杭州灣新區(qū)是國家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

為什么敢斷言未來房地產(chǎn)投資能超過2萬？當(dāng)你仔細(xì)了解這片熱土，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一切都是合理的。

從大環(huán)境看杭州灣新區(qū)

上海均價(jià)5.5萬，一直在漲。杭州均價(jià)3.4萬左右，寧波也是副都城市，均價(jià)2.5萬左右。2017年上漲后，現(xiàn)在北海岸嘉興均價(jià)1.7萬。在這個(gè)幾何中心，杭州灣是浙江大灣區(qū)價(jià)格最低的新城市。

投資性房地產(chǎn)的增長率是以比例為基礎(chǔ)的。杭州灣單價(jià)翻倍到1萬，2萬，上海翻倍到11萬，杭州翻倍到6.8萬，寧波翻倍到5萬，嘉興翻倍到3.4萬。在這些城市中，最有可能翻倍，基數(shù)較低，未來五年發(fā)展?jié)摿ψ畲?，屬于杭州灣新區(qū)。

這是什么樣的新城？

2017年，浙江大灣區(qū)的建設(shè)投資為1.5萬億元，從2018年起的五年內(nèi)，交通建設(shè)投資增加了1萬億元。杭州灣位于上海、杭州、寧波的幾何中心，尤為重要。政府的意圖已經(jīng)很明顯了。未來，它不僅將成為前灣新區(qū)的行政和經(jīng)濟(jì)中心，還將致力于建設(shè)與上海隔河相望的浙江大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)中心。

杭州灣新區(qū)總體發(fā)展分為高端工業(yè)園區(qū)、新商業(yè)城和濕地休閑區(qū)三個(gè)部分。自2010年杭州灣新區(qū)成立以來，吉利汽車、大眾、聯(lián)合利華、美國偉世通、德國博士、馬米堡、迪雅電動(dòng)車、邰方櫥柜等品牌相繼進(jìn)入工業(yè)園區(qū)...目前已入駐28家實(shí)力企業(yè)。2018年杭州灣新區(qū)GDP 584億元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力超過嘉善等長三角熱門城市投資。以慈溪GDP為后盾，縣域經(jīng)濟(jì)居浙江第一，全國第六。近幾年年均增速29.3%，未來將會(huì)引進(jìn)更多高端創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。

自2016年以來，新商業(yè)區(qū)一直專注于規(guī)劃，并引入了財(cái)富500強(qiáng)公司綠地集團(tuán)。中國最大的城市運(yùn)營商投資750億元建設(shè)一座新的沿海城市。2018年，先后引進(jìn)融創(chuàng)國際、碧桂園、卓越等國內(nèi)頂級(jí)品牌開發(fā)商。專注打造浙江版“小陸家嘴”。

杭州灣新區(qū)規(guī)劃展覽館實(shí)拍

今天的杭州灣新區(qū)已經(jīng)從一個(gè)不起眼的灘涂出現(xiàn)，就像1992年的上海浦東...

依托智慧產(chǎn)業(yè)園的配套設(shè)施和目前近30萬人的需求，杭州灣商務(wù)新城的建設(shè)規(guī)劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們最初的想象。慈溪余姚市最大的醫(yī)院:【上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院、寧波市第二醫(yī)院】聯(lián)合新建三級(jí)甲等醫(yī)院，總投資14.5億元，已于去年上半年投入使用。

杭州灣新區(qū)三甲醫(yī)院實(shí)拍

此外，杭州灣新區(qū)還為大學(xué)城提供了豐富的教學(xué)資源:寧波財(cái)經(jīng)大學(xué)、杭州灣中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校、慈溪技工學(xué)校、寧波教育學(xué)院、寧波工程學(xué)校等。上海師范大學(xué)附屬中小學(xué)、外國語學(xué)校、杭州灣實(shí)驗(yàn)中小學(xué)、濱海小學(xué)、寧波科學(xué)中學(xué)......

