珠海，在金九表現(xiàn)平平后，逆風(fēng)糟蹋了銀十。

據(jù)合肥研究院統(tǒng)計(jì)，10月份珠海網(wǎng)上銷售商品房共計(jì)6495套，較上月增長(zhǎng)26%。

數(shù)據(jù)顯示，珠海的買方市場(chǎng)情緒良好，隨著黃金周的熱潮，10月份樓市將被推向高潮。

尤其是住宅區(qū)，新鄉(xiāng)市平均成交價(jià)格近4萬(wàn)/㎡，購(gòu)房需求依然旺盛。

那么，珠海樓市真的會(huì)在10月迎來(lái)第二個(gè)春天嗎？我們不妨一起往下看。

畫(huà)重點(diǎn)

一、土地市場(chǎng):掛地1宗，商住土地交易2宗

二、新建住房市場(chǎng):全市總供應(yīng)量8211套，平均成交價(jià)格25917元/㎡

三、房市分析:均價(jià)24461元/㎡，交易集中在斗門/唐家

四、公寓市場(chǎng)分析:均價(jià)25504元/m 2，交易集中在拱北/橫琴

五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析:均價(jià)17688元/㎡。

不及物動(dòng)詞商業(yè)市場(chǎng)分析:均價(jià)31601元/m 2，交易集中在橫琴/唐家

第七，珠海網(wǎng)簽排名:法華奪冠，龍光次之，萬(wàn)科

01

土地市場(chǎng)

10月份土地市場(chǎng)供應(yīng)5箱，約88.5萬(wàn)m2；有一個(gè)商住用地，約45萬(wàn)㎡，是南灣十字門地塊。

交易11筆，約201.9萬(wàn)㎡，其中商住用地2筆，約56.1萬(wàn)㎡。

10月份，商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量約為71.6萬(wàn)平方米，比上個(gè)月增長(zhǎng)18%。

成交量約47.46萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)10%，其中住宅占比90%，集中在主城區(qū)西區(qū)和新區(qū)。

全市商品房市場(chǎng)平均成交價(jià)格為25917元/㎡，整體市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)步提升。

主要城市的中心區(qū)域

中心區(qū)域:新鄉(xiāng)州/老香洲/吉大/拱北/潛山

10月份新增供應(yīng)量約10萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的14%；交易面積約6.3萬(wàn)㎡，占交易總量的13%。

平均成交價(jià)35255元/㎡，上漲6%。

主城區(qū)新區(qū)

主城區(qū)新區(qū):南灣/唐家

10月新增供應(yīng)量約15.1萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的21%；交易面積約13.6萬(wàn)㎡，占交易總量的29%。

平均成交價(jià)27410元/㎡，較上月下降3%。

橫琴新區(qū)

10月份，橫琴新區(qū)商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量約11.4萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的16%；交易面積約6.2萬(wàn)㎡，占交易總量的13%。

平均成交價(jià)44313元/㎡，較上月上漲5%。

倫敦西區(qū)

10月，西區(qū)商品房市場(chǎng)增加供應(yīng)量35.2萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的49%；交易面積約21.3萬(wàn)㎡，占交易總量的45%。

平均成交價(jià)16799元/㎡，較上月下降1%。

提供每個(gè)項(xiàng)目的詳細(xì)信息

03

住房市場(chǎng)分析

10月份住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量約35.73萬(wàn)平方米，占全市總供應(yīng)量的53%；交易面積約為43.57萬(wàn)平方米，占全市交易總量的92%，比上個(gè)月增長(zhǎng)15%。

平均成交價(jià)24461元/㎡，住宅市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)步提升。

部門數(shù)量、價(jià)格和交易結(jié)構(gòu)

“金九銀十”節(jié)點(diǎn)結(jié)束，整體市場(chǎng)熱度相對(duì)平淡；新鄉(xiāng)周比上個(gè)月翻了一倍多，這是由于新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)的珍珠里程。

銷售和在線簽約排名

法華節(jié)步行在195套合同方面領(lǐng)先全市，單筆銷售前十的項(xiàng)目主要集中在斗門和唐家。

庫(kù)存和未來(lái)供應(yīng)

