制過(guò)度投資，給二手房帶來(lái)新的機(jī)遇。

南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝:

高地價(jià)和高房?jī)r(jià)受到了沖擊

張輝表示，根據(jù)限購(gòu)政策，非本地一套、兩戶以上本地家庭的需求將迅速凍結(jié)，市場(chǎng)需求將大幅萎縮，交易量預(yù)計(jì)將下降，這將有助于緩解目前供應(yīng)緊張的局面，緩解供需矛盾。關(guān)系促進(jìn)了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定；高地價(jià)高房?jī)r(jià)會(huì)震懾市場(chǎng)預(yù)期和人氣，一些不受限制的買家可能會(huì)陷入觀望。

剛需要和一次裝修的建筑受影響較小，二次裝修和高端建筑受影響較大。當(dāng)?shù)鼐用裣拶?gòu)新房，可能在一定程度上幫助限購(gòu)的2套房家庭轉(zhuǎn)向三個(gè)方向:1。二手房市場(chǎng)，尤其是優(yōu)質(zhì)地段的二手房和學(xué)區(qū)房。2.不受限購(gòu)限制的高淳、麗水、六合，可能帶動(dòng)這三個(gè)區(qū)的樓市去庫(kù)存、去激活市場(chǎng)，包括都市區(qū)的房地產(chǎn)和南京周邊城市的樓市。3.限購(gòu)后，將有利于商品房市場(chǎng)，并可能迎來(lái)一定的市場(chǎng)。

開發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期會(huì)降低，在后續(xù)的土地拍賣中，競(jìng)爭(zhēng)程度和最終成交價(jià)格會(huì)有一定程度的下降。

南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系系主任孟祥遠(yuǎn):

不要投入太多，謹(jǐn)慎起步

孟教授說(shuō)，限購(gòu)是為了抑制投機(jī)需求，不要過(guò)度投資，要注重穩(wěn)定。南京樓市已經(jīng)到了很高的水平，現(xiàn)在又出臺(tái)限購(gòu)，肯定會(huì)有降溫的效果。新房市場(chǎng)不會(huì)那么火爆，畢竟很多投資需求都被打壓了。

如果一定要買，可以關(guān)注高品質(zhì)的二手房，但是二手房很難選擇。畢竟很多二手房都沒有受到空的升值。