長(zhǎng)期以來(lái)，房?jī)r(jià)影響了很多人的神經(jīng)。

根據(jù)某平臺(tái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年6月，我國(guó)第一套房貸和第二套房貸利率雙雙上調(diào)。越來(lái)越多的城市開(kāi)始加入房貸加息的行列。

看到房?jī)r(jià)越來(lái)越高，高房?jī)r(jià)讓人看不起大海。越來(lái)越多的人開(kāi)始借錢(qián)買(mǎi)房來(lái)緩解巨大的壓力。隨著經(jīng)濟(jì)壓力越來(lái)越小，許多人開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)改善的住房。

現(xiàn)在是信用時(shí)代。無(wú)論買(mǎi)車買(mǎi)房，都需要信用貸款。當(dāng)然，如果你對(duì)自己的信用問(wèn)題還不夠了解，也可以關(guān)注微信官方賬號(hào)微信:“吳空查”，聯(lián)合2000網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)，自己拉一份信用報(bào)告，全面測(cè)試自己的個(gè)人信用信息，網(wǎng)貸被拒原因，貸款額度低的原因，網(wǎng)貸指標(biāo)，逾期，黑名單。

第一套房和第二套房首付比例是多少？它們是如何被識(shí)別的？買(mǎi)改善房是第二套房嗎？

1、首套房的首付比例

在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的家庭的商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于25%。

比如你買(mǎi)的商品房總量是100萬(wàn)，最低首付比例是25%，也就是說(shuō)你至少要交25萬(wàn)才能做房貸。

第一套房的政策在不同地區(qū)會(huì)有所不同。我們來(lái)看看二套房在不同區(qū)域的比例。

比如北京市首付比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住住房首付比例不低于40%(自住商品房、兩房限購(gòu)等政策性住房除外)；

在上海，如果一戶家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房并申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付比例不得低于35%。

在廣州，申請(qǐng)人首付比例不低于30%。

2、首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

第一套房是指只購(gòu)買(mǎi)一套房子。一般情況下，以下條件也可以認(rèn)定為第一套房。

1.如果用貸款買(mǎi)房了，但是貸款已經(jīng)結(jié)清，再買(mǎi)房也算是第一套房。

2.如果房子已經(jīng)全款買(mǎi)了再賣(mài)，如果房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)信息，再買(mǎi)房也算是第一套房。

3.夫妻一方婚前有房但無(wú)貸款記錄的，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。

3、二套房的首付比例

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二套房首付比例一般不低于40%。比如一個(gè)商品房的價(jià)格是100萬(wàn)，你的首付至少要40萬(wàn)。

不同城市會(huì)相應(yīng)調(diào)整。我們來(lái)看看二套房在不同區(qū)域的比例。

比如北京二套房首付比例提高到60%，非普通自住住房提高到80%；

在上海，買(mǎi)二套房，普通自住住房首付比例不低于50%，非普通自住住房首付比例不低于70%；

在深圳，申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)兩套普通住房的首付比例不低于50%；非普通自住住房首付比例不低于70%；

在廣州，申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付比例不得低于70%；

武漢規(guī)定，一套住房的家庭可以再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，最低首付比例為40%。

4、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

“二套房”的概念在不同地區(qū)略有不同，大多是基于“認(rèn)房貸”的原則。不管買(mǎi)受人之前是否有貸款，只要買(mǎi)受人已經(jīng)購(gòu)房，即使貸款還清，第二次購(gòu)房時(shí)的貸款也定義為“第二套住房貸款”，如下:

1.貸款買(mǎi)套房的，商業(yè)貸款結(jié)清后可以買(mǎi)第一套房，貸款未結(jié)清的，可以算第二套房。

2.個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款房，一套已落戶，一套未落戶，第二套房以上用于再融資買(mǎi)房。

3.夫妻雙方婚前名下都有未償貸款。如果一方有商業(yè)貸款，另一方有公積金貸款，婚后以夫妻名義共同貸款，再買(mǎi)房的也叫二套房。