除了地段和品質(zhì)，樓盤背后的開發(fā)商背景也很重要。名師至少可以讓買家在后期出現(xiàn)質(zhì)量問題時維權(quán)。這就是開發(fā)商實力的重要性。

早在2000年左右，剛剛萌芽發(fā)展起來的南寧樓市，就被融和、紅日、翰林等本土房地產(chǎn)企業(yè)所主導(dǎo)。不過不知道從什么時候開始，現(xiàn)在南寧樓市在廣西本土房地產(chǎn)企業(yè)、央企國企、百強私企的背景下，形成了一個“分散”布局的發(fā)展陣容。近日，南寧樓市圈整理統(tǒng)計了南寧房企的背景話題，希望能給購房者帶來一些幫助。

房地產(chǎn)企業(yè)的背景不需要和房地產(chǎn)的質(zhì)量直接相關(guān)，但萬一出了問題，最好有個說法。先說央企和國企。

Part.1 央企陣營

很多人把央企和國企混為一談，但兩者有區(qū)別。中央企業(yè)是指國務(wù)院直屬的國有公司。簡單來說，央企一定是國企，但國企不一定都是央企。

以國有資產(chǎn)為堅實后盾，保證央企發(fā)展實力。那么南寧這么多房地產(chǎn)企業(yè)，哪家屬于央企呢？奈奈給大家做了一個總結(jié)(不完整)。

▲南寧樓市央企盤點|南寧樓市圈

1.保利地產(chǎn)

中國保利集團有限公司于1992年經(jīng)國務(wù)院和中央軍委批準(zhǔn)成立。大家說得對，是中央軍委。大家都知道保利是國家一級合格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但不一定知道保利有軍工背景，也不一定知道國內(nèi)只有少數(shù)國企有軍工出口資質(zhì)背景最深。

中國保利集團有限公司的前身是保利科技有限公司，是為PLA設(shè)備進出口而成立的窗口公司。連“保利”這個名字都是從“捍衛(wèi)勝利”的意義上取來的。嗯，是不是有點顛覆？我以為保利只是一個普通的土豪，結(jié)果這家人竟然是一個紅色的專家王子。

▲保利總部|集團官網(wǎng)

經(jīng)過30多年的發(fā)展，集團目前擁有11家主要的二級子公司，其中包括房地產(chǎn)行業(yè)的保利地產(chǎn)集團有限公司。

廣西保利地產(chǎn)于2005年在南寧成立。進入廣西14年，先后建成保利城、保利大江縣、保利21家、保利童心、保利山漸綠等十余套。目前有保利凌秀千城、保利山漸綠、保利君悅灣三套樓盤在售。

▲保利在南寧的部分項目|集團關(guān)偉

在廣西，保利是文化地產(chǎn)的代名詞，經(jīng)常舉辦文物展覽、音樂會、舞臺劇、攝影展、藝術(shù)展等文化活動。最特別的是2015年保利領(lǐng)袖未來舉辦的中國國防武器展，殲31戰(zhàn)機和T99坦克等國防武器集體亮相。知道保利的軍事背景后，有能力舉辦這樣的武器展也就不足為奇了。

▲保利武器展|南華早報

2.華潤置地

華潤集團的前身是1938年在香港成立的“聯(lián)合銀行”。1948年，聯(lián)合銀行重組，更名為華潤集團。1952年，隸屬關(guān)系由中共中央辦公廳改為中央貿(mào)易部(現(xiàn)商務(wù)部)。1983年，華潤(集團)有限公司重組成立。1999年12月從外經(jīng)貿(mào)部分離出來，列為中央管理。2003年，由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會直接監(jiān)管，被列為國有重點骨干企業(yè)。

目前，集團的直接業(yè)務(wù)涉及大消費(零售、啤酒、餐飲)、電力、房地產(chǎn)、水泥、燃?xì)?、大健?醫(yī)藥、醫(yī)療)、金融等?？梢娺@些行業(yè)都是沒有政府背景無法涉足的領(lǐng)域，華潤的央企實力可見一斑。

▲華潤深圳灣總部大廈|網(wǎng)絡(luò)

華潤置地于1994年在北京成立。2008年，華潤進駐南寧，最著名的作品是集大型商業(yè)萬象城、高端住宅幸福里、5A級寫字樓為一體的城市綜合體。目前華潤在南寧的住宅項目有華潤置地月華、華潤置地萬象華府、華潤置地中山大廈、華潤二十四城、華潤置地西苑樂府等。

▲南寧萬象市|網(wǎng)絡(luò)

