3月20日，記者從安徽省人大獲悉，該省計劃修改《安徽省物業(yè)管理條例》，從現(xiàn)在起至3月31日，將征求公眾意見進行修改。如果市民有話要說，可以登錄安徽人大網(wǎng)站，也可以通過郵件提出意見和建議。入住率超過50%的，必須召開第一次業(yè)主大會。現(xiàn)實生活中，很多小區(qū)的業(yè)主大會都是“想開就開，不想開就不開”?！段飿I(yè)管理條例》明確規(guī)定，符合三個條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會。這三種情況是:入住率達到50%以上；首批物業(yè)交付使用兩年，入住率超過30%；首批物業(yè)已交付使用三年。符合召開首次業(yè)主大會條件之一，但未及時召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自收到建設單位、前期物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主書面報告之日起45日內(nèi)成立業(yè)主大會籌備組。業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起15日內(nèi)，公布其在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的成員名單和工作職責。此外，業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會召開15日前通知全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布業(yè)主大會討論的事項。公安交通管理部門有望進入社區(qū)執(zhí)法。根據(jù)現(xiàn)行的物業(yè)管理規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫首先要滿足業(yè)主的需求。規(guī)劃用于停放車輛的停車位和車庫的所有權，由當事人通過出售、獎勵或者出租的方式約定。然而，隨著“人人買車”的趨勢，這種情況發(fā)生了變化。小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放，甚至堵塞消防、救護車等生活通道。然而，財產(chǎn)沒有執(zhí)法權，糾紛越來越多...3月20日，記者了解到，修訂后的物業(yè)管理條例規(guī)定，任何單位和個人不得擅自占用道路或業(yè)主共用的其他場地停放車輛。確需占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地的，應當經(jīng)業(yè)主大會批準，并收取停車位使用費。停車位使用費屬于所有業(yè)主。目前，省住建廳等相關部門正在進行調(diào)研論證，推進公共管理服務進社區(qū)，擬在修訂《安徽省物業(yè)管理條例》時增加相應條款。公安交通管理部門也有望進入住宅區(qū)執(zhí)法，這將有利于住宅區(qū)車輛的規(guī)范化管理。從現(xiàn)在開始到3月31日，征求社會意見。在業(yè)主與物業(yè)的關系中，最“不清楚”的是物業(yè)費和專項維修資金。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主交存的專項維修資金歸業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、設施的維修、更新和改造，不得挪作他用。設區(qū)的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、業(yè)主委員會應當按照國家規(guī)定每年至少向業(yè)主公布一次專項維修資金的交存、使用、增值、結余情況。專項維修資金的管理，實行專戶儲存、?？顚Ｓ?、所有權決策、政府監(jiān)管的原則。設區(qū)的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當會同同級人民政府財政部門建立健全專項維修資金的使用、管理和監(jiān)督制度。但是在這篇文章的實際執(zhí)行中，也有“大風大浪”，很難做到。這兩個領域的標準化將是擬議的財產(chǎn)管理條例修訂的一部分...怎么樣？相關部門將在調(diào)查并征求意見后做出安排。根據(jù)省人大常委會今年的立法計劃，建議修改《安徽省物業(yè)管理條例》。從現(xiàn)在開始到3月31日，我們將公開征集修改《安徽省物業(yè)管理條例》的意見和建議。歡迎各界人士通過以下渠道提出建議:登錄安徽人大進行建議；將意見和建議郵寄至安徽省人民代表大會常務委員會城市建設與環(huán)境保護工作委員會，請在信封上注明“安徽省物業(yè)管理條例征求意見”字樣；；電子郵件:wj4355@aliyun.com。