斤位于劍南大道南端的錦江生態(tài)大學(xué)正在掀起“金融城市所有者住宅熱潮”。

據(jù)電影地區(qū)多家銷售部門、新房中介透露，訪問的客戶中，金融城買家明顯增加，大部分是單價在4萬韓元以上的豪加業(yè)主。

這一現(xiàn)象在德尚部天驕學(xué)部項目中尤為明顯。據(jù)事件現(xiàn)場銷售顯示，從去年年末到今年年初，從訪問、意向、交易達成的客戶，“金融都市性”占相當(dāng)大的比例，持續(xù)上升。

“粗略計算，大部分是金融城市代表大廈，包括名譽峰、中海城南華盛頓、中大文儒德、天府世家、南院?！钡律胁坑嘘P(guān)天驕的銷售員說。

微信截圖來源德鯊魚部天驕某銷售顧問

巧合的是，剛剛公布的《2019成都置業(yè)趨勢月報（2.14-3.14）》度側(cè)面響應(yīng)了這一趨勢。報告稱，大院板塊完全成熟，剩下的新版齊全，“一直向南”的住宅熱潮已成為劍南大道南段、南段西部的李心湖板塊成為大院改善客戶的海濱登陸地，屬于天府新區(qū)直轄區(qū)的錦江生態(tài)帶成為金融城市地區(qū)。、、

金融城，成都房價最高的地區(qū)，成都第一豪宅地區(qū)。地區(qū)業(yè)主不是有錢就是貴，是“高成本、高學(xué)歷、高凈值”的實力買家，也稱為“成都最成功的買房人”。

所以

問題來了

錦江生態(tài)大學(xué)，為什么要吸引這樣的東西？

“成都最成功的買房人？單擊

這后面有什么？

城市背景與住房邏輯

為了找到答案，

我們已經(jīng)有8個居住在這個地區(qū)的人

“金融城市國籍”

《晉江生態(tài)帶簡介》

錦江生態(tài)大學(xué)是錦江綠道創(chuàng)意天府段，天府新區(qū)成都直管區(qū)重點發(fā)展商業(yè)商務(wù)、旅游休閑、文化體育、高級住宅等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的高級人居板。

由于政府在學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)和道路上的大量投資。這里有天府新區(qū)配套最成熟的板塊的說法。高起點的規(guī)劃，豐富完善的配套，通過難以復(fù)制的生態(tài)資源，德尚商部天驕、昌昌市熙瑞、中海錦江、萬凱翡翠公園、優(yōu)品也是錦繡，都是改進項目，開發(fā)人員的塔系產(chǎn)品不缺。(大衛(wèi)亞設(shè))。

01

“我在做生產(chǎn)城市(計劃)。我比較了解城南的功能劃分。你看，天府路以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，工作軸、劍南大道大廈很多，是生活軸。也就是說，整個城南的“為生活量身定做”的搭配都是沿著劍南大道分布的，所以買房還是首選這條線。

再看這條沿線，房地產(chǎn)板塊從北到南，次開發(fā)，一一崛起，神仙水、金融城市、大院完全成熟。(我住在神仙樹上。)到今天為止，最熱、潛力最大的是金剛生態(tài)大學(xué)。畢竟這里是李心浩左邊，右邊是天府綠色也有計劃，基本上都是大品牌，改善型豪宅，高檔純潔，居住格局和金融性差不多。

此外，這里的配套等級、規(guī)劃強度、住宅企業(yè)實力、住宅用地稀缺性都很突出，了解城市發(fā)展順序和規(guī)劃是了解錦江生態(tài)帶的必要前提?！?。

02

"如果不打開衛(wèi)星圖，就無法確定。這里的格局和金融城很相似。網(wǎng)像棋盤、學(xué)校、公園、商業(yè)、各開發(fā)商的豪宅一樣筆直整齊。

也就是說，政府和房企按照中高檔街區(qū)標準創(chuàng)建地區(qū)，走幾步就有學(xué)校、公園和大型購物中心，可以找到以前居住的感覺，但價格只有金融城市的一半，開車過來也只需要15分鐘?！?。