10月底存量房約284萬(wàn)㎡，過(guò)去半年月均成交量約36萬(wàn)㎡，整體去污期約7.9個(gè)月。

預(yù)計(jì)未來(lái)半年新增供應(yīng)量約177萬(wàn)㎡，西區(qū)仍為主要供應(yīng)區(qū)，未來(lái)斗門供應(yīng)量最大。

04

公寓市場(chǎng)分析

10月份，公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量約29.8萬(wàn)平方米，占全市總供應(yīng)量的42%；營(yíng)業(yè)額約3.1萬(wàn)m 2，占全市總營(yíng)業(yè)額的7%，比上個(gè)月下降4%；

平均成交價(jià)25504元/m 2，比上個(gè)月下降5%；公寓市場(chǎng)的表現(xiàn)在數(shù)量和價(jià)格上都有所下降。

部門數(shù)量、價(jià)格和交易結(jié)構(gòu)

銷售和在線簽約排名

李騰金利灣牽頭簽訂93套合同；單銷前十的項(xiàng)目中，拱北5個(gè)，橫琴3個(gè)，斗門1個(gè)，唐家1個(gè)。

庫(kù)存和未來(lái)供應(yīng)

10月底，公寓市場(chǎng)存量約117萬(wàn)㎡，半年平均月成交量約3.1萬(wàn)㎡，整體去污期約37.5個(gè)月。

未來(lái)半年新增供應(yīng)量約48.6萬(wàn)㎡，集中在橫琴地區(qū)，占比50%。

目前，大部分商業(yè)產(chǎn)品采用以價(jià)換量的策略，脫化學(xué)周期呈下降趨勢(shì)。

05

辦公市場(chǎng)分析

10月份，寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量約43000 m2；成交量約1100㎡，占全市總成交量不到1%，較上月下降86%。

平均成交價(jià)17688元/㎡，較上月下降39%。由于本月橫琴?zèng)]有寫(xiě)字樓成交，價(jià)格大幅下跌，市場(chǎng)表現(xiàn)量?jī)r(jià)雙降。

銷售和在線簽約排名

R&F優(yōu)派廣場(chǎng)領(lǐng)城7套合同，寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交低迷；橫琴這個(gè)月沒(méi)有辦公物業(yè)交易。

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商業(yè)市場(chǎng)分析

10月份，商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量約18000 m2，占全市總供應(yīng)量的3%；成交量約為6400㎡，占全市總成交量的1%，較上月下降32%。

平均成交價(jià)31601元/㎡，較上月下降6%。

銷售和在線簽約排名

橫琴萬(wàn)象世界以15套合同領(lǐng)跑城市；十大項(xiàng)目中，唐家3個(gè)，斗門、橫琴2個(gè)，金灣、高欄港、南灣各1個(gè)。

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珠海房企網(wǎng)上簽約總量排名前十

結(jié)論:

由于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)上半年未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期業(yè)績(jī)，下半年尤為重要。

10月份，許多新樓盤進(jìn)入市場(chǎng)，供應(yīng)充足，利潤(rùn)率也有所提高，成交量略有增加。

商業(yè)市場(chǎng)受寬松的購(gòu)房政策影響，目前市場(chǎng)容量較小。最近很多項(xiàng)目都降價(jià)了，希望以量換價(jià)，降了幾千元，所以最近脫化周期下降了。

臨近年底，房企的杠桿降低與業(yè)績(jī)壓力齊頭并進(jìn)。這意味著新的房市上性價(jià)比高的房子數(shù)量將會(huì)大幅增加，而那些只是需要它或只是改變它的人可以抓住機(jī)會(huì)，在正確的時(shí)間上車。

數(shù)據(jù):合肥研究所

珠海房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)浮動(dòng)？金灣4字頭新房來(lái)了，斗門刷一萬(wàn)+！

年底了！你不能停止射擊！從保稅區(qū)14970元/㎡的美地出發(fā)，金灣也來(lái)玩！

圖為11月朱三灘樓市+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)漲跌，唐家4K/平跌幅最高！