本文指的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的原創(chuàng)作品

三天來(lái)，樓市上演了一系列“五顏六色”的劇情，都與彩票有關(guān)。

首先，5月25日凌晨(前天)，Xi安一網(wǎng)友在微博上披露了一份關(guān)于Xi安搶房子的“關(guān)聯(lián)戶”的數(shù)據(jù)表格，涉嫌涉及Xi安幾十名公職人員。

然后，5月26日(前天)公布了深圳招商“雙溪花園”2號(hào)樓、3號(hào)樓的銷售計(jì)劃。要求如下:1。買家誠(chéng)意支付500萬(wàn)；2.深圳首次實(shí)施“政府監(jiān)管下的抽簽選房”。標(biāo)志著繼上海之后，中國(guó)另一個(gè)一線城市深圳正式進(jìn)入搖號(hào)買房時(shí)代。門檻500萬(wàn)。

然后，5月27日(昨天)，杭州融信藍(lán)田、華夏四季指定銀行前，大批市民排隊(duì)等待真金白銀被凍結(jié)，近萬(wàn)人搶100套房。其中一個(gè)女買家因?yàn)轶w力不足暈倒，隊(duì)里有人撕打，業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)1公里長(zhǎng)。

上圖是一群人在銀行門口等著凍結(jié)資金，準(zhǔn)備搖號(hào)搶房子

26年前上演過(guò)這樣瘋狂的一幕，最終導(dǎo)致了當(dāng)時(shí)震驚全國(guó)的深圳“810事件”?，F(xiàn)在回想起來(lái)，仔細(xì)想想，當(dāng)年玩新股跟今天搖號(hào)搶新房一模一樣！

深圳，1992年8月10日?！?992年股票認(rèn)購(gòu)證》第四次動(dòng)搖。當(dāng)時(shí)預(yù)發(fā)行了500萬(wàn)份認(rèn)購(gòu)表格，每人可以憑身份證購(gòu)買一份表格，說(shuō)是“100萬(wàn)人爭(zhēng)購(gòu)”。不到半天，所有的抽獎(jiǎng)表格都賣光了，難以置信。秩序在人們的疑惑中開(kāi)始混亂和沖突。

這一天晚上，成千上萬(wàn)沒(méi)有買彩票的投資人在深南中路鬧事，引發(fā)群體性事件。深圳市政府當(dāng)晚緊急協(xié)商，決定發(fā)行500萬(wàn)股新股認(rèn)購(gòu)和換股形式，事態(tài)逐漸平息。

具體來(lái)說(shuō)，今天各大城市的彩票買房和“810事件”中的彩票打新股有三個(gè)相似之處:

1.都是被凍結(jié)的意向資金。

在今天的投資者眼里，買賣股票只能通過(guò)在網(wǎng)上敲擊鍵盤，操作手機(jī)APP來(lái)解決。然而，1992年8月7日，為了購(gòu)買股票，投資者不得不煞費(fèi)苦心地先購(gòu)買搖號(hào)表，然后用中獎(jiǎng)的搖號(hào)表購(gòu)買股票。

就像現(xiàn)在，購(gòu)房者要去銀行凍結(jié)意向資金，然后才能參與搖號(hào)購(gòu)房。

1992年8月，深圳上演了一場(chǎng)“股瘋”。當(dāng)時(shí)廣州到深圳的火車票從30元炒到了300元。

據(jù)記載，1992年8月9日和8月10日，涌入深圳的120萬(wàn)投資者被發(fā)行了期待已久的新股認(rèn)購(gòu)搖號(hào)表。手表發(fā)售前三天，人們排起了長(zhǎng)隊(duì)。據(jù)說(shuō)有人從新疆雇了1500人排隊(duì)，每天50元報(bào)酬；打開(kāi)一個(gè)包裹后，發(fā)現(xiàn)里面有2800張身份證。9日上午，一支100萬(wàn)人長(zhǎng)的隊(duì)伍已經(jīng)出院。

