“來深圳喝金威?！?/p>

金威啤酒于1990年7月在羅湖投產(chǎn)，

是隨深圳一起發(fā)展起來的本土企業(yè)

它曾是珠江三角洲啤酒市場的巨頭

巔峰時(shí)期，占據(jù)深圳啤酒市場80%以上的份額。

在過去的30年里，

金威啤酒一直是深圳的標(biāo)志性啤酒品牌

一路上

金威啤酒伴隨著無數(shù)來深圳打拼的人

度過了許多美好的時(shí)光

金威濃郁的麥香見證

深圳人的汗水和成功的榮耀

成為深圳難以割舍的城市記憶

2012年12月12日，

金威啤酒廠城市更新單元規(guī)劃項(xiàng)目

第四批深圳城市更新單元計(jì)劃于2012年、

2015年11月由規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)審核。

目前，羅湖金威啤酒廠的更新計(jì)劃已經(jīng)調(diào)整

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，

深圳市舊城改造辦法實(shí)施細(xì)則

和《關(guān)于印發(fā)

(SJTU[2013]786號(hào))，

詳情如下:

項(xiàng)目概述

項(xiàng)目位于羅湖區(qū)東小街，南臨步心路，東臨東昌路，太白路將項(xiàng)目一分為二。項(xiàng)目更新單元土地面積90283.9平方米，拆遷用地面積86538.3平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積67903.0平方米(含零散國有未出售土地1169.6平方米)。

項(xiàng)目建筑面積43.61萬平方米，其中商業(yè)、辦公、酒店建筑面積5.77萬平方米，商業(yè)公寓建筑面積5.745萬平方米，R&D工業(yè)住宅建筑面積24.056萬平方米(其中創(chuàng)新型工業(yè)住宅建筑面積1.205萬平方米)，工業(yè)配套建筑面積7.634萬平方米(均為商業(yè)服務(wù)設(shè)施)，公共配套建筑面積4050平方米。此外，地下商業(yè)建筑允許配置3萬平方米。

修改內(nèi)容

1.修改土地使用位置:

調(diào)壓站由東昌路與太白路交叉口西南05-15地塊調(diào)整為太白路以北、東昌路以西03-43地塊。

2.指標(biāo)修改:

商業(yè)公寓面積由57600平方米改為57450平方米，公共配套設(shè)施由3900平方米改為4050平方米，總建筑面積不變。

未來，深圳最大的黃金珠寶主題城市綜合體將建成

廣東房地產(chǎn)城市更新項(xiàng)目

2016年6月27日，時(shí)任深圳市委書記、現(xiàn)任廣東省省長馬興瑞出席羅湖區(qū)六大城市更新項(xiàng)目開工儀式，為廣東土地項(xiàng)目開工奠定基礎(chǔ)。

這是金威啤酒有限公司自2013年包裝出售啤酒業(yè)務(wù)，更名為廣東置地以來，首次作為一個(gè)城市更新項(xiàng)目成為城市關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，未來深圳最大的黃金珠寶主題城市綜合體將建在這里。

廣東省土地管理局周建強(qiáng):

原金威啤酒廠將改造成深圳最大的以黃金珠寶為主題的現(xiàn)代城市綜合體，以滿足水北周邊黃金珠寶產(chǎn)業(yè)延伸發(fā)展的需要。

此外，廣東土地項(xiàng)目還將在舊工業(yè)區(qū)改造中探索工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的新模式。在東昌路西側(cè)近萬平方米的土地上，原金威啤酒廠的發(fā)酵罐群、灌裝車間、水塔等標(biāo)志性建筑將與啤酒生產(chǎn)工藝和流程一起作為工業(yè)遺產(chǎn)保留下來，并作為城市公共空進(jìn)行藝術(shù)規(guī)劃和改造升級(jí)。

廣東土地項(xiàng)目分兩期建設(shè)。第一期將在西北部開發(fā)商業(yè)服務(wù)用地，在北部開發(fā)工業(yè)發(fā)展用地。主要建筑包括商業(yè)寫字樓和珠寶主題商業(yè)物業(yè)，預(yù)計(jì)將于2021年竣工。二期將開發(fā)南部地塊，主要用于建設(shè)商場和超高層寫字樓，預(yù)計(jì)2023年竣工。

金威啤酒的歷史

〈

關(guān)鍵詞:黑馬

金威啤酒橫生空，供不應(yīng)求

〉

90年代以前，深圳沒有本土啤酒品牌。1989年，原廣東企業(yè)(集團(tuán))有限公司控股深圳啤酒有限公司(以下簡稱“深圳啤酒”)，在羅湖區(qū)布心村興建深圳啤酒廠。1990年7月28日，第一瓶金威啤酒下線。深圳人從此有了自己的鮮啤酒。

深圳啤酒成立之初曾與德國“好順”啤酒短暫合作，最初的定位是做“國內(nèi)一流”啤酒。從德國進(jìn)口的先進(jìn)設(shè)備和優(yōu)質(zhì)菌種，以及從澳大利亞進(jìn)口的優(yōu)質(zhì)麥芽、優(yōu)質(zhì)大米和優(yōu)質(zhì)啤酒花，獨(dú)特的巴伐利亞風(fēng)味在當(dāng)時(shí)全國獨(dú)一無二。

