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10月24日，“成都首典經(jīng)濟園區(qū)商務(wù)對接大會”在成都召開，推動城市動能和園區(qū)城市生態(tài)價值轉(zhuǎn)型。18個品牌現(xiàn)場簽約，12家首店落戶成都公園綠道。

促進綠道商業(yè)、公園商業(yè)和“公園+”城市商業(yè)綜合體的發(fā)展，有助于塑造新的消費場景，改善新的消費供給，培育新的消費熱點，引領(lǐng)新的消費升級。

探索“公園+第一店”的新經(jīng)濟模式，有助于推進美麗宜居的公園城市建設(shè)，牢固踐行“綠水青山是金山銀山”的城市發(fā)展理念。

▲江潭綠道的拉卡列森

具體來說，在園區(qū)業(yè)務(wù)比例、業(yè)態(tài)管理、運營管理等方面有哪些值得借鑒的經(jīng)驗和建議？

1公園使城市變得更好，商業(yè)使公園更生動

城市中最具生態(tài)價值的是自然生態(tài)公園綠地，最具經(jīng)濟活力的是五彩繽紛的商業(yè)空房間。如果兩者能夠有機融合，無疑會激發(fā)巨大的潛力和想象力空。

隨著城市節(jié)奏和消費水平的提高，隨著一站式購物中心的普及，健康的綠色生活方式正在成為一種新的時尚。

隨著城市公園綠地類型和面積的不斷增加，公園配套設(shè)施的商業(yè)類型也在不斷創(chuàng)新，以滿足新時代的需求——不同類型、不同特點的公園配套設(shè)施因地制宜，根據(jù)客戶而變化；以公園、水系、濕地、丘陵等生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施為導(dǎo)向的城市間空發(fā)展模式POD日益蓬勃發(fā)展——比如，公園相鄰地塊的購物中心紛紛破土動工；以綠色生態(tài)為主題的購物公園日益增多。

▲天府新區(qū)潞河濕地公園生態(tài)住宅酒店

多種多樣的公園業(yè)務(wù)共同努力，滿足人們對美好生活的渴望，讓人們在宜人的自然環(huán)境中享受人性化業(yè)務(wù)的便利，及時同步體育和旅游休閑的變化。

2基于公園城市的多元創(chuàng)新商業(yè)模式

近年來，世界各大城市都加大了公園綠地建設(shè)的規(guī)模。新加坡不再滿足于“花園城市”，決心升級為“花園中的城市”；上海計劃未來三年建設(shè)綠地3600公頃，其中公園綠地1500公頃，人均公園綠地8.5平方米以上；目前，深圳共有公園1090個，總面積39319.4公頃，公園綠地500米服務(wù)半徑覆蓋率達(dá)到90.87%。

▲晉江綠道金書萊書店

今年3月初，新修訂的《成都市城市總體規(guī)劃》獲得通過，新的總體規(guī)劃中寫入了“公園城市”的新概念。成都明確表示，將加快建設(shè)美麗宜居的公園城市，實現(xiàn)成都新時期“三步走”的戰(zhàn)略目標(biāo)，建設(shè)充分體現(xiàn)新發(fā)展觀的城市、美麗宜居的公園城市、國際門戶樞紐城市、世界文化城市，邁向可持續(xù)發(fā)展的世界城市。在這次成都總體規(guī)劃“公園城市”的修訂中，最大的亮點是以公園為基礎(chǔ)的多元化商業(yè)模式。

3那些隱藏在公園里的驚喜

公園和商業(yè)是城市更美好生活的兩個標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)公園綠地與城市緊密結(jié)合時，市民在小型社區(qū)公園打拳練劍遛寵物，在大中型城市公園/綠道遛寶寶休閑娛樂，在特大型自然公園/郊野公園輕松度假。當(dāng)公園成為人們生活中不可分割的一部分時，參觀公園自然被賦予了新的含義——健康積極的新生活方式。

各種公園分布在城市的各個方向，不同類型的商業(yè)配套設(shè)施根據(jù)客戶的需求有機分布在公園內(nèi)。公園、運動和商業(yè)零距離結(jié)合...便捷自然的“Park Plus”日益成為拉動體驗式消費增長的新引擎。

▲興隆湖畔的巴音餐廳

從公園理論上講，不像深山老林中的國家級自然保護區(qū)，城市中的公園是與城市融為一體的，首先為市民和游客服務(wù)。因此，城市公園應(yīng)該充滿情感和運動，可以為人們更好的生活提供各種有趣的活動和新的消費場景載體。

