昨日，增城區(qū)國家規(guī)劃局公布了4份修改后的地塊土地控制規(guī)定，征求公眾意見。這四個(gè)地塊分別位于永寧街和新塘環(huán)保產(chǎn)業(yè)園。

其中，永寧街地塊不僅揭示了23號線的走向，還表明將增加居住用地面積，并計(jì)劃建設(shè)一個(gè)不低于240米的大型綜合商務(wù)辦公總部項(xiàng)目，這也正是光大九如村之前的地塊。

永寧街九如小區(qū)(光大集團(tuán))

超過240米的建筑+10萬平方米的住宅建筑

地塊位于永寧街九如村，東至象山大道，南至創(chuàng)業(yè)路，西至新窯北路，北至雅瑤河。本次規(guī)劃調(diào)整涉及的增城區(qū)GB0303規(guī)劃管理單位用地面積為61273.28平方米。

此前，在規(guī)劃方面，該地塊要求建設(shè)高度不低于240米的超高層建筑，產(chǎn)業(yè)類型為電子信息產(chǎn)業(yè)總部，總投資不低于35億元。

同時(shí)，要承諾設(shè)立25億元的半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，建設(shè)國際半導(dǎo)體孵化器，力爭5年內(nèi)培育不少于30家高新技術(shù)企業(yè)，其中引進(jìn)和培育半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的企業(yè)不少于20家。

區(qū)域地圖還顯示，該地塊與規(guī)劃的地鐵23號線相鄰。

永寧街建村九蓋地塊

23號線+8萬平方米住宅樓

地塊位于新興公路(中段)東側(cè)永寧路以西永寧街簡村，東、南為空，西為第三個(gè)舊房產(chǎn)改造項(xiàng)目。

本次規(guī)劃調(diào)整涉及的增城區(qū)GB0114規(guī)劃管理單位用地面積為40288平方米。

值得注意的是，地塊區(qū)域位圖顯示規(guī)劃的地鐵23號線在地塊附近，附近的地鐵站是永寧站。

由于周邊地塊均為住宅小區(qū)，且靠近正在建設(shè)的幾所配套學(xué)校，從地塊規(guī)劃功能及其對周邊鄰里的影響分析，該地塊已不適合進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。

為合理開發(fā)地塊，提升城市形象，調(diào)整管制規(guī)定，申請調(diào)整增城區(qū)規(guī)劃管理單位GB0114地塊性質(zhì)。

將24，582.09平方米二級工業(yè)用地、三舊改造、政府收儲方式調(diào)整為二級住宅用地，調(diào)整后的二級住宅用地計(jì)算容積率≤81，120.9平方米。

值得一提的是，地塊西側(cè)是R&F改造的三九重建建村房地產(chǎn)項(xiàng)目..

據(jù)悉，改造后，該村總建筑面積將達(dá)到180萬平方米，其中，據(jù)最新消息，將有40萬平方米的修復(fù)房屋，15.6萬平方米的高端集體房產(chǎn)，以及教育和醫(yī)療設(shè)施。

唐環(huán)保產(chǎn)業(yè)園迪快

根據(jù)規(guī)劃，由于商住項(xiàng)目開發(fā)條件尚不成熟，園區(qū)整體招商改造升級工作進(jìn)展緩慢。為了充分利用現(xiàn)有的土地資源開發(fā)項(xiàng)目，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)對以下兩個(gè)地塊的土地利用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整。

1、GB0565規(guī)劃單元用地

該地塊位于新塘鎮(zhèn)南澗大道9號，目前為一級工業(yè)用地和道路用地。

該計(jì)劃將通過“產(chǎn)業(yè)對產(chǎn)業(yè)”模式建設(shè)科技產(chǎn)業(yè)孵化器項(xiàng)目，發(fā)揮示范作用，帶動整個(gè)園區(qū)的升級改造，提升城市形象。

根據(jù)規(guī)劃，地塊內(nèi)部分防護(hù)綠地和城市道路用地將調(diào)整為一級工業(yè)用地，調(diào)整后的一級工業(yè)用地面積為13462.66平方米，計(jì)算容積率≦80775.96平方米。

地下車庫及設(shè)備房建筑面積≦24000平方米(不算容積率)，容積率≦6.0，建筑高度≦100米。

2.GB0563規(guī)劃管理單元

項(xiàng)目位于新塘鎮(zhèn)西洲村，文永路以西，環(huán)保路以北?，F(xiàn)狀為二類居住用地，擬調(diào)整為一類工業(yè)用地。

項(xiàng)目周邊有現(xiàn)有工廠，規(guī)劃的孵化器項(xiàng)目為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，屬于住宅與公共之間無干擾、無污染、無安全隱患的土地空。

調(diào)整后的工業(yè)用地，計(jì)算容積率≦68682.4平方米，建筑高度100米。

看到上面的效果，和增城市國家規(guī)劃局副局長許手里的規(guī)劃圖一模一樣。是“東江新城CBD”的地圖，是新塘環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的原址。新塘鎮(zhèn)位于粵港澳大灣區(qū)黃金走廊重要節(jié)點(diǎn)，環(huán)保產(chǎn)業(yè)園位于廣深港澳科技創(chuàng)新走廊與珠江創(chuàng)新帶交匯處，距廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5公里，距增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)8公里。

根據(jù)規(guī)劃，增城應(yīng)將工業(yè)園區(qū)和周邊村莊納入升級改造范圍，建設(shè)以知識密集型和資本密集型經(jīng)濟(jì)為核心的廣州第三中央商務(wù)區(qū)。

近年來，新塘和永寧受益不斷，不僅規(guī)劃了多條軌道交通，還落戶了許多產(chǎn)業(yè)。

房價(jià)方面，一手住宅項(xiàng)目主要在永寧小區(qū)周邊，價(jià)格在1.9-2.2萬元/平左右。二手房方面，增城時(shí)代廊橋有新房，最新參考價(jià)21000元/平。

目前二手住宅項(xiàng)目主要在新塘環(huán)保產(chǎn)業(yè)所在地塊周邊使用，最新參考價(jià)為2-2.1萬元/平。

相信得益于諸多有利條件，增城的房價(jià)未來也將呈現(xiàn)上漲趨勢。你對這些行業(yè)有什么樂觀的看法嗎？

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