很快，深度啤酒將迎來其發(fā)展的第一個(gè)高峰。

據(jù)周建強(qiáng)介紹，從1992年到1995年，來自各省的大卡車在金威啤酒廠門口排隊(duì)。但金威最早的產(chǎn)能只有5萬噸，很快就供不應(yīng)求了。

金威啤酒作為黑馬空而誕生，從國內(nèi)外品牌云集的深圳市場開創(chuàng)了“王者之路”。年銷售額和利稅增長率超過30%。周建強(qiáng)說，“我們擊敗珠江啤酒成為深圳的老大，連續(xù)幾年占據(jù)深圳市場80%以上的份額”。

2005年，金威啤酒銷量達(dá)到53.1萬噸，增長35.8%，實(shí)現(xiàn)利潤2億港元，增長17.6%，連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。金威的快速擴(kuò)張戰(zhàn)略初見成效，品牌形象和價(jià)值也有了很大提升。

〈

關(guān)鍵詞:瓶頸

拐點(diǎn)再次出現(xiàn)，銷售利潤翻倍下降

〉

在勝利前進(jìn)的勢頭下，金威悄然迎來了表演的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2006年，金威啤酒銷量達(dá)到64.4萬噸，同比增長21.3%，年利潤降至1.1億港元。

隨著青島、燕京、薛華啤酒巨頭紛紛在廣東建廠擴(kuò)容，廣東啤酒市場已經(jīng)嚴(yán)重產(chǎn)能過剩。數(shù)據(jù)顯示，廣東市場每噸葡萄酒的平均利潤從2006年的180元突然下降到2007年的82元。

2007年，金威啤酒銷量增至74萬噸，但虧損2357萬港元。2008年，銷售額和利潤下降，虧損3991萬港元。原本的優(yōu)勢市場深圳和東莞的市場份額一路下滑。

2009年5月，金威啤酒成為深圳大運(yùn)會(huì)唯一的啤酒合作伙伴。2009年至2011年，金威啤酒產(chǎn)銷量持續(xù)上升，突破90萬噸。雖然扭虧為盈，但利潤不多，分別只有1451萬港元、3627萬港元和3477萬港元。

2011年，金威啤酒榮獲“影響深圳人生活的功勛品牌”。此時(shí)，金威在深圳市場已經(jīng)被珠江和青島啤酒超越，僅持有15%左右的股份。深圳人這個(gè)曾經(jīng)喜歡的品牌，充滿了尷尬和疲憊。2012年，巨額虧損再次降臨，虧損高達(dá)1.7億元。

隨著國內(nèi)啤酒行業(yè)的激烈并購，雖然金威啤酒是“第二梯隊(duì)”的領(lǐng)軍企業(yè)，但難以抵擋大資本的攻擊，這是不爭的事實(shí)。為了避免陷入過度競爭，廣東控股最終下定決心要賣掉金威啤酒。

〈

關(guān)鍵詞:轉(zhuǎn)型

賣啤酒生意，發(fā)展房地產(chǎn)生意

〉

2012年1月，金威啤酒宣布“公司董事會(huì)計(jì)劃與一些主要從事啤酒釀造和分銷的第三方進(jìn)行談判，并計(jì)劃向他們出售部分啤酒業(yè)務(wù)和資產(chǎn)”。消息一出，青島、華潤、百威、燕京、珠江等5家國內(nèi)啤酒巨頭也加入了競標(biāo)。經(jīng)過兩輪競價(jià)，華潤雪花終于“喝”了金威。

同時(shí)，金威啤酒宣布，為了專注房地產(chǎn)開發(fā)和投資業(yè)務(wù)，更名為“金威啤酒集團(tuán)有限公司”為“粵海土地控股有限公司”。

2013年，出售啤酒業(yè)務(wù)后，粵海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤39.36億港元，凈資產(chǎn)增至42.6億港元，比2000年的10.7億港元高出3倍。

通過出售啤酒業(yè)務(wù)，廣東置地持有數(shù)十億現(xiàn)金，為房地產(chǎn)開發(fā)和投資業(yè)務(wù)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。于2014年，金威鑫源的剩余物業(yè)被出售，盈利7，338萬港元。2015年收購廣州番禺如英居項(xiàng)目，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤1.75億港元。

未來幾年，原金威啤酒廠的更新單元將被視為廣東大地的旗艦項(xiàng)目，一個(gè)新的地標(biāo)將重新出現(xiàn)在原金威啤酒廠的位置上。改造后，粵海地產(chǎn)將隨著項(xiàng)目的建設(shè)過程繼續(xù)歡迎價(jià)值釋放。

信息來源:羅湖社區(qū)家園報(bào)，羅湖社區(qū)家園網(wǎng)

部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸作者所有

整體布置:時(shí)尚羅湖

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據(jù)說長得好看的人，

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