3.商人蛇口

招商局成立于晚清洋務(wù)運動時期的1872年，是中國民族工商業(yè)的先驅(qū)。目前招商局集團的業(yè)務(wù)主要集中在綜合交通、特色金融、城市和園區(qū)綜合開發(fā)經(jīng)營三大核心產(chǎn)業(yè)。

招商局蛇口成立于1979年，這是改革開放的開始。招商局蛇口是招商局集團城市綜合開發(fā)運營板塊的一期企業(yè)，也是集團內(nèi)唯一的核心資產(chǎn)整合平臺和重要的業(yè)務(wù)協(xié)作平臺。

▲投資深圳|集團官網(wǎng)

2013年，招商局進駐南寧，建設(shè)招商永靖灣、招商境界、招商園、招商禧園、招商榕園、招商十里尚云等樓盤。招商局蛇口開發(fā)的項目風(fēng)格相當(dāng)明顯。側(cè)重于高冷大理石的深色，從立面看基本是招商局的樓盤。

▲投資領(lǐng)域|懶人照

4.中國鐵路建設(shè)

中國鐵路建設(shè)總公司成立于2007年。原名中國人民解放軍鐵路總隊，從公司名稱可以看出與鐵路的不解之緣。

2008年，中鐵進入南寧樓市，打造風(fēng)陵山語言城。之后，中鐵先后建設(shè)了江灣山語城、甘蘭西部、云景山語城、安吉山語城、豐菱國際城等項目，奠定了中鐵在南寧樓市“別墅專家”的地位。此外，中鐵建設(shè)也在南寧進行地鐵建設(shè)。

▲江灣山語城|地產(chǎn)網(wǎng)

5.中糧集團/歡樂城房地產(chǎn)

中糧集團成立于1949年，主營糧食、石油、糖和棉花，涵蓋水稻、小麥、玉米、油脂、糖和棉花等作物以及生物能源，還涉及食品、金融、房地產(chǎn)等行業(yè)。集團擁有14家上市公司，其中包括唯一的房地產(chǎn)投資管理平臺——歡樂城地產(chǎn)。

中糧集團目前在南寧沒有發(fā)展項目。但今年以來，中糧集團頻頻出現(xiàn)在南寧本地拍賣市場，尋找落地機會。中糧集團目前在王迪武鄉(xiāng)和王迪流沙的土地拍賣場。

▲歡樂城地產(chǎn)上海海景一號|集團官網(wǎng)

6.中建五局

中建五局成立于1965年，是中國建筑工程總公司的全資骨干企業(yè)，在湖南名列前三，在中國建筑名列前三。

中建五局的主戰(zhàn)場一直在湖南。今年3月，中建五局以10.6億元拿下180畝窨井地塊GC2019-008，正式進入南寧。從平面圖可以看出，中建拍的GC2019-008地塊要求建設(shè)小學(xué)42個班，幼兒園12個班；建成10.5萬㎡人才公寓，以6800元/㎡(含裝修)的銷售價格出售給江南區(qū)引進的科技行業(yè)高層次人才。

▲中建五局土地拍賣信息|房產(chǎn)網(wǎng)

南寧眾多央企中，中建五局后期的一家。但絕對是財力和能力都很強的央企。畢竟能做智慧社區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)少之又少。

中建五局作為一個搞建設(shè)的央企，其工程質(zhì)量毋庸置疑。近年來，中建五局還承接了長沙濱江金融大廈、長沙鐘健梅溪湖中心、長沙南站、埃及新行政首都中央商務(wù)區(qū)(CBD)、江西省贛州市南康區(qū)建設(shè)局南康家園PPP項目等多項大型項目?？赐曛薪ㄎ寰纸鸸忾W閃的成績單，讓我期待它在南寧的亮相。

▲中建五局部分項目|集團官網(wǎng)

Part.2 國企陣營

南寧樓市還有大量的國企，所以奈奈會引進一些在南寧發(fā)展比較多的國企。有趣的是，央企保利、國企綠地也是2018年胡潤財富500強，是為數(shù)不多的與房企相關(guān)的上市企業(yè)。

▲南寧樓市國企盤點|南寧樓市圈

1.北投地產(chǎn)

北京投資集團成立于2007年，2018年9月與新發(fā)展集團重組成立廣西北部灣投資有限公司..廣西北投房地產(chǎn)有限公司是北投集團的全資子公司，總資產(chǎn)34.5億元。是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集物業(yè)管理、科技園運營、建材生產(chǎn)銷售為一體的綜合性企業(yè)。目前其業(yè)務(wù)主要分布在南寧、北海、防城港等北部灣經(jīng)濟區(qū)城市。