其中，濱海小學(xué)是從上海引進(jìn)的師資力量。

鎮(zhèn)海中學(xué)升學(xué)率98%以上。

均瑤外國語學(xué)校采用雙語教學(xué)，覆蓋小學(xué)、初中、高中，是一所12年制的私立貴族學(xué)校。

杭州灣新區(qū)學(xué)校

商業(yè)設(shè)施是未來杭州灣最強(qiáng)大的設(shè)施。有一批160多米的甲級(jí)寫字樓在建，4家五星級(jí)酒店和5個(gè)30多萬的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體在建。有商業(yè)開發(fā)投資經(jīng)驗(yàn)的人都知道，如果一個(gè)地區(qū)只有一個(gè)商業(yè)綜合體，就很難成熟運(yùn)營。

商業(yè)新城規(guī)劃示意圖

房地產(chǎn)投資與長期人口

目前杭州灣新區(qū)常住人口約30萬，遠(yuǎn)期規(guī)劃達(dá)到55萬。未來年均人口增長2萬以上，住房供應(yīng)需求超過1萬套。

杭州灣新區(qū)吉利汽車研究中心擁有來自世界各地的1萬多名員工。無人駕駛和發(fā)動(dòng)機(jī)技術(shù)的R&D和實(shí)驗(yàn)基地，以及上海大眾的R&D基地已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)移到這里。杭州灣新區(qū)是汽車工業(yè)成功的動(dòng)力。已建立200多家汽車配件廠，公司在新區(qū)享受優(yōu)惠政策。這里的員工工資和上海一樣。除了汽車工業(yè)，還包括生命醫(yī)學(xué)和新材料。杭州灣正在大力發(fā)展大型飛機(jī)產(chǎn)業(yè)。未來，R&D高端人才、試飛、飛行員培訓(xùn)基地只會(huì)越來越多。

浙江省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)

根據(jù)2018年底官方統(tǒng)計(jì)，慈溪常住人口超過150萬，余姚超過114萬。作為前灣新區(qū)最好的杭州灣，未來服務(wù)人數(shù)已經(jīng)超過260萬，而且這個(gè)數(shù)字還在逐年增加。

我們今天看到的杭州灣新區(qū)只是冰山一角。未來，杭州灣將成為浙江大灣區(qū)最繁華的78平方公里。

最高國內(nèi)租賃回報(bào)率

收益率是反映投資價(jià)值的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。杭州灣住房短缺導(dǎo)致國內(nèi)住房回報(bào)率最高。剛進(jìn)入大城市，我們要面對(duì)的一群人是地主和“二房東”。

網(wǎng)上可以看到，單間房租一般在800元左右，兩室裝修房租一般在2200元左右。

單人房租金800元/月左右，兩室租金2200元/月左右。

在上海，一套租金2200元左右的精裝兩居室，售價(jià)不低于200萬元。杭州灣新區(qū)目前出售的兩室公寓總價(jià)約為80萬。

未來，隨著人口的不斷涌入和工業(yè)設(shè)施的升級(jí)，將會(huì)吸引更多的外國人口在這里定居。杭州灣新區(qū)真正的核心區(qū)域只有這么大，資源有限。

杭州灣新區(qū)分為商業(yè)新城區(qū)、濕地休閑區(qū)和高端工業(yè)區(qū)三個(gè)區(qū)。新商圈主要以住房、金融、辦公為主。

目前，新區(qū)聚集了一批國內(nèi)優(yōu)質(zhì)開發(fā)商:碧桂園、融創(chuàng)、卓越、港中旅、綠地、中南、綠城、世紀(jì)城、和盛、藍(lán)光、雅戈?duì)柕取?，還聚集了一批優(yōu)質(zhì)企業(yè):吉利汽車、上汽大眾、福克斯集團(tuán)、聯(lián)合利華、中國移動(dòng)、聯(lián)想、中國電子、寧波邰方廚具、迪雅、美國偉世通、