如果說自行車和公交車造就了商業(yè)街和百貨的時代，那么私家車和地鐵則幫助了商場的崛起，而最新的公園綠道和開放空場景中的商業(yè)融合，則是多元化交通和多元化商業(yè)模式發(fā)展下消費升級的新產(chǎn)品和潛在代表。那些隱藏在公園里的驚喜不僅更容易贏得市民的青睞，而且宜居宜商的公園+商業(yè)新模式有望在未來改寫城市的商業(yè)脈搏。

4“公園+”典型案例

新加坡東海岸公園(Singapore East Coast Park)是一座大型休閑公園，占地158萬平方米，沿沿海道路和海灘而建，也是新加坡最大的免費熱門海濱度假勝地。

公園里有各種體育、旅游、餐飲和娛樂設(shè)施，適合一整天的游泳。公園在東海岸有一個人工湖美食村和近20個特色餐廳、兒童公園、極限滑輪公園、野營地、人工沖浪游泳池、水上公園、健身中心、全天候網(wǎng)球中心、高爾夫練習(xí)場、水療中心、東海岸娛樂中心、熱帶鱷魚公園、UDMC度假村等。每到假期，公園里都是熙熙攘攘的地方。

新加坡濱海灣花園由三個不同風(fēng)格的濱水花園組成:濱海南花園、濱海東花園、濱海中花園。

園區(qū)占地101萬平方米，包括植物冷室、園藝展園、空由OCBC銀行命名的中間走道、遠(yuǎn)東機構(gòu)贊助的兒童公園、兒童水上游樂場。共有12家餐廳，總面積7000平方米，其中包括位于濱海灣黃金位置的米其林花粉餐廳。整個濱海灣項目還包括金沙綜合體和藝術(shù)科學(xué)博物館。

公園生機勃勃的新生活方式，不僅僅是一個吸引老年人健身而年輕人無聊的老舊無聊的綠地，還是一個只吸引外國游客打卡拍照卻對當(dāng)?shù)厝撕翢o吸引力的所謂公園景點。

我們注意到，中國各地一些新規(guī)劃的大型公園更加注重活力的綜合布局，采用泛綠色混合商業(yè)用地的綜合公園理念進行規(guī)劃。典型案例有以體育為主題的成都沙河公園、以文化為主題的成都東湖公園、以美食為主題的成都南湖公園、成都蘆溪直谷、成都錦江中央公園。

▲晉江綠道夜游晉江

近年來，北京朝陽公園和藍(lán)港、深圳快樂海岸濕地公園和快樂海岸綜合體、上海大寧綠地和大寧小鎮(zhèn)、上海長風(fēng)公園和長風(fēng)歡樂城、西溪國家濕地公園和西溪印象城、上海國際旅游度假區(qū)迪士尼樂園和萊萊Io等公園和景點附近的區(qū)域性購物中心越來越多...

如何引導(dǎo)和支持園區(qū)業(yè)務(wù)

園區(qū)商業(yè)的優(yōu)勢在于環(huán)境優(yōu)雅，劣勢在于隱藏的店鋪。七項對策如下:

1、加強監(jiān)管。在保持園區(qū)公益性和商業(yè)業(yè)態(tài)一致的前提下，根據(jù)商圈特點規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)，優(yōu)先發(fā)展普通人喜聞樂見的項目。

2.率先推廣。公園業(yè)務(wù)往往隱藏在綠化中，商家很難看到。因此，政府有必要匹配和加強園區(qū)商業(yè)項目的推廣。

3.政策支持。園區(qū)商鋪相對隱蔽，市場潛伏期會比其他商業(yè)項目長，在租金、稅收等方面要給予一定的支持。

4.推廣支持。從商業(yè)客戶的角度來看，公園商業(yè)廣告牌可以設(shè)置在公園門口和附近的道路上，也可以在相關(guān)媒體上曝光機會。

5.搭建平臺。對于不適合完全商業(yè)化的公益商業(yè)項目，如兒童公園或老人娛樂設(shè)施，可以由商業(yè)機構(gòu)贊助，實現(xiàn)免費或低成本開放。