在南寧，北投地產(chǎn)開發(fā)了長湖楓涇灣、吉祥楓涇灣、武鄉(xiāng)智慧健康城等項目。這種路名+風(fēng)井灣的命名模式，很符合國企省事的老干部作風(fēng)。吉祥楓涇灣的LOFT產(chǎn)品是奈奈在南寧看到的為數(shù)不多的70年歷史的LOFT產(chǎn)品之一。

▲吉祥楓涇灣實拍|地產(chǎn)網(wǎng)

2.格陵蘭集團

綠地集團成立于1992年，總部位于上海。目前，綠地已形成“以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，同時發(fā)展大基礎(chǔ)設(shè)施、大金融、大消費等綜合產(chǎn)業(yè)”的多元化經(jīng)營格局，連續(xù)七年被列為世界500強企業(yè)。

2014年，綠地進入南寧，短短5年時間，南寧綠地中心、武鄉(xiāng)綠地中心、綠地國際花都、綠地中心廣場、綠地西城國際花都、綠地新力浦悅大廈、綠地城、綠地東盟國際城等都布局完畢。另外，綠地的腰桿在土地儲備中也很硬。南寧綠地城和南寧東盟國際城是占地數(shù)千畝的超大型市場，未來可持續(xù)銷售能力顯著。

▲綠地集團廣西戰(zhàn)略地圖|關(guān)偉

3.田健房地產(chǎn)

深圳市田健(集團)有限公司成立于1997年，是由深圳市國資委控股的上市公司。

南寧田健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是田健集團和深圳田健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司在南寧設(shè)立的子公司..2008年，田健進駐南寧，先后開發(fā)田健商務(wù)大廈、田健國際公園、田健世紀(jì)花園、田健先導(dǎo)大廈、田健西班牙城、田健市、田健和富。田健西班牙小鎮(zhèn)剛上市時，奈奈對西班牙式廣告的浪潮印象深刻，大五房的產(chǎn)品在南寧很少見。

▲南寧田健房地產(chǎn)總部|奈奈攝

3.光明房地產(chǎn)

2001年，上海農(nóng)工商(集團)總公司決定成立上海農(nóng)口房地產(chǎn)(集團)有限公司，2015年，光明房地產(chǎn)由原上海海博有限公司和農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團)有限公司通過重大資產(chǎn)重組組建而成。控股股東光明食品(集團)有限公司是上海市國資委下屬子公司，中國房地產(chǎn)協(xié)會理事單位。

自2010年進入南寧以來，已開發(fā)了亮藍(lán)灣九里、亮城、亮?xí)r光集三個項目，買家對亮藍(lán)項目質(zhì)量滿意。在南寧樓市圈之前，安利也有一個光明時光集合發(fā)售，是剛剛需要上車的老城區(qū)的最佳選擇。

▲亮?xí)r設(shè)置實拍地圖|投影為地圖

和青港、大渡河、中海一樣，都是在南寧有一定發(fā)展經(jīng)驗的國企，也是購房者熟悉的房企。青港和省會南寧，從機場和江南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的布局開始。大部分都是前期開的比較多。目前出售的新項目包括龔建市、大都府和大都縣。香港的一家國企中海，過去八年發(fā)展了七套，差不多一年一套。上一個更新廣西礦業(yè)的很難聽，但是一聽名字就來源很多。根據(jù)田玉娥的數(shù)據(jù)，股東是中冶地質(zhì)局，持股比例為100%。

▲廣西更新礦業(yè)信息|天眼茶

Part.3 購房小建議

靠著大樹乘涼是央企國企的真實寫照。

很多民營企業(yè)采取的是“快速發(fā)展——快速撤貨撤資——下一個項目投資”的模式，注定一盤交易時間多，產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。資本一不小心斷裂，就有開發(fā)商跑了，房子沒完工的風(fēng)險。

央企國企融資比私企容易，可以長期交易不用擔(dān)心資金鏈斷裂。俗話說，中央企業(yè)和國企在產(chǎn)品質(zhì)量方面的信譽都是相當(dāng)高的。但是，這有好處也有壞處?？梢蚤L時間交易，也可以長時間不開盤，還能忍受時間抬高房價。武鄉(xiāng)南部的龔建就是一個例子。以國有企業(yè)大都為后盾，其資金鏈不會斷裂跑路。但是如果長期拿不到預(yù)售證明，一般購房者是負(fù)擔(dān)不起這個等待時間的。

下一期，奈奈還將深入挖掘南寧樓市的私企，敬請期待！