安居客的數(shù)據(jù)顯示，六安的二手房價格從2020年9月份開始，就像一個滑坡，一直在持續(xù)下跌。
邊肖今天下午查看了安居客的網(wǎng)站，看到在政府區(qū)一時流行一時又不好搶的房產(chǎn)降價了。
該物業(yè)18年新房均價為8000+元/㎡，現(xiàn)在底層房屋價格分別為6400元/㎡和6700元/㎡。
△土院安居客
目前該物業(yè)二手房均價為9044元/㎡，這些底層與小區(qū)均價差高達2592元/㎡！
△土院安居客
02
海心沙跌了6萬
海心沙一處房產(chǎn)跌了6萬，首付才16萬。
△土院安居客
03
華安未來城現(xiàn)在低價房5500元/m 2
華安未來城地理位置優(yōu)越，離六安一中很近。
目前安居客在全小區(qū)最新平均掛牌價格為8278元/m2；
△土院安居客
但小區(qū)驚訝地發(fā)現(xiàn)5500元/㎡這樣的低價房。
△土院安居客
這種情況很多。
雖然不能從以上數(shù)據(jù)得出六安二手房全部下跌的結(jié)論，但不可否認六安部分二手房確實降價了，市場并不樂觀。
第二，六安20個二手房小區(qū)跌幅最大，最高年跌幅1939元/m 2
最近通過查詢安居客的數(shù)據(jù)，該網(wǎng)站還統(tǒng)計了2020年六安市的20個二手房小區(qū)。
△數(shù)據(jù)源Anjuke
其中，定邦玉亭小區(qū)以1939元/㎡的跌幅，成為六安市主要二手房中跌幅最大的小區(qū)。濱河社區(qū)緊隨其后，排名第二，下降1812元/㎡。
此外，孟園鵬程大學(xué)下降1789元/m2；星惠園減1786元/㎡。
從以上數(shù)據(jù)中，我們也可以總結(jié)出六安市二手房小區(qū)的現(xiàn)狀規(guī)律。
01
老城區(qū)非學(xué)區(qū)的房子又舊又破
六安老城區(qū)的非學(xué)區(qū)房老了也老了，但同時又沒有學(xué)區(qū)房的氣場。很多房價不漲反跌。
△圖源照片網(wǎng)
比如濱河社區(qū)就位于市中心。因為房齡老了，沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，安居客顯示最新平均上市價格為6588元/㎡。
而且很多新房都位于周邊地區(qū)，比如復(fù)興中央大廈，有的房子均價已經(jīng)超過一萬！
02
東新城、北新城等新區(qū)二手房
以東新市鎮(zhèn)和北新市鎮(zhèn)為代表的新區(qū)也有二手房。由于開發(fā)時間短，交通、醫(yī)療等各種配套設(shè)施不成熟。此外，該地區(qū)還有很多新房，都是以大牌房地產(chǎn)企業(yè)為主，嚴重擠壓了二手房的生存空。
△圖源照片網(wǎng)
03
公寓設(shè)計很棒，一直有維權(quán)的問題。二手房
六安還有一個二手房小區(qū)。由于房屋質(zhì)量問題、物業(yè)管理混亂等各種問題，價格一直無法上漲。
比如城南的同濟萬象市，房產(chǎn)屢遭業(yè)主投訴，名聲大噪，未來房價一直在持續(xù)下跌。
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，該小區(qū)二手房上市價格已由年初的7549元/㎡降至目前的7105元/㎡，降至464元/㎡。
△數(shù)據(jù)源Anjuke
三是六安二手房數(shù)據(jù)整體呈下降趨勢
下面小系列就談?wù)剬α捕址课磥碜邉莸囊恍┛捶?
1.六安二手房數(shù)據(jù)整體呈下降趨勢，但并非所有小區(qū)都在下降，不能一概而論。
2.從各地區(qū)的交易量和交易價格來看，由于地區(qū)不同，如市中心和政務(wù)整體都是比較優(yōu)質(zhì)的板塊，平均交易價格實際上有所上升；北方新城等非熱門板塊議價空較大，所以價格較低，意味著未來六安二手房兩極分化會越來越嚴重。
3.所以未來幾年在六安會更嚴格的呈現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的制度，各方面條件一般的二手房議價會進一步提高。六安二手房仍處于下跌趨勢，但下跌會趨于緩慢，大方向是穩(wěn)中有降。
4.對于六安二手房的下跌，網(wǎng)友開玩笑說:“跌了6個月還會跌？”
沒錯，房價漲了，每一個報價都能漲1000，價格跌了一年，平均只跌了700多。未來，即使合肥二手房穩(wěn)步下跌，你也只能想象小幅下跌，僅此而已。這是一個緩慢的消泡過程！
△圖源照片網(wǎng)
5.大部分賣掉扔掉的二手房，在特殊情況下急需用錢。所以，雖然有些降價幅度較大的房子賣了，但一般情況下，業(yè)主都會要求全款或者更高的首付比例。如果沒有足夠的經(jīng)濟實力，這種房子的降價是不容易承擔(dān)的。
總結(jié):最差的小區(qū)基本都是老舊失修，沒有配套資源，增值優(yōu)勢基本耗盡。如果條件允許，建議盡快優(yōu)化資產(chǎn)，置換到更有升值潛力和支撐價值的社區(qū)。房子不是古董，也不是學(xué)區(qū)房——越老越不值錢。
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