然后拉著相機(jī)回城市買彩票買房。

2017年11月15日，南京河西10棟樓盤同時(shí)上市，引來(lái)萬(wàn)人搶房。據(jù)媒體報(bào)道，有些人半夜就開(kāi)始排隊(duì)，當(dāng)時(shí)通宵排隊(duì)的黃牛價(jià)格被提高到1500元/晚。

南京一萬(wàn)人搶房子隊(duì)

繼南京之后，武漢、長(zhǎng)沙、成都、Xi安等城市相繼上演了類似的場(chǎng)景。

長(zhǎng)沙:2017年11月25日，長(zhǎng)沙某樓盤公開(kāi)搖號(hào)，167套房子，2298組。勝率僅為9.5%，創(chuàng)長(zhǎng)沙市場(chǎng)最低勝率紀(jì)錄；12月24日，541套上市，5000多人被認(rèn)可；

武漢:2017年12月上半月，武漢連續(xù)開(kāi)盤9套，每天售罄；

成都:2018年3月初，400套房5萬(wàn)多人參加抽獎(jiǎng)，中獎(jiǎng)率不到1%；

Xi安:2018年4月19日，700套房5000人動(dòng)搖；

上海:2018年4月21日，上海市中心一套豪宅開(kāi)盤選房?？們r(jià)1000萬(wàn)到2000萬(wàn)的豪宅382套，吸引了751組客戶，中午售罄，銷售額約58億；

杭州:2018年5月7日，近3000人搶到177套房，杭州一位98歲的老奶奶抽獎(jiǎng)買下了房子...

在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部本月初約見(jiàn)12個(gè)城市后，成都又上演了一幕“波瀾壯闊”的7萬(wàn)人搶上千套房，排隊(duì)數(shù)公里。

26年前的搖號(hào)搶股票，今天的搖號(hào)搶房子，清楚地告訴我們一件事:世界還是那個(gè)世界。

但是讓很多人不解的是，為什么會(huì)有這么瘋狂的“X波”？因?yàn)橛袀鞑ァ?/p>

2.利差巨大。

天下繁華為利，天下繁華為利。生活中每次看到搶購(gòu)商品的場(chǎng)景，都是因?yàn)槔麧?rùn)。

1992年“810事件”的起因是，5月21日，上交所只公布了15只上市股票的漲停，導(dǎo)致股市暴漲。由于沒(méi)有漲停，上海股市一天上漲了105%。隨后，股指已經(jīng)飆車兩天了。越來(lái)越多的人開(kāi)始相信中國(guó)股票可以讓人一夜暴富。

換句話說(shuō)，只要搖號(hào)買新股，就是賺。這就是為什么一夜之間有100多萬(wàn)人排隊(duì)，不顧一切地購(gòu)買它們，都是為了發(fā)財(cái)。

今天買彩票買房的邏輯是一樣的。由于新房限價(jià)令，杭州、武漢、南京等熱點(diǎn)城市限價(jià)開(kāi)出的新房總價(jià)比周圍同價(jià)位二手房便宜50萬(wàn)左右。以后一旦放寬規(guī)定，50多萬(wàn)的差價(jià)很快就補(bǔ)齊了。

換句話說(shuō)，如果你通過(guò)抽獎(jiǎng)的方式搶到一套房，你至少可以賺到50萬(wàn)元。賞下必有勇夫，于是成都、Xi、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙，每次都上演排長(zhǎng)隊(duì)、搖號(hào)搶房的場(chǎng)面。

那么，樓市會(huì)不會(huì)重演“810事件”？這一期以為隨時(shí)可以上演，因?yàn)榻裉斓膿尫亢驮瓉?lái)的搶新股一模一樣，有三個(gè)要素，即彩票認(rèn)可度、巨幅價(jià)差和接下來(lái)要說(shuō)的第三點(diǎn)——營(yíng)私舞弊。

