近年來，長沙的房租價格隨著整體經濟環(huán)境和物價上漲而上漲。

最近，有報道稱，mainland China第一家星巴克因付不起租金而面臨關閉，如此有影響力的咖啡店的利潤也無法超過租金，這讓許多商家感到驚訝。在長沙，也有很多店鋪飽受“高租金”之苦。據記者調查，金滿地部分小區(qū)商鋪因生意不好而價格昂貴，形成三個月轉讓的“怪現象”。

今年上半年，長沙房價逐月上漲。6月份房價6802元/套，比年初上漲350元/套。再加上二手房市場的動蕩和即將畢業(yè)的大軍的沖擊，“租房難”、“租房貴”的問題在今年租房旺季更加嚴重。在長沙，很多人感嘆自己患上了“高房租”焦慮癥。盡管分擔租金，但租金仍然占許多人收入的3-4%。

住房調查

畢業(yè)生飽受“租房”焦慮之苦

李奇，湖南師范大學應屆畢業(yè)生，目前在一家投資公司做內部雜志編輯，5月份開始關注房子。找了兩個月也找不到合適的，最后決定和同學分享?！氨阋宋恢闷Вb修很差；配套好的房租太貴了，對于剛畢業(yè)的我來說，真的難以承受。”說起租房，李啟智嘆了口氣，他正遭受著“租房”的焦慮。

目前長沙應屆畢業(yè)生普遍選擇合租。房租在1200-1800元之間，平均每人每月房租500-700元左右，占收入的3-40%。

在長沙華夏路新怡佳超市工作的李芹(音譯)表示，今年華夏路附近的房價已經上漲了200元左右。以前一套兩室一廳的房子每個月只要800-1000元，現在漲到了1200元一個月?！胺孔獗仨毥咏鹿俊＿€不如買房。”李芹說。

據長沙南站武廣新城租賃代理公司新環(huán)境申嬌介紹，年初附近兩室一廳價格為1600元/月，現已漲到1800-2000元左右。

除了市區(qū)，長沙周邊的房價也在上漲。長沙縣泉塘街的夏冰說:“我兩年換了三個地方，每次換地方租金都會漲200元左右。”

理由

各種因素疊加在一起推高了租金

房租上漲背后的驅動力是誰？對于市場租金快速上漲的原因，眾說紛紜。

畢業(yè)潮說:“隨著7月份畢業(yè)潮的到來，成千上萬的畢業(yè)生涌入租賃市場，導致供應短缺，推高租金?！比A夏一家名為“地產為民”的租賃機構負責人如是說。

新政效應說:新政實施后，很多投資者集中賣房，減少了可租房數；與此同時，許多購房者推遲購買計劃，選擇租房，加劇了租賃市場的供需失衡，推高了租金。

市場派說:新房和大套公寓租金高，而經濟基礎薄弱的人多，所以重點放在老房子和小套公寓上，使得這類房子供不應求，導致租金上漲。

趨勢

長沙房租會漲

雖然很多“租房者”認為長沙的房租太高，但新環(huán)境地產副總經理明斌表示，長沙的房租相對合理?！伴L沙的平均房租漲幅在5%-8%左右，但一些單身公寓或小戶型會受到地理位置的相對影響。”他說，長沙的房租價格會繼續(xù)上漲，但幅度不會太大。"必須根據整個經濟環(huán)境和物價上漲來決定."

商店調查

商店利潤不能超過租金

最近，據報道，mainland China第一家星巴克因付不起租金而面臨關閉，這令許多商家震驚。在長沙，也有很多店鋪飽受“高租金”之苦。

周女士，在金曼迪做服裝生意3年，很郁悶?！暗昝孀饨鹈磕暝鲩L10%，現在月租5500元，約占收入的30%-40%。現在這里封路修地鐵，生意不如以前，但是房租還在漲，我們真的壓力很大。”

據記者調查，由于生意不好，金滿地A區(qū)兩個大巷的商鋪經常出現利潤跑不過房租的情況，形成三個月一過戶的“怪現象”?！拔医洺Ｒ恢懿婚_，不僅不能賺錢，還要賠錢，還要轉賬?！痹摰攸c商戶介紹。

但是，也有不漲的地方。盡管離火車站很近，人流量很大，但今年金蘋果的大市場并沒有上漲?！芭f的市場環(huán)境和設施相對陳舊。如果再漲，估計人就走了?！边@個市場的商家說。

業(yè)內人士認為，商鋪是稀缺資源，租金上漲是合理的。

觀察

應對高租金的業(yè)務轉型

星巴克在mainland China的第一家店的關閉真的讓很多人震驚。房租高給商店帶來很大壓力。利潤贏不到房租的時候，大部分都選擇遠離，高房租逼走店鋪也屢見不鮮。

當然也有店鋪主動換的。在餐飲行業(yè)，一些餐廳通過漲價或減少菜品數量來增加利潤，以減輕租金壓力；一些服裝店將實體店和網店結合起來，增加銷售渠道，以獲得更多利潤。

租金不僅影響一家店鋪的生死，也影響商業(yè)模式的發(fā)展。比如零售商開始加強自持物業(yè)，采用“零售+地產”的商業(yè)模式。包括萬達、中糧、華潤、王府井等。，都是做自持性質的。據公開資料顯示，如果企業(yè)擁有自有物業(yè)，其運營成本將比租賃物業(yè)低30%-40%。但這種轉型對于任中來說，還有很長的路要走，需要相關部門的指導和規(guī)范。