傳聞杭州余杭區(qū)節(jié)日步行社區(qū)出現(xiàn)“土豪”。一夜之間，小區(qū)150個(gè)地下車位打包買下。事件發(fā)生在今年7月底。小區(qū)里有些業(yè)主想買地下車位。一天前，一位車主剛剛預(yù)訂了一個(gè)停車位。第二天，開發(fā)商告訴我，小區(qū)剩下的地下車位已經(jīng)打包買了，沒有空剩余車位可以賣了。

是真的嗎？

8月16日下午，我們?nèi)?fù)地節(jié)步行社區(qū)核實(shí)了這個(gè)傳聞。

車位賣了四年，還剩200多。今年突然有人打包買了。

復(fù)地節(jié)行，又名復(fù)地連城國(guó)際五期，2014年交付，1200多戶。位于地鐵1號(hào)線橋四南站附近，宜家距小區(qū)1.6 km，住宅房?jī)r(jià)約2萬(wàn)/m2。

目前小區(qū)的車位似乎并不緊張，因?yàn)樾^(qū)門口有一條500米長(zhǎng)的路，車位還沒有規(guī)劃好。下午2點(diǎn)，私家車斜插在兩側(cè)，路的北面有一個(gè)免費(fèi)停車場(chǎng)，是原來高架留下的。大約有100輛車停在外面，業(yè)主已經(jīng)習(xí)慣在小區(qū)外停車兩年多了。

看小區(qū)，路上有150多個(gè)車位，還有很多空。寶哥說，只有晚上路停不下來的時(shí)候，大家才會(huì)考慮小區(qū)內(nèi)路上的車位，兩個(gè)小時(shí)免費(fèi)，一天5元。

小區(qū)地下車位700多個(gè)，四年沒賣完，還剩200多個(gè)。以前車主都挺淡定的，因?yàn)檐囉械胤酵?。最近，“小區(qū)門口的路要管了。不能停，否則要交票?！边@個(gè)消息不了了之。很多業(yè)主本來準(zhǔn)備買車位的，卻遭受了這種打擊。當(dāng)時(shí)業(yè)主質(zhì)疑，就算有小區(qū)業(yè)主一口氣買了幾百。是低買高賣做投資，還是進(jìn)行其他商業(yè)活動(dòng)？

“我們被推到了邊緣，不得不買下它。車位一旦打包購(gòu)買，后續(xù)就是出租，或者只賣不租，或者故意抬高車位價(jià)格。不知道，讓我們業(yè)主收下吧！”車主王先生說。

與復(fù)地節(jié)日步行道相對(duì)的是駿輝尚品社區(qū)，該社區(qū)有8棟建筑，交付使用一年。最近有很多復(fù)地節(jié)步行的業(yè)主去隔壁小區(qū)打聽地下車位的價(jià)格。駿輝尚品共有550個(gè)地下停車位。房子賣完了，還有幾百個(gè)地下車位沒賣出去。去年賣了8萬(wàn)多，今年飆升到20萬(wàn)。不過是從車主手里買的，價(jià)格在13-14萬(wàn)之間，但是賣了。

聽說三個(gè)業(yè)主花了1000多萬(wàn)買了200多個(gè)車位。

小區(qū)交付三四年了，剛開始5萬(wàn)到8萬(wàn)車位不等，今年半個(gè)月前有人花了7.1萬(wàn)買了個(gè)地下車位。

“過去，沒有人買地下停車位。現(xiàn)在聽說有人打包了，大家都急著要買。”李女士買房時(shí)，花了5萬(wàn)元買了一個(gè)車位。

一個(gè)業(yè)主說他以為是打包賣給一個(gè)人，現(xiàn)在聽說有三個(gè)業(yè)主用一千萬(wàn)多的合資買了200多個(gè)車位。這里車位便宜，估計(jì)包裝價(jià)格更便宜。

這三個(gè)神秘人物是誰(shuí)？你是哪里人？是什么樣的合作？

8月16日，我問了很多業(yè)主，他們都不知道。他們只是聽了開發(fā)商和銷售人員的話。

房主于先生說他是2012年買的房子。車一直免費(fèi)停在外面，所以他沒買車位。當(dāng)時(shí)車位價(jià)格6萬(wàn)多，后來降到5萬(wàn)，但是沒人買。“這個(gè)開發(fā)商不是為了造勢(shì)。你是在忽悠大家買車位嗎？”于先生猜到了。

據(jù)該物業(yè)稱，在業(yè)主制造大量噪音后，開發(fā)商打算出售一些停車位。有需要的業(yè)主可以注冊(cè)。買車位的時(shí)間從今天開始。截至9月13日，套餐銷售將推遲一個(gè)月。