03

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“2015年，我買下中海九號公館，精裝均價11500元/平，現(xiàn)在接近4萬，漲幅超過300%，很多樓盤都比不上，主要原因就是我們是泡?。ㄅ萃湫W(xué)）劃片的房子，我認為，有名校的區(qū)域，才算真正高端的區(qū)域。

加上家里有二胎，所以我對學(xué)校很看重。這邊規(guī)劃的學(xué)校，聽說有10所，就拿德商的樓盤來說，御府天驕一期南側(cè)還有二期御府天驕·學(xué)府北側(cè)，各有一個公立幼兒園，可見其“學(xué)校密度”。

當(dāng)然，大家都知道的天府三小和天府四中，已經(jīng)建成了，（我）一一去看過，小學(xué)是龍江路領(lǐng)辦的，中學(xué)，籌備團隊來自石室中學(xué)。我認為，在這個地方，孩子的成長環(huán)境、接觸的朋友、融入的圈子完全不一樣。

對了，我很多朋友，就是因為學(xué)校才買這里的。

天府三小

天府四中

04

今年年底，地鐵5號線通了，我們這邊，包括對面怡心湖，和我原來住的交子大道（金融城區(qū)域），就只有“十分鐘時差”。

我覺得這個時差，幾乎可以忽略不計，換句話說，五號線的開通，縮短了劍南大道上各板塊之間的差距，位置因素反倒不那么關(guān)鍵，接下來，就是比配套的時候。我敢負責(zé)任地說，論配套，錦江生態(tài)帶是2016年后的所有新興板塊里，最好的。

（備注：朱先生所說的“配套好”，除了上文講到的教育配套之外，還包括40萬㎡的紅星美凱龍?zhí)旄惶柕辏ㄒ呀?jīng)開業(yè)），19萬平米天府新區(qū)水街，國際五項賽事中心、1300畝南湖體育公園等，區(qū)域已經(jīng)形成了業(yè)態(tài)多元的10分鐘生活圈。）

05

住金融城的人，都知道一個段子：

“沒有去過一醫(yī)院的人，不足以談人生”。

城南什么都好，就是缺醫(yī)院，很缺的那種，每次去看病，沒病都擠出病。

但這里就不一樣了，我感覺這里的醫(yī)療資源，比金融城還強?，斃麃?、天府新區(qū)人民醫(yī)院不說，建設(shè)中的泰康醫(yī)院、華西醫(yī)院天府分院、成都市第七人民醫(yī)院，還有私立高端的英慈萬達國際醫(yī)院，我在地圖上都看了，開車不久就能到。

對了，這套房子我是給父母買的，二老很看中這里的居住環(huán)境和醫(yī)療資源。

06

我喜歡洋房，但可惜金融城沒有洋房，我朋友說，劍南大道南段有一個純洋房樓盤，我就專門去看了下。

這個樓盤是德商的（德商御府天驕·學(xué)府），據(jù)說是天府新區(qū)唯一一個在售的純洋房社區(qū)。容積率控制在2.0，這個容積率放在大源敢根本不敢想，居住起來自然是很寬敞舒適的。

從配置上看，一梯一戶到兩梯一戶，板式結(jié)構(gòu)、然后里面可以做到雙面采光，有穿堂風(fēng)，而全部是坐北朝南列陣布局，因此所有戶型都可以做到南北通透，雙面觀景。

小點的戶型，是120-150㎡，我也能承受得起，但是如果經(jīng)濟條件允許，我還是給朋友推薦230-290㎡帶花園的，有住小別墅的感覺。

高樓大平層住膩了，是時候換個洋房了。

07

我是做園林設(shè)計的，所以我很重視一個項目的“自然元素”，這也是我之前把房子買在錦城湖邊的原因。

我研究過這個片區(qū)的公園，我自己也開車走了一轉(zhuǎn)，環(huán)境確實不錯。天府（中央）公園、南湖公園，還有奧體公園、據(jù)說加起來超過1萬畝，是典型的“城里的公園，公園里的城”的概念，這邊居住起來，比城南很多地方更貼近自然、家里的人去遛狗、遛娃、然后搭個帳篷什么的，也非常安逸。

