近日，合肥市房產(chǎn)局發(fā)布了《合肥市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》，將進(jìn)一步統(tǒng)一全市房屋建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。據(jù)了解，《細(xì)則》是在2014年發(fā)布的《合肥市房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定》的基礎(chǔ)上制定的，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)可參照新規(guī)定執(zhí)行。帶樓梯公寓的建筑面積是跳躍式處理的。在過(guò)去的計(jì)算規(guī)則中，公寓中樓梯的面積沒(méi)有明確定義。新版本的《規(guī)則》在新條款中指出，如果房屋內(nèi)的樓梯僅到達(dá)其他樓層，房屋與其他樓層建筑之間的房間空將被視為跳樓。同時(shí)，建筑面積按房屋內(nèi)有類似夾層、夾層、技術(shù)層的永久性建筑部位的規(guī)定計(jì)算，該部位可由樓梯等交通部位直接通達(dá)，有維修結(jié)構(gòu)，層高大于2.20米或凈高大于2.10米，否則不計(jì)算建筑面積。此外，無(wú)柱走廊直接與電梯前室相通的建筑部位，前期很少出現(xiàn)，但近年來(lái)，這種情況在測(cè)繪中出現(xiàn)得更為頻繁。本《規(guī)則》明確規(guī)定，無(wú)柱走廊與建筑物電梯前室直接相通的建筑部分視為無(wú)柱走廊的延伸，建筑面積的一半按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算。設(shè)備平臺(tái)不再是純粹的“禮品區(qū)”。買房時(shí)，設(shè)備平臺(tái)往往是開(kāi)發(fā)商提供給購(gòu)房者的“禮物區(qū)”，新版《規(guī)則》也對(duì)此做了調(diào)整。根據(jù)規(guī)定，設(shè)備平臺(tái)是指室外空房間，該房間向外開(kāi)放，不能進(jìn)入建筑物內(nèi)部空房間和陽(yáng)臺(tái)空房間。住宅設(shè)備平臺(tái)結(jié)構(gòu)檐口水平投影面積不超過(guò)4平方米時(shí)，不計(jì)入建筑面積。當(dāng)設(shè)備平臺(tái)外檐水平投影面積大于4平方米時(shí)，超出部分的總建筑面積按其水平投影面積計(jì)算。《規(guī)則》還對(duì)凸窗的定義進(jìn)行了界定:凸窗是與房屋內(nèi)部相連的窗戶，其設(shè)置是為了突出主體建筑的外墻，起到采光和美化房間的作用。但位于主樓外墻內(nèi)的窗戶不是凸窗，整個(gè)建筑面積按房間計(jì)算。此外，新版《規(guī)則》還明確了不包括建筑面積的范圍，如層高小于2.20m的夾層、夾層、技術(shù)層，層高小于2.20m的地下室、半地下室，房屋之間的裸架空走廊，房屋的頂棚，露臺(tái)，頂棚上的花園，游泳池等。唐朝
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