隨著我國經濟的快速發(fā)展和資金鏈的不斷運行,二手房貸款已經成為銀行抵押貸款最重要的方式。二手房貸款過程中需要什么流程,需要注意什么來幫助我們做出正確的產房貸款?我們來看看!
1.二手房貸款流程是怎樣的
1.準備材料
買家確定貸款銀行后,就開始準備貸款信息。首先,他提交材料并提出貸款申請。買賣雙方帶著相關材料去銀行。接收并填寫二手房個人貸款申請表,填寫后將材料提交給工作人員審核。工作人員將對材料進行初步評估,并給出大致的貸款金額和期限。
2.評價
二手房會被評估,房地產評估機構會去房屋評估。評估完成后,評估機構應向銀行出具評估報告。這一階段的時間消耗將視約定條件而定,3-5個工作日內即可完成。交易對手需要支付評估費。
3.簽合同
(5)國土局開具稅單,買賣雙方納稅,買方領取新的房產證
4.銀行批準
銀行根據(jù)貸款人提交的材料進行審批,貸款銀行對貸款申請人的資格進行審批。達到要求后,銀行將根據(jù)房屋評估價格和貸款人資質審批貸款金額和期限。審批流程一般需要5個工作日左右。
5.轉讓和借出
經批準后,買方應向賣方支付首付款。憑首付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾函等材料轉讓房屋產權。然后辦理抵押登記和保險手續(xù),銀行貸款。買受人領取房產證后,辦理抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù)后,銀行將房款存入賣方賬戶,買方按合同規(guī)定開始按期償還當期款項。
二、二手房貸款注意事項
1.在簽訂貸款手續(xù)之前,充分了解自己的經濟情況和銀行政策。
2.房產證上的完成日期和貸款期限:在銀行審批過程中,房產證上的完成時間通常作為影響借款人申請貸款期限的主要條件“房齡+貸款期限”
3.貸款額度:二手房的貸款額度以原值和評估值中較低的價格為準,貸款前需要咨詢銀行是否有指定的評估機構。
4.房屋已經出租,買受人必須要求出賣人向承租人提供放棄優(yōu)先購買權的證明;房屋有共有人的,買受人應當要求出賣人出具共有人同意出售的證明和共有人證明,或者由共有人簽訂合同,辦理過戶。
二手房貸款是一個很好的方式,可以很快收回我們的資金。二手房也可以算是閑置房,我們可以用它的資金投資別人,獲得更大的收益。房地產貸款是一個簡單而復雜的過程,我們應該正確面對,避免不必要的麻煩。如果想關注更多房產信息,可以點擊搜房證和微信微信官方賬號。房地產貸款也是一項非常有益的投資!
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