3.有內(nèi)部腐敗問(wèn)題。

“810事件”引發(fā)沖突的直接誘因是發(fā)行500萬(wàn)股新股的認(rèn)購(gòu)形式存在操作不當(dāng)、營(yíng)私舞弊等腐敗內(nèi)幕。

記錄顯示，不到半天就賣出并分發(fā)了500萬(wàn)份新股認(rèn)購(gòu)表，但沒(méi)有拿到認(rèn)購(gòu)表的人沒(méi)有購(gòu)買。他們看到內(nèi)部人員，包括執(zhí)法人員，金融系統(tǒng)和證券公司的員工，偷偷購(gòu)買了大量表格。

深圳“810事件”視頻

10日晚，大批群眾聚集，要求嚴(yán)懲徇私舞弊者，最終引發(fā)矛盾。經(jīng)警方調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有4000多人私自派發(fā)10萬(wàn)份認(rèn)購(gòu)表格，其中一人，某證券公司營(yíng)業(yè)部副總經(jīng)理，吞下一整盒。

事件發(fā)生后，深圳市政府緊急出臺(tái)了打擊違規(guī)行為的措施，并額外發(fā)放了500萬(wàn)份認(rèn)購(gòu)表格，從而平息了事件。

仔細(xì)看看今天的入室搶劫。5月25日，Xi某網(wǎng)友披露了搖號(hào)買房的“關(guān)聯(lián)戶”截圖。

光明日?qǐng)?bào)評(píng)論:這份疑似“關(guān)聯(lián)戶”名單涉及27人，其中包括當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的肖某、建設(shè)局副局長(zhǎng)、房管局的張。針對(duì)該名單，有關(guān)開(kāi)發(fā)商發(fā)布通知稱，與事實(shí)嚴(yán)重不符，惡意詆毀公司形象。然而，據(jù)Xi當(dāng)?shù)孛襟w華商日?qǐng)?bào)報(bào)道，其中20人的姓名和職位與名單中的“關(guān)系細(xì)節(jié)”信息一致。

今天的搖號(hào)購(gòu)房具有20多年前“810事件”的三大要素(搖號(hào)認(rèn)可、巨大的利益差、營(yíng)私舞弊)，因?yàn)樯婕暗睦嫣筇珡?fù)雜，如果情況持續(xù)下去，樓市版“810事件”發(fā)生的概率很高。

雖然目前的情況還是可控的，比如Xi市長(zhǎng)安區(qū)委宣傳部在表格被披露后立即表態(tài)，并成立調(diào)查組對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

但調(diào)查只治標(biāo)不治本。那么治愈方法是什么呢？或者說(shuō)怎樣才能防止股市發(fā)生的悲劇在樓市重演？這個(gè)數(shù)字認(rèn)為只有兩種方法:

如果要長(zhǎng)期實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房政策，為了尋求公平，需要建立一個(gè)統(tǒng)一的售房中心，將所有參與搖號(hào)的人的戶籍、社保年限、購(gòu)房數(shù)量等一系列信息納入其中，同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，防止類似貪污腐敗事件的發(fā)生，增加急需客戶購(gòu)房的概率。

當(dāng)然，這并不是最好的方式，而是在繼續(xù)實(shí)施搖號(hào)政策的基礎(chǔ)上的相對(duì)公平的模式。最好的辦法當(dāng)然是取消搖號(hào)購(gòu)房，一切交給市場(chǎng)，大大增加新房的供應(yīng)量。

但是，這里涉及土地財(cái)政。畢竟目前國(guó)內(nèi)大部分城市除了北京深圳上海等城市還是被房地產(chǎn)綁架的。他們只能靠饑餓營(yíng)銷來(lái)發(fā)動(dòng)土地，靠賣地收入來(lái)維持城市金融的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

所以說(shuō)到底還是要解決土地制度問(wèn)題。

結(jié)束