︾

有很多“小白”看到身邊的人都在考慮買房，手頭也有一些閑錢，但不知道夠不夠。

看到大家對(duì)長(zhǎng)沙買房銀行貸款的概念特別模糊，石俊特意給大家安排了一下。我們計(jì)算了首付、等額本息月供(最簡(jiǎn)單的方法)的計(jì)算方法，以及各家銀行不斷上升的利率。

新房貸款比例的計(jì)算方法

首套住房貸款

首套房貸70%，首付30%

比如100萬(wàn)的房子，首付30% * 100萬(wàn)= 30萬(wàn)

第二套房貸(第一套不還)

如果第二套房貸沒(méi)有還清，第二套房貸首付比例是45%

比如100萬(wàn)的房子，首付45% * 100萬(wàn)= 45萬(wàn)

第二套住房貸款(第一套已經(jīng)還清)

第二套房首付比例為第一套房貸款還清時(shí)的35%

比如100萬(wàn)的房子，首付35% * 100萬(wàn)= 35萬(wàn)

二手房貸款比例的計(jì)算方法

首套住房貸款

首套房貸七成，首付不等于三成。為什么？

二手房貸款一般不按成交價(jià)格計(jì)算，銀行會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估。所以我們一般先算貸款金額(比例和新房一樣)，然后取成交價(jià)減去貸款金額，就是我們的首付。

比如房子成交價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際銀行評(píng)估85萬(wàn)。

那么我行貸款金額為:85萬(wàn)(預(yù)估價(jià))* 70% ≈ 59萬(wàn)(四舍五入)

那么首付= 100萬(wàn)(成交價(jià)格)-59萬(wàn)(貸款金額)= 41萬(wàn)(首付)

第二套房貸(第一套不還)

如果第二套房貸沒(méi)有還清，第二套房貸的貸款比例為55%(具體算法與第一套房貸算法一致)

比如房子成交價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際銀行評(píng)估85萬(wàn)。

那么我行貸款金額為:85萬(wàn)(預(yù)估價(jià))* 55% ≈ 46萬(wàn)(四舍五入)

那么首付= 100萬(wàn)(成交價(jià)格)-46萬(wàn)(貸款金額)= 54萬(wàn)(首付)

第二套住房貸款(第一套已經(jīng)還清)

首套房貸還清后，第二套房貸的貸款比例為65%(具體算法與首套房貸算法一致)

比如房子成交價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際銀行評(píng)估85萬(wàn)。

那么我行貸款金額為:85萬(wàn)(預(yù)估價(jià))* 65% ≈ 55萬(wàn)(四舍五入)

那么首付= 100萬(wàn)(成交價(jià)格)-55萬(wàn)(貸款金額)= 45萬(wàn)(首付)

相比之下，新房的貸款額度計(jì)算非常簡(jiǎn)單，二手房就稍微復(fù)雜一點(diǎn)。但是對(duì)于專業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，通過(guò)對(duì)比周圍二手房的成交價(jià)格和評(píng)估價(jià)格，基本上就可以知道首付多少是以房子的大小為依據(jù)的。

長(zhǎng)沙買房銀行利率上漲

//

長(zhǎng)沙:第一套房一般漲15%

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙首套房貸利率普遍上調(diào)15%，最高上調(diào)20%，最低的是建設(shè)銀行，上調(diào)10%；第二套房普遍上漲25%，最低的是交通銀行，上漲20%。

如果要計(jì)算總利息，計(jì)算方法是:

月還款額*貸款年限(年)*12(月/年)-貸款金額=總利息

注:版權(quán)歸原作者所有。如果涉及侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們處理。