重慶市物業(yè)管理條例發(fā)布會。華龍。新重慶客戶記者謝鵬照片

華龍。com-New重慶客戶4月29日11時報道，新修訂的《重慶市物業(yè)管理條例》將于今年5月1日起正式實(shí)施。新修訂的《條例》有哪些亮點(diǎn)？你回應(yīng)了哪些期待？今天，重慶市人民代表大會常務(wù)委員會召開新聞發(fā)布會，對修改條例的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了解釋。

市人大市環(huán)保委員會主任涂瑞表示，目前我市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)3368家，從業(yè)人員50多萬人。現(xiàn)行《條例》自2009年10月1日起實(shí)施，已不能滿足我市日益增長的物業(yè)管理需求，急需修訂完善。

2018年11月，該條例提交市人大常委會第七次會議審議。經(jīng)過四次審議，新修訂的《條例》于2019年11月29日投票通過，將于今年5月1日生效。

“條例修訂后，物業(yè)管理的體制和機(jī)制進(jìn)一步完善，物業(yè)管理各方的權(quán)利和義務(wù)得到理順，有利于維護(hù)社會和諧穩(wěn)定?！蓖咳镎f。

本次修訂，對86項原法規(guī)進(jìn)行了全面修訂，刪除了2項，修訂了84項，增加了27項。經(jīng)過優(yōu)化調(diào)整部分條款，新增112條規(guī)定，具體體現(xiàn)在以下幾個方面。

在新聞發(fā)布會上。華龍。新重慶客戶記者謝鵬照片

加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事后監(jiān)管

目前，國家取消了對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和從業(yè)人員職業(yè)資格的要求。為加強(qiáng)事后監(jiān)管，草案從以下幾個方面進(jìn)一步加強(qiáng)了對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理:加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項目負(fù)責(zé)人的信用體系建設(shè)，推進(jìn)公開透明的服務(wù)，發(fā)揮第三方評估機(jī)構(gòu)的作用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)項目選聘和退出中的義務(wù)履行，加強(qiáng)物業(yè)管理領(lǐng)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范和應(yīng)急管理，促進(jìn)行業(yè)自律。

重點(diǎn)規(guī)范物業(yè)管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

一是完善物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整和物業(yè)驗收制度，進(jìn)一步明確建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)；二是規(guī)范物業(yè)服務(wù)用房配置和停車庫出租銷售；三是規(guī)定新建住宅區(qū)的供水、供電等設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)在竣工驗收后移交給專業(yè)單位；四是規(guī)范公共收入的管理、使用和分配，建立公共收入定期審計和公示制度；五是協(xié)調(diào)物業(yè)專項維修資金的安全便捷使用，強(qiáng)化首次繳納和續(xù)交物業(yè)專項維修資金的義務(wù)。

放松促進(jìn)業(yè)主自治

一方面，降低了成立業(yè)主委員會的要求，明確了首次業(yè)主大會籌備小組的成員和職責(zé)，設(shè)定了籌備程序，細(xì)化了啟動流程，解決了首次業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會的問題。同時，鼓勵利用業(yè)主決策信息系統(tǒng)等科技手段，方便業(yè)主投票；另一方面，對業(yè)主委員會的工作條件、職責(zé)和禁止行為清單、任期和印章的管理、任期和離任的審計、變更和解散、財務(wù)轉(zhuǎn)移等作了詳細(xì)規(guī)定，防止業(yè)主委員會濫用權(quán)利，侵犯業(yè)主利益。

明確相關(guān)方的主要責(zé)任

一是規(guī)定街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要明確物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和工作人員，推進(jìn)物業(yè)管理聯(lián)席會議、人民調(diào)解和司法銜接，促進(jìn)矛盾糾紛依法及時解決；二是規(guī)定居民委員會要加強(qiáng)對業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)助街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好物業(yè)管理工作；第三，進(jìn)一步明確了NDRC、自然資源規(guī)劃、公安、市場監(jiān)管、城市管理和應(yīng)急管理的職責(zé)。

促進(jìn)將財產(chǎn)管理納入社區(qū)治理

明確將物業(yè)管理納入社會治理體系，建立社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居民委員會、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)議事協(xié)調(diào)機(jī)制，推進(jìn)社區(qū)治理和物業(yè)管理一體化。