一方面，綠地、萬通、萬達(dá)等新寫字樓的銷售正在蓬勃發(fā)展，另一方面，寫字樓的平均入住率仍處于較高水平。在華東地區(qū)，杭州的房地產(chǎn)投資價值一直被認(rèn)為僅次于上海，但其商業(yè)地產(chǎn)似乎正在經(jīng)歷“成長的陣痛”。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)昨日發(fā)布的《2013年杭州房地產(chǎn)市場回顧及2014年展望》報告顯示，2013年杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供應(yīng)量為37萬平方米，比上年翻了一番，全市寫字樓出租率保持在30%的警戒線以內(nèi)。

根據(jù)上述報告，2013年杭州主城區(qū)所有寫字樓的供應(yīng)量約為2012年的兩倍，區(qū)域差異明顯。黃龍、武林等傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)租賃市場表現(xiàn)良好，錢江新城空入住率保持高位，上升至40%以上。

根據(jù)上述報告，2013年杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金比2012年上漲1.3%，成交量同比增長10.1%。買家以本地企業(yè)為主，未來三年優(yōu)質(zhì)寫字樓年均供應(yīng)量約30萬平方米。

上述報告還表示，隨著杭州新興商業(yè)區(qū)的加速形成和傳統(tǒng)商業(yè)的加速轉(zhuǎn)型，武林、湖濱等傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)的可租賃面積將保持短缺。

世邦魏理仕杭州分行董事總經(jīng)理馬英樹告訴《國家商報》，據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，未來三年杭州開業(yè)的商場可達(dá)90萬平方米，接近2013年底商業(yè)項(xiàng)目總存量97.8萬平方米，未來購物中心同質(zhì)化嚴(yán)重；高端奢侈品品牌在中國有停止擴(kuò)張甚至萎縮的趨勢；商家不僅要面對電子商務(wù)的沖擊，還要面對業(yè)主的漲價。