大部分人買房都選擇銀行貸款，所以買房的時候知道自己是屬于第一套房還是第二套房很重要。決定是第一套房還是第二套房，需要明確“住房貸款認(rèn)定”、“住房貸款認(rèn)定”和“住房貸款認(rèn)定”。

什么是住房和貸款認(rèn)可？

房屋認(rèn)定是指在定義第二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有登記信息，則購房時該房屋將被定義為第二套房或以上。

在定義第二套房時，如果買受人已經(jīng)在銀行征信系統(tǒng)中登記了貸款購房信息，那么再次申請貸款購房時，該房屋將被定義為第二套房及以上。信用認(rèn)定是指看幾筆貸款記錄，不管貸款是否已經(jīng)還清。

房屋認(rèn)定和貸款認(rèn)定是指貸款買房時，只要借款人有房屋或抵押記錄，就被定義為二套房以上。

例如:

a沒有貸款就全款買了一套房。

a貸款買了套房，貸款已經(jīng)還清。

a貸款買了套房，還在還房貸。

a貸款買了一套房，然后賣了。

在住房和貸款認(rèn)定政策下，無論上述情況A屬于哪一種，如果再買房，就認(rèn)定為二套房，實行二套房首付比例。

具體實施要看各個城市的政策是怎么規(guī)定的。在一些同時發(fā)放住房和貸款的城市，以上四種情況都是按照二套房首付比例執(zhí)行的。

當(dāng)然，如果A全款買了一套房再賣出去，而且名下沒有房，也沒有貸款記錄，那么再次買房就被認(rèn)定為第一套房。

什么是拒貸房？

拒買房子就是說不管有沒有姓下的房子，只要銀行征信系統(tǒng)有未償還的房貸，就被認(rèn)為是兩套貸款。

比如A家有一套正在償還的房子，此刻想再買一套房，那么在申請貸款的時候，就算作第二套房。

如果有一套房子在家族名下沒有未還房貸，那么在申請購房貸款時，就被認(rèn)為是第一套貸款。

什么是「房子認(rèn)可」或「貸款認(rèn)可」？

不管買受人是否有貸款記錄，只要買受人證明自己名下沒有房，就可以認(rèn)定為第一套房。

如果買受人名下已經(jīng)有一套房，是否貸款，貸款是否還清，再買房，按照第二套房確定。

銀行在辦理貸款時，不會考慮買家的歷史貸款記錄。