隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活質(zhì)量得到了一定程度的提高。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，雖然房?jī)r(jià)得到控制，但在高房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的趨勢(shì)下，大量家庭已經(jīng)計(jì)劃購(gòu)買第二套房子或已經(jīng)購(gòu)買第二套房，大多數(shù)家庭正在為子女購(gòu)買第二套房子。那么最新的第二套住房公積金貸款政策是怎樣的呢？貸款利率是多少？下面給大家詳細(xì)介紹一下。

國(guó)家管理的公積金中心發(fā)布了最新的第二套住房公積金貸款政策。剛才，國(guó)家管理的公積金中心發(fā)出通知，明確規(guī)定第二套住房貸款要“房貸并舉”，第二套住房貸款首付比例調(diào)整為最低60%，最高貸款60萬(wàn)元。最新的第二套住房公積金貸款政策將于2019年4月15日起實(shí)施，以網(wǎng)上簽約日期為準(zhǔn)。

為便于職工更好地理解《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解釋如下。

第一，支持員工購(gòu)買政策性住房

為進(jìn)一步落實(shí)黨中央“堅(jiān)持房屋是用于居住，不是用于投機(jī)倒把”的定位要求，充分發(fā)揮住房公積金保障民生的作用，進(jìn)一步加大對(duì)已繳存職工購(gòu)買政策性住房的支持力度，通知將貸款額度、住房單元認(rèn)定、職工購(gòu)買政策性住房審批時(shí)限等工作優(yōu)先安排。

“從申請(qǐng)到支付的貸款處理期限不得超過(guò)8個(gè)工作日”不包括組合貸款，組合貸款必須同時(shí)滿足商業(yè)銀行的貸款要求。

二、調(diào)整貸款申請(qǐng)存款條件

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貸款申請(qǐng)人貸款條件的有關(guān)規(guī)定，貸款申請(qǐng)時(shí)的存款時(shí)間由原來(lái)的“借款人應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月，在申請(qǐng)貸款前，12個(gè)月(購(gòu)買政策性住房6個(gè)月)應(yīng)全額連續(xù)支付”改為“借款人應(yīng)連續(xù)繳納住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)”。

第三，進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策

(a)確定住房單元數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)已從"承認(rèn)住房和不償還貸款"調(diào)整為"承認(rèn)住房和償還貸款"。“住房”是指貸款申請(qǐng)人名下在北京的住房，“貸款”是指中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的商品房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。2017年3月24日后離婚且申請(qǐng)貸款后不滿一年的，仍執(zhí)行原政策，適用第二套住房貸款政策。

(二)調(diào)整兩套住房的首付比例和最高貸款額度。為加大對(duì)職工基本住房需求的支持力度，確保住房公積金貸款主要用于保障首次購(gòu)房和政策性購(gòu)房需求，引導(dǎo)職工主要通過(guò)組合貸款等方式提高購(gòu)房需求。，首付比例統(tǒng)一20%。如果調(diào)整分類購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，首付20%；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以外的第一套住房，首付30%；購(gòu)買兩套住房，首付60%，兩套住房最高貸款額度由80萬(wàn)元降至60萬(wàn)元。

第四，調(diào)整貸款期限和每月還款額上限

為落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，借款人貸款期限可從借款人最長(zhǎng)至70周歲計(jì)算，調(diào)整為最長(zhǎng)不超過(guò)65年；月還款額上限由“借款人及配偶每月收入還貸后留存的人均生活費(fèi)不得低于北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整為“在保證借款人基本生活費(fèi)的前提下，根據(jù)借款人申請(qǐng)的貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月還款額不得超過(guò)借款人月收入的60%?！?/p>

第五，進(jìn)一步方便員工辦理業(yè)務(wù)

(一)設(shè)立住房公積金貸款還款業(yè)務(wù)。為方便借款人還貸，資金中心啟動(dòng)住房公積金還貸業(yè)務(wù)，可在《借款合同》約定的扣款日，通過(guò)賬務(wù)處理，扣劃借款人住房公積金賬戶的存款余額，沖減當(dāng)期所有還款。申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款申請(qǐng)人可以自愿選擇是否開放貸款還款。沒(méi)有還貸但逾期的，資金中心可以直接扣劃住房公積金賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行還貸。自本通知發(fā)布之日起接受的貸款可申請(qǐng)開立和償還貸款。