開發(fā)商:車位從今天到9月13日出售，剩余車位不再零售。計(jì)劃整體包裝銷售！

16號(hào)下午3點(diǎn)，我又來到了復(fù)地連城國(guó)際銷售中心。原來的單戶銷售中心現(xiàn)在打出了房屋整體出租的旗號(hào)。銷售人員從銷售中心搬到后面的一個(gè)小門面作為辦公室。我問銷售部，一個(gè)大叔說，哦，是買車位。在這里，當(dāng)你看到前面的富貴樹時(shí)，你可以從這里進(jìn)去。

可惜玻璃門鎖上了！電話一直響。宣傳欄中有開發(fā)商8月14日發(fā)布的《復(fù)地連城國(guó)際剩余車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公示》

2010年7月小區(qū)陸續(xù)交付?，F(xiàn)在項(xiàng)目銷售期快結(jié)束了，住宅部分已經(jīng)售罄，剩下的部分地下車位還沒有出讓。根據(jù)項(xiàng)目清算方案及相關(guān)法律法規(guī)，我公司特公告如下。公示期為2017年8月14日至2017年9月13日。公示期內(nèi)，車主可以自愿去購(gòu)買車位，逾期則視為放棄享受權(quán)利；本次公示期滿后，對(duì)于尚未轉(zhuǎn)讓的車位，將按照本項(xiàng)目業(yè)主優(yōu)先的原則進(jìn)行剩余車位使用權(quán)的整包轉(zhuǎn)讓，不再辦理零星業(yè)主的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

聽到這個(gè)消息后，臺(tái)州一對(duì)夫妻來打聽地下車庫(kù)的行情。他們從下午一點(diǎn)半就來了，但是沒有等到辦公室開門。“我想今天肯定有很多人，結(jié)果是我們中的一個(gè)。我住在32號(hào)樓。我們來看看地下停車位的位置。位置好就買，不好就不買。有車位的房子不好賣。這是件大事。我也賣了這里的房子。”

小區(qū)停車位可以打包出售嗎？目前沒有明確的規(guī)定

我問一家知名房地產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理，是否允許一兩個(gè)業(yè)主買很多車位？開發(fā)商一般是怎么運(yùn)營(yíng)車位的？

銷售經(jīng)理說，你不能這樣賣！目前行業(yè)規(guī)定一個(gè)家庭最多可以買兩三個(gè)車位，但是賣給一個(gè)人容易被壟斷，抬高車位價(jià)格。“一個(gè)家庭可以買多少車位沒有明確的規(guī)定，但是規(guī)定車位要按戶建。比如一對(duì)一，打包賣給一個(gè)人，就意味著其他人沒有車位。萬(wàn)一這些人說我這兩年不賣，兩年再賣，那其他業(yè)主就不會(huì)瘋了。說實(shí)話，這是開發(fā)商不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。如果有人投訴，有關(guān)部門應(yīng)該說服他們。也有可能是郊區(qū)停車位不緊，故意放風(fēng)，制造假象？”

杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)司何先生說:“應(yīng)當(dāng)合理保障小區(qū)業(yè)主的車位租售權(quán)。這是我們處理這類事件的原則。根據(jù)屬地處理原則，余杭區(qū)房產(chǎn)管理部門將介入?yún)f(xié)調(diào)，在充分保障業(yè)主合法權(quán)益的基礎(chǔ)上妥善處理此事?！?/p>

余杭區(qū)房產(chǎn)管理處徐處長(zhǎng)說:“我們也去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了。開發(fā)商售樓部沒有人，只有物業(yè)人員，說剩余車位開發(fā)商打算一次性賣掉，也賣給業(yè)主。我們?nèi)フ乙罁?jù)，沒有依據(jù)去調(diào)查?！?/p>

今年7月底，為整治房地產(chǎn)行業(yè)捆綁銷售車位、炒房、批量銷售新房的現(xiàn)象，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房及其地下車位銷售行為的通知》，規(guī)定嚴(yán)禁囤積居奇、批量銷售，準(zhǔn)銷房一次性出售10天；嚴(yán)禁捆綁搭售停車位；嚴(yán)禁超出承諾價(jià)格出售車位；住房、保險(xiǎn)、房管、價(jià)格和市場(chǎng)監(jiān)管等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房和地下停車位銷售的指導(dǎo)和監(jiān)管。一經(jīng)查實(shí)，不符合通知要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將被暫停網(wǎng)上簽約資格，并暫停后續(xù)預(yù)售證書，列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。但通知中并未涉及打擊打包車位的做法。