錦江生態(tài)帶

我買的項目（德商御府天驕·學(xué)府）項目園林也做得像“小公園”，比如我看了總控圖，綠地面積是1萬平米，建筑基地面積也才1萬平米，也就是說綠化和建筑是1：1的。

園林設(shè)計概念，明顯是對標了平均售價17萬每平米的“北京壹號院”的園林設(shè)計、像藍花楹，三角梅，海棠，紫薇，櫻花，紅楓這些高端品種，基本都有，而且還運用的新加坡高端住宅最流行的鋪地設(shè)計，所以小區(qū)園林的高級感十足。

08

跳槽第一準則：待遇不能比上家低。買房也如此。

一個在金融城住了十年、想要換房的人，更會考慮這一點。

話題回到當(dāng)年：我為什么選擇金融城？

這個問題放在今天，相信你會笑出聲：有什么理由不買這里呢？

是啊，地鐵，商業(yè)，教育，文化娛樂……成都最好的資源、最優(yōu)秀的人，感覺都在這了。

但在十多年前，你還會這樣肯定么？

那時一切都是新的，只有幾張圖紙和幾句口號。只是聰明的人能感覺地脈搏動，會嗅到未來的味道。

現(xiàn)在的錦江生態(tài)帶也是這樣。

看上去似乎什么都還沒個樣兒，但其實該有的都有了。政府規(guī)劃+重磅配套+生態(tài)巨肺+大開發(fā)商領(lǐng)軍沖殺，這片土地上，中高階資源的密集程度不亞于金融城。

對了，還有最重要的人口流向。

從金融城向南到興隆湖，錦江生態(tài)帶是繞不開的。秦皇寺定位商務(wù)，新川配套還沒起來，怡心湖屬于雙流……錦江生態(tài)帶，是我們“公認”的理想據(jù)點。

沒有華陽、中和的“遺留問題”，它和當(dāng)年的金融城太像了！白紙作畫、平地造城，精英人群和頂級資源會優(yōu)先在這里富集。

目前來看，錦江生態(tài)帶的呈現(xiàn)度還遠遠及不上金融城。它需要的是時間。

做生意的總是嗅覺靈敏，巴菲特教會我們專注長線投資。更多和我一樣嗅到城市風(fēng)向、有遠見的人，會選擇這里。我的鄰居，也是我選這里的理由之一。

稍有遺憾的是：錦江生態(tài)帶現(xiàn)有的產(chǎn)品，與金融城也高度相似。

住慣了大平層的人，總想有所不同，所以我選擇了這里唯一的純洋房產(chǎn)品。

不難看出，金融城買家置業(yè)錦江生態(tài)帶，理由都比較硬核，簡單總結(jié)一下：

01

不輸金融城的居住體驗

錦江生態(tài)帶，尤其是名校學(xué)區(qū)的配套，優(yōu)質(zhì)醫(yī)院的配套，生態(tài)公園的配套，讓金融城沒有居住體驗的落差，甚至有配套升級的驚喜。

02

產(chǎn)品上的吸引力

以德商御府天驕·學(xué)府為代表的改善樓盤，推出了區(qū)域唯一低密純洋房社區(qū)，從打造品質(zhì)和理念上，正好滿足金融城業(yè)主對于寬居、改善、升級的需求。也是片區(qū)靠產(chǎn)品力博出位的代表。

03

城市發(fā)展的邏輯

正如文章開頭所說，劍南大道“一路向南”的開發(fā)潮到了2019年，主戰(zhàn)場已經(jīng)輪到錦江生態(tài)帶，這是該板塊爆發(fā)、崛起的窗口期。加上本身的頂級城市資源聚集，這里無論是宜居性，還是升值潛力，都成了金融城業(yè)主眼中的“硬核理由”?！衲?，金融城業(yè)主置業(yè)錦江生態(tài)帶，正如10年前，神仙樹業(yè)主置業(yè)金融城。

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