6.加強引導(dǎo)。公園內(nèi)需要增加導(dǎo)向標(biāo)志，以防止游客發(fā)現(xiàn)或走錯路。

7.規(guī)劃第一。對于想設(shè)置商業(yè)設(shè)施的新建園區(qū)，規(guī)劃首先包括基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)導(dǎo)向兩個方面。一方面要提前預(yù)留充足的水、電、煤、污水凈化處理基礎(chǔ)設(shè)施，停車場的布局要合理避開停車場與商鋪的距離。另一方面，在開始園區(qū)建設(shè)之前，應(yīng)提前做好業(yè)務(wù)類型的規(guī)劃和定位，避免相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的失誤和浪費。

6 .園區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新和深度匹配

根據(jù)聯(lián)商零售研究中心聯(lián)合提供的相關(guān)園區(qū)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。com和上中數(shù)據(jù)，各種不同規(guī)模、不同地理位置、不同主題的公園各有利弊。在保持公園公益性和經(jīng)營條件相協(xié)調(diào)的前提下，要因地制宜，根據(jù)客戶變化，根據(jù)潛在需求和市場規(guī)律規(guī)劃經(jīng)營類型，同時根據(jù)公園經(jīng)營獨特的園林景觀資源劣勢取長補短。

▲江潭公園沙灘游泳池

比如大型公園日客流量低但環(huán)境優(yōu)雅的區(qū)域，可以設(shè)置對自然環(huán)境要求高的優(yōu)雅業(yè)態(tài)，如SPA美容院、瑜伽健身中心、溫泉、茶館等。與環(huán)境嘈雜、租金高昂的商場相比，這些環(huán)境體驗式業(yè)態(tài)更適合在開放的自然生態(tài)空中發(fā)展。

位于成熟城區(qū)的社區(qū)公園往往客流量較大，以中老年人為主。商業(yè)設(shè)施適合選擇單價低、方便實惠的大眾餐廳，尤其是老字號的小吃店、大眾茶館、書店、圖書館、畫廊、花店、太極拳館。

新城公園位于商業(yè)區(qū)或江湖綠道公園，商業(yè)客戶數(shù)量多，客流量低，但消費能力高。要充分利用風(fēng)雅風(fēng)光的優(yōu)勢，引進商業(yè)咖啡、西餐、東南亞餐廳、高檔中餐廳、SPA美容院、電競場館、瑜伽健身中心、書畫院、國學(xué)館等。

分中心和居住區(qū)的大中型城市公園，占地面積較大，游客密度相對較低，適合家庭定位。除了游船、漁區(qū)、大型游樂機甚至極限運動設(shè)施外，還可以適當(dāng)增加目的性較強的配套設(shè)施，如:文化藝術(shù)展覽館、圖書館、美術(shù)館、博物館、影劇院、花店、體育場館、體育場、游泳池、會議中心、婚慶俱樂部、苗圃等。

郊野公園和自然公園往往距離較遠(yuǎn)，工作日和節(jié)假日客流出現(xiàn)嚴(yán)重的潮汐現(xiàn)象，適合最有目的性的業(yè)態(tài)，如賽馬中心、溫泉、大型游樂設(shè)施、房車營地、帳篷營地、采摘區(qū)、酒店、養(yǎng)老中心等...

公園旁邊面向7號航站樓的購物中心

對于公園旁邊以POD-為導(dǎo)向的購物中心來說，它的兩個獨特優(yōu)勢是游客和公園的自然風(fēng)光。公園相當(dāng)于購物中心的主要商店。公園應(yīng)充分利用這兩個優(yōu)勢，根據(jù)公園的主人和客人群體組合格式，并從公園設(shè)置觀賞泊位。

▲貴溪生態(tài)園是直道球場的足球場

然而，不同類型的公園對購物中心的影響是不同的。其中，中心城區(qū)的中心公園不僅對游客最有吸引力，而且與商業(yè)的互動性也很高，區(qū)域購物中心配套；位于遠(yuǎn)郊的郊野公園和綠色走廊，適合奧特萊斯和商務(wù)旅行風(fēng)格的主題項目；小公園對生意影響不大。

不用說，大型公園堵塞了商業(yè)區(qū)的道路網(wǎng)絡(luò)，導(dǎo)致商業(yè)區(qū)居民數(shù)量相應(yīng)減少——例如，一個占地50萬平方米的公園，可以建造100萬平方米的房屋，容納3萬多名居民，如果建造一棟建筑面積比更高的辦公樓，可以吸收更多的商業(yè)客戶。這兩點無疑給大型公園旁邊的購物中心帶來巨大的挑戰(zhàn)，需要通過公園游客和公園的有效銜接，積極吸納彌補先天缺陷的顧客。