“小區(qū)比較老，但是你想想離單位近，周邊設(shè)施齊全，你就忍了?！标愋〗闶鞘忻?，最近準(zhǔn)備“買(mǎi)”一套二手房，但是因?yàn)榉孔拥哪甏鷨?wèn)題而卡住了?！般y行說(shuō)房子太舊，面積只有40 m 2。借錢(qián)真的是不可能的?！薄暗拇_，與學(xué)區(qū)、面積和戶型相比，房子的年齡是買(mǎi)家更容易忽視的問(wèn)題。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，很多人懶得去判斷和區(qū)分二手房的“真實(shí)年齡”，會(huì)在自己的購(gòu)房方式上造成隱患。買(mǎi)房不看房子年齡，貸款被拒，喊后悔。"比起江寧和江北，我更喜歡老城區(qū)的房子."陳小姐告訴記者，她父母家住在江寧，但離自己?jiǎn)挝惶h(yuǎn)，平時(shí)和朋友見(jiàn)面也不太方便，于是就萌生了買(mǎi)小房子的想法?！拔铱粗械姆孔泳驮趩挝桓浇?，走路要5分鐘?！标愋〗阏f(shuō)，房子雖然只有40平米，但居住和交通都特別方便。“小區(qū)外有菜市場(chǎng)。附近不僅有美食街，還有各種賣(mài)衣服的小店?！币?yàn)榧庇谟凶约旱母C，陳小姐看房只注意價(jià)格和付款，從來(lái)沒(méi)想過(guò)問(wèn)房子的年代?！靶^(qū)新了，外觀和走廊看起來(lái)都挺新的，之前也沒(méi)買(mǎi)過(guò)房子，對(duì)各種政策也不太了解?！标愋〗憔趩实卣f(shuō)，雖然她和中介說(shuō)要房貸，但中介并沒(méi)有提醒她房子的年齡。"估計(jì)中介不知道確切的年齡."就這樣，陳小姐意識(shí)到自己犯了多大的錯(cuò)誤，直到到達(dá)貸款流程?！拔覇?wèn)過(guò)幾家銀行，說(shuō)房子年限已經(jīng)超過(guò)20年了，面積不達(dá)標(biāo)，不能申請(qǐng)貸款?！标愹斦f(shuō)她真是目瞪口呆。“我的錢(qián)只夠付首付。如果銀行不愿意貸款，我就買(mǎi)不到。”沒(méi)辦法，陳驍只能和中介協(xié)商退房?！按碣M(fèi)可以說(shuō)是答應(yīng)退了，但是賣(mài)家要求違約金，真的很后悔?！倍址咳齻€(gè)“年齡”該相信誰(shuí)？其實(shí)相對(duì)于面積，戶型等。，二手房的真實(shí)年齡很容易被買(mǎi)家忽略?！澳甏^新的二手房會(huì)標(biāo)注真實(shí)年代，但老房子一般不標(biāo)注，否則會(huì)寫(xiě)十年以上。”一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，在二手房銷售中，中介更喜歡用“搭售”的方式出售舊二手房?！芭f房或者賣(mài)的差的二手房基本不會(huì)把細(xì)節(jié)放在網(wǎng)上，但是客戶去房子的時(shí)候會(huì)賣(mài)。有興趣就去看看?！倍忻裰x先生，被他看到的二手房搞糊涂了。"看房時(shí)，房主說(shuō)房子是1998年建的."謝先生說(shuō)，但經(jīng)中介核實(shí)，房產(chǎn)證上的日期是1999年3月，土地使用權(quán)證上顯示的土地期限是2060年4月18日?！叭齻€(gè)日期不一樣，我當(dāng)時(shí)就放棄了?！痹S多銀行已經(jīng)拒絕放貸20多年了?！叭绻盅嘿J款購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋的年限將極大地影響銀行對(duì)抵押貸款的批準(zhǔn)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，銀行對(duì)二手房貸款的年限有嚴(yán)格的要求。一般情況下，二手房貸款20年以上基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡不到15年的二手房才能獲得貸款。記者還咨詢了南京多家銀行，多數(shù)表示貸款門(mén)檻是房子年限不到20年，面積60多平米?！皩?duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)?！奔词故敲銖?qiáng)能拿到貸款的老房子，貸款年限也是有限制的?！吧唐贩抠J款期限可長(zhǎng)達(dá)30年，二手房貸款期限與房屋年限之和不得大于30年。”南京某商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理說(shuō)。