去年，溫州市二手房交易量為30194套，創(chuàng)下歷年新高。今年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到新冠肺炎疫情的影響。3月，房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)，展廳恢復(fù)營(yíng)業(yè)，二手房進(jìn)入正常狀態(tài)，成交量恢復(fù)。5月以后，交易量連續(xù)4個(gè)月超過3000套，7月達(dá)到高潮，備案交易3384套，之后逐月下降。年末市區(qū)看房人數(shù)增加，二手房成交量回升。

二手房交易的漲跌

據(jù)悉，自1998年國(guó)家出臺(tái)房改措施以來，二手房交易量多次見頂。它最早出現(xiàn)在2000年，當(dāng)時(shí)溫州放寬了城市戶口限制，大量房改進(jìn)入市場(chǎng)，年成交量為17183套。21世紀(jì)房地產(chǎn)進(jìn)入溫州，正好是擴(kuò)大和壯大二級(jí)市場(chǎng)的好機(jī)會(huì)。

交易量第二高峰出現(xiàn)在2009年。全球金融危機(jī)后，在4萬億國(guó)家救市的背景下，溫州二手房交易量爆倉破紀(jì)錄，年成交17217套。21世紀(jì)，萬豪、朝陽、天豪、平安一居等眾多品牌中介機(jī)構(gòu)，連鎖店的業(yè)務(wù)量占據(jù)了市場(chǎng)的一半。

交易量的第三個(gè)高峰是在2015年。2010年溫州樓市經(jīng)歷了國(guó)內(nèi)歷史上最嚴(yán)格的調(diào)控，2011年溫州爆發(fā)民間借貸危機(jī)。當(dāng)年成交量減半，中介店陸續(xù)倒閉，嚴(yán)重挫傷了市民買房換房的信心。直到2015年初，在地方多重救市政策下，眾多品牌中介重新安排市場(chǎng)，市區(qū)二手房交易回籠。當(dāng)年?duì)I業(yè)額19333套，再創(chuàng)新高。之后，在全國(guó)樓市去庫存、減稅、貸款寬松的大環(huán)境和“大拆大建”的三年計(jì)劃下，溫州樓市成交量持續(xù)活躍。

2016年和2017年，市區(qū)二手房交易量創(chuàng)歷史新高，分別達(dá)到21248套和26124套。

2018年，溫州樓市受全國(guó)深度調(diào)控影響，年成交量略有下降。但隨著2018年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部年會(huì)確立的“穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期”，溫州樓市在2019年新年伊始停止下跌，總成交22456套。

2019年全年，在央行多次RRR降息、LPR利率改革降息、溫州地方寬松結(jié)算政策和重點(diǎn)中小學(xué)預(yù)警政策的幫助下，溫州樓市成交量大踏步前進(jìn)。2019年，市區(qū)二手房交易總量超過3萬套，實(shí)際成交30194套，同比增長(zhǎng)34.46%。這個(gè)數(shù)據(jù)是溫州1998年實(shí)施房改以來最高的年成交量。

二手房交易有很多亮點(diǎn)

今年疫情控制后，房地產(chǎn)新政頻繁，房企復(fù)工，展廳復(fù)業(yè)，各種市政配套、生活配套項(xiàng)目啟動(dòng)，每次都有新項(xiàng)目開盤，也助推了周邊二手房市場(chǎng)，市區(qū)二手房成交量回升。今年前11個(gè)月，市區(qū)二手房交易28258套，比去年同期25026套多636套。

上半年，市區(qū)二手房成交量和價(jià)格上漲，成交總量13607套。下半年，我市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)分化。交易數(shù)據(jù)顯示，2月份疫情期間，我市二手房交易量跌至谷底，僅320套，不到常規(guī)交易量的20%；疫情過后逐月增加，5月以后連續(xù)4個(gè)月成交量突破3000套，這是近幾年罕見的。7月份達(dá)到高峰，成交3384套；之后交易量每月減少200-400套。11月份，市區(qū)二手房成交量出現(xiàn)反彈跡象，租戶數(shù)量增加，總成交量為2907套，較上月增長(zhǎng)20%。

今年，城市二手房交易出現(xiàn)了許多亮點(diǎn)。除了傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房和小單元，優(yōu)秀的新房和一些大單元也受到購(gòu)房者的青睞。市區(qū)二手房交易面積主要由60-120㎡的新需和首次改善物業(yè)組成，占物業(yè)市場(chǎng)的一半。主要買家是省內(nèi)客戶和本地買家，占80%以上。在溫州買房或換房的省外客戶約占16%。與去年相比，購(gòu)房者的比例增加了1%。