(二)進(jìn)一步精簡(jiǎn)認(rèn)證材料。除精簡(jiǎn)部分證明材料復(fù)印件外，對(duì)于貸款申請(qǐng)人已通過(guò)全國(guó)異地住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的員工，如果申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存時(shí)間不符合相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)查詢異地繳存信息， 無(wú)需回原繳存城市公積金中心開具《異地職工住房公積金繳存及使用證明》。

(3)宣傳貸款辦理進(jìn)度。資金中心及時(shí)公布貸款辦理進(jìn)度，在接受社會(huì)監(jiān)督的同時(shí)，方便貸款申請(qǐng)人根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)的辦理效率和組合貸款人的貸款利率選擇最佳經(jīng)辦銀行。

不及物動(dòng)詞通知的執(zhí)行時(shí)間

通知中貸款政策調(diào)整的相關(guān)內(nèi)容以購(gòu)房合同網(wǎng)上簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；服務(wù)優(yōu)化措施的相關(guān)內(nèi)容以貸款受理時(shí)間為準(zhǔn)。

附件:關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)的通知

中央國(guó)家機(jī)關(guān)各部門、各單位住房公積金管理機(jī)構(gòu):

為進(jìn)一步深入貫徹黨的十九大精神和國(guó)務(wù)院“分配服務(wù)”的改革要求，繼續(xù)堅(jiān)持“房是為了住，不是為了炒”，大力支持職工基本住房消費(fèi)需求，切實(shí)方便職工辦事?，F(xiàn)將中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的有關(guān)問(wèn)題通知如下:

第一，加大支持基本住房消費(fèi)需求的力度

(一)支持職工購(gòu)買政策性住房。職工購(gòu)買政策性住房時(shí)，在確定住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)金額時(shí)，不考慮存款余額、存款期限、配偶存款、調(diào)整系數(shù)等因素。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房，下同)申請(qǐng)貸款，應(yīng)按第一套住房貸款政策辦理；購(gòu)買共享產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，并根據(jù)借款人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購(gòu)買政策性住房貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊全的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理期限不超過(guò)8個(gè)工作日。

二、調(diào)整貸款申請(qǐng)條件

(二)調(diào)整貸款申請(qǐng)條件。貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款應(yīng)符合以下條件:

1.申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含)且其住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱資金中心)審批，處于緩繳、封存或退休注銷狀態(tài)的有償勞動(dòng)者。

2.貸款申請(qǐng)人夫妻雙方均無(wú)未償還的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合基金中心規(guī)定的其他條件。

第三，進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策

(三)調(diào)整房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)。貸款申請(qǐng)人家庭(包括貸款申請(qǐng)人、配偶、未成年子女)在北京無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄(含商品房貸款和住房公積金貸款記錄，下同)的，按首套住房貸款政策辦理。

申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房，名下只有一個(gè)住房貸款記錄的，在本市只有一個(gè)住房，名下沒(méi)有住房貸款記錄或者名下只有一個(gè)住房貸款記錄的，按照兩套住房貸款政策辦理。已確定為兩套以上住房的，不予貸款。

(4)調(diào)整首付比例。借款人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房以外的第一套住房的，首付比例不得低于購(gòu)買總價(jià)的30%；購(gòu)買兩套住房，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款人購(gòu)買現(xiàn)房的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。

(五)調(diào)整兩套住房貸款的最高額度。首套住房貸款最高限額為120萬(wàn)元，實(shí)行貸款基準(zhǔn)利率；第二筆住房貸款最高限額為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

第四，調(diào)整貸款期限和每月還款額上限

(6)調(diào)整貸款期限。貸款期限不超過(guò)25年，可從貸款申請(qǐng)人法定退休年齡后至65歲止計(jì)算。

(7)調(diào)整每月還款額上限。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款人申請(qǐng)的貸款金額、期限和適用利率，等額本息還款法計(jì)算的月還款額不得超過(guò)借款人月收入的60%。

第五，進(jìn)一步方便員工辦理業(yè)務(wù)

