廣州首套住房貸款降至最低4.65%

今年4月20日LPR降息后，廣州銀行業(yè)機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)調(diào)整，普遍傾向于保持點(diǎn)數(shù)不變。

根據(jù)最新LPR行情，目前廣州首套房貸主流利率不低于LPR+54bp，為5.19%；兩套主流利率不低于LPR+79bp，即5.44%。

然而，一些銀行已經(jīng)盈利。例如，匯豐銀行的首套房貸利率已降至不低于LPR，即4.65%，成為首套房貸利率最優(yōu)惠的銀行。

“我們第一套房的房貸利率是LPR，4.65%，第二套LPR+60個(gè)基點(diǎn)，基數(shù)5.25%。申請材料齊全的，最快五個(gè)工作日可以發(fā)放貸款?！眳R豐銀行相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示。此外，花旗銀行的首套住房貸款利率也是根據(jù)LPR基準(zhǔn)給出的。

廣州大元按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大元告訴《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者:目前，外資銀行首套房貸利率基本在5%以下，且增幅在不斷下降，說明銀行做按揭業(yè)務(wù)的積極性有所提高。

中資銀行中，興業(yè)銀行首套房貸利率為LPR+28個(gè)基點(diǎn)，可盡快獲批。

此外，郵儲(chǔ)首套房貸利率下調(diào)至4.95%，光大銀行下調(diào)至4.80%，浦發(fā)銀行下調(diào)至4.95%。

“普通抵押貸款客戶的利率為第一套LPR+49個(gè)基點(diǎn)，第二套LPR+79個(gè)基點(diǎn)。如果是優(yōu)質(zhì)客戶，則浮動(dòng)，第一套LPR+20個(gè)基點(diǎn)，即4.85%，第二套LPR+60個(gè)基點(diǎn)，即5.25%?！笨偛吭O(shè)在華南的一家股份制銀行的負(fù)責(zé)人告訴記者。

融360數(shù)據(jù)研究所分析師指出，近期房貸利率下調(diào)主要是由于部分銀行在2月份房貸利率下調(diào)后出現(xiàn)滯后效應(yīng)，導(dǎo)致后期房貸利率整體下調(diào)。

“‘安居而不投機(jī)’仍是主旋律。但考慮到部分銀行調(diào)整房貸政策存在一定的滯后性，預(yù)計(jì)未來全國房貸利率整體水平仍將呈現(xiàn)下降趨勢?！崩钊f甫預(yù)言。

李萬甫表示，目前正在轉(zhuǎn)換現(xiàn)有的抵押貸款。原則上，所有用戶的現(xiàn)有抵押合同都需要在3月1日至8月31日之間轉(zhuǎn)換。現(xiàn)在兩個(gè)月過去了，大量用戶還在觀望。

繼2019年底存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)轉(zhuǎn)換方案正式出臺(tái)后，5年期LPR已在2020年內(nèi)出現(xiàn)兩次下調(diào)，且目前來看，仍存在整體下行空間，這在一定程度上也促進(jìn)了存量用戶轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的意愿，也將間接促進(jìn)整個(gè)貸款利率市場化進(jìn)程。