今年市區(qū)交易量較大的區(qū)有:下綠浦、上斗門、水心、黃龍、巧兒頭、鹽湖、夏龍、紅店、普謝市、新田苑、南塘、姚希小區(qū)等。甌海東南的次新商品房有德信湖濱雅苑、華虹中央湖濱大廈、龍灣中心區(qū)次新住宅、龍符金園、海棠灣綠城、濱海公園碧桂園小區(qū)。

周末從早到晚看房

溫州市二手房市場(chǎng)在5月份迅速恢復(fù)。一位中介店長(zhǎng)介紹:“5月份，僅學(xué)區(qū)的房屋交易就簽了幾十單。當(dāng)時(shí)有很多人在看房子。周末有幾套優(yōu)質(zhì)住房。我一天帶了十幾個(gè)顧客去看，業(yè)主們慌了。”很多中介店負(fù)責(zé)人說，今年二手房交易旺季期間，店鋪的營(yíng)業(yè)額從早到晚大幅增加。

對(duì)于想換房的陳女士來說，她看中了三陽濕地北側(cè)的一個(gè)小區(qū)。這里雖然沒有學(xué)區(qū)概念，但是小區(qū)的物業(yè)質(zhì)量、位置、樓層都很優(yōu)秀。陳女士和她的家人都認(rèn)為，如果你喜歡，你可以買房子。廖先生在甌海新城大佛凱旋門一套112㎡的三居室后，立即辦理了交易手續(xù)。

此外，一些中介還告訴記者，第三季度，市區(qū)出售的優(yōu)質(zhì)二手房數(shù)量較第二季度大幅下降。無論是賣房還是買房，交易周期都有一定程度的縮短，也影響了交易量。今年市區(qū)二手房交易量最大的區(qū)域是鹿城區(qū)，占三分之二，溫州老城區(qū)、新城區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)、下綠浦，占一半以上；甌海區(qū)交易區(qū)主要集中在甌海中心區(qū)、新橋、五田、黃育和南白巷；龍灣區(qū)二手房市場(chǎng)遠(yuǎn)不如新區(qū)活躍；浙南工業(yè)集聚區(qū)二手房較多，但成交不旺。隨著該地區(qū)配套建設(shè)的全面推進(jìn)，這種模式將發(fā)生變化。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州地區(qū)分公司的交易數(shù)據(jù)，2019年溫州市二手房平均成交價(jià)格為23431元/㎡，同比上漲6.79%。今年繼續(xù)上漲，近期平均成交價(jià)格為25802元/㎡，較上月上漲3.26%。

10月份市區(qū)成交2422套，為5月份市場(chǎng)回暖后的最低水平。據(jù)記者實(shí)地走訪，市場(chǎng)上流通的優(yōu)質(zhì)二手房很少，部分房東趁機(jī)提價(jià)，導(dǎo)致成交延遲。隨著新址開放量的增加，無形中轉(zhuǎn)移了市場(chǎng)的購(gòu)買力。短期內(nèi)，二手房不會(huì)買，二手房市場(chǎng)觀望氣氛可能會(huì)逐漸濃厚。市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤銷售總量大幅下降，無論是中央綠軸區(qū)還是高端江景房的成交量均大幅下降，這與兩大區(qū)域板塊推出的新盤有關(guān)，形成不斷變化的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。除了部分二手房?jī)r(jià)格偏高，拆遷房票等新政策，再加上多種因素，導(dǎo)致現(xiàn)階段購(gòu)房者不愿意輕易出手，這也在一定程度上導(dǎo)致二手房市場(chǎng)陷入博弈。

樓市未來的走勢(shì)會(huì)如何？21世紀(jì)地產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理葉白峰認(rèn)為，根據(jù)目前發(fā)布的政策信號(hào)，調(diào)控目標(biāo)是“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”，按照交易市場(chǎng)的規(guī)則，交易量將在年前反彈。

據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析，今年我市二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，與當(dāng)前住房市場(chǎng)宏觀環(huán)境和城市改造綜合治理密切相關(guān)。經(jīng)過三年的“大拆大建”“大建大美”，購(gòu)房需求不斷釋放，想換房的大多選擇配套相對(duì)完善的地區(qū)。