(八)設(shè)立住房公積金貸款還款業(yè)務(wù)。貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)可以開通還貸業(yè)務(wù)，并授權(quán)資金中心使用本人住房公積金賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行還貸，無(wú)需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

(九)貸款處理“只運(yùn)行一次”。貸款申請(qǐng)人可在貸款經(jīng)辦銀行分行現(xiàn)場(chǎng)完成貸款申請(qǐng)手續(xù)。如果自愿選擇開通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》，在貸款發(fā)放后不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取貸款，這樣貸款只能辦理一次。

(十)進(jìn)一步精簡(jiǎn)認(rèn)證材料。貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、結(jié)婚證、首付款證明等原始材料，無(wú)需提供復(fù)印件。其他貸款申請(qǐng)材料清單見(jiàn)附件；

借款人在北京住房公積金管理中心繳納住房公積金的，無(wú)需提供《住房公積金個(gè)人查詢表》；

全國(guó)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)資金中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供原繳存市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》；

轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不符合有關(guān)規(guī)定的，提供就業(yè)證，不需要提供原單位出具的住房公積金繳存證明。

(十一)公示貸款處理進(jìn)展情況。資金中心在門戶網(wǎng)站上公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的貸款辦理進(jìn)度，貸款申請(qǐng)人可根據(jù)需要選擇辦理地點(diǎn)。

本通知自2019年4月15日起實(shí)施，以網(wǎng)上簽約日期為準(zhǔn)。之前已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約的，按原規(guī)定執(zhí)行。請(qǐng)及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)給北京市各級(jí)下屬單位，并做好宣傳解釋工作。

值得注意的是，中央國(guó)家機(jī)關(guān)、在京單位和其他國(guó)有單位的職工繳納的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄歸入國(guó)有公積金，與市屬公積金不同。國(guó)營(yíng)公積金由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心管理，也包括中央直接公積金。

附:

第二套房的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)

1.如果你在父母名下有房子，再以未成年孩子的名義買房

根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。所以以未成年子女名義申請(qǐng)貸款買房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再借錢買房

按照目前銀行的“貸款認(rèn)定和房屋認(rèn)定”，如果現(xiàn)有房產(chǎn)不出售，第二套房屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。按照以往的政策，只要是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有貸款，申請(qǐng)房貸就不是兩套。

3.有一套房子以個(gè)人名義全款購(gòu)買，然后貸款買房

以前只用“貸款認(rèn)可”，不算二套房，現(xiàn)在加了“房子認(rèn)可”。雖然沒(méi)有貸款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中有名下的房產(chǎn)，不出售不申請(qǐng)貸款就認(rèn)定為第二套房。

4.有貸款以個(gè)人名義買房，然后貸款在銷售結(jié)算后購(gòu)買。

目前銀行認(rèn)定第二套房為“還房還貸”，意思是貸款買的房產(chǎn)雖然賣了，但沒(méi)有姓的房子，但因?yàn)橹暗馁J款記錄，再次申請(qǐng)抵押也算第二套房。

5.第一次購(gòu)買使用商業(yè)貸款，第二次購(gòu)買使用公積金貸款

目前，公積金貸款政策也比較嚴(yán)格。只要借款人有房貸記錄，不管房貸是否結(jié)清，不管房產(chǎn)是否出售，即使公積金貸款從未使用過(guò)，第一次申請(qǐng)公積金貸款也算第二套房。

6.婚前一方用貸款買房，婚后以對(duì)方名義申請(qǐng)貸款買房，但兩個(gè)賬戶不在一起

夫妻的戶口雖然婚后不在一起，但在民政局有婚姻登記?，F(xiàn)在銀行在發(fā)放貸款時(shí)，除戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦不能提供單身證明，所以再次買房時(shí)，對(duì)方也算第二套房。

7.婚后雙方共同貸款買房，離婚后一方申請(qǐng)貸款買房

這項(xiàng)政策的頒布也說(shuō)明國(guó)家進(jìn)一步落實(shí)了差別化信貸政策，落實(shí)了房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。另外，也告訴大家監(jiān)管還在進(jìn)行中，只是更細(xì)化和差異化。這項(xiàng)政策對(duì)你有影響嗎？https://www.51daishu.com/news/1955.html