下班后，大家收到了南寧房管部門、工商、物價、金融機構(gòu)聯(lián)合下發(fā)的《南寧市房地產(chǎn)調(diào)控通知》，也被譽為南寧市歷史上最全面、最嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策；瞬間砸了朋友圈，我們特地請大嘴看戰(zhàn)略伙伴——詳細解讀；

為了方便大家理解，我們先梳理一下《大嘴看房》主持人的問題

第一

這個信息出來之前有什么信號嗎？這是“突然”嗎？

第二

這個通知一共涵蓋了七類，可以說是兼顧了新房、二手房、開發(fā)商、土地、監(jiān)管部門等各個方面。你覺得哪個最有分量？為什么？這個通知對購房者意味著什么？對于開發(fā)者來說意味著什么？對二級市場的影響會很大嗎？

第三

土地拍賣有一個方面提到“增加土地供應(yīng)和節(jié)奏，限制土地價格，控制市場預(yù)期”，具體提到:靈活確定出讓土地的招標方式，包括“限價、限價”、“限價、競爭性價格”、“限價、限價、競爭性產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房”。以后“地王”應(yīng)該很難找了。這對現(xiàn)在的房價會有什么影響？

第四

雖然近期精裝房市場特別“火爆”，但新出臺的政策明確提到:抑制變相漲價——禁止亂收費，制定全裝修指導(dǎo)標準，監(jiān)管住宅和車位價格；明確商品房全裝修指導(dǎo)標準，商品房全裝修價格不得超過3000元/平方米；是否意味著未來不再有“奢侈”這個概念？還是南寧以后沒有“空白”的房間了？

第五

最后，我想問，不是所有的購房者，這項政策的出臺是否真的能“降溫”南寧樓市？

總的來說，這個政策比較溫和，尤其是關(guān)于完全裝修的概念。如果以后有“帶家電”的話，肯定會有空的議價空間！我們來聽聽大咖們怎么說。

易居(中國)企業(yè)集團有限公司廣西區(qū)總經(jīng)理吳寧

這一次，政府出臺了一系列調(diào)控政策，總體上是全面的，在土地供應(yīng)、地價控制、交易轉(zhuǎn)讓、差異化信貸政策、預(yù)售備案管理、市場銷售行為規(guī)范、價格引導(dǎo)、全裝修價格標準等方面給予了明確的指導(dǎo)，促進了市場健康有序發(fā)展。

這項政策有幾個亮點:限制交易轉(zhuǎn)讓，兩年以內(nèi)不轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)證，打擊了市場的短期投機。南寧沒有采取一刀切的限貸限購政策，而是采取了差別化的信貸政策。政策相對溫和，保護了第一套房的獨立需求，抑制了投資投機者的沖動。

在加強預(yù)售管理和價格監(jiān)管的同時，由于價格管制過于嚴格，市場上出現(xiàn)了其他混亂。因此，政府應(yīng)該傾聽市場的聲音，使市場價格在價格控制和備案方面更加透明和規(guī)范。

整個裝修指南雖然規(guī)定了整體價格標準，但由于大量的裝修標準和規(guī)范，很難有效控制后續(xù)的市場行為，這將導(dǎo)致南寧精裝修房市場出現(xiàn)一系列問題。

總的來說，這項政策沒有采取一刀切的方式在全國其他城市限購、限貸、限售，有保障、有針對性，有利于規(guī)范市場，引導(dǎo)市場健康發(fā)展。

關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知

南方發(fā)[2017]409號

所有相關(guān)單位:

為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護消費者合法權(quán)益，維護我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項通知如下:

第一，加強土地市場管理

(一)增加住宅用地供應(yīng)。加大住宅用地尤其是普通商品房用地的供應(yīng)規(guī)模，加快土地供應(yīng)步伐。2017年，市本級(不含武鳴區(qū))住宅用地供應(yīng)不低于4400畝。根據(jù)市場需求，住宅用地供應(yīng)可以進一步增加。我市住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021)和三年(2017-2019)滾動計劃將于2017年6月底前編制并向社會公布。

(二)靈活確定土地拍賣方式。根據(jù)我市的實際情況和土地出讓的具體情況，靈活確定招標方式，包括“限價、土地限價”、“限價、競爭性價格”、“限價、土地限價、競爭性產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓”、超一定比例費率后縮短支付期限等。，堅決防止高地價、高房價擾亂市場預(yù)期。

(三)存在嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，社會影響惡劣的企業(yè)，在一定時期內(nèi)禁止其參與全市土地拍賣。

第二，限制現(xiàn)有住房的轉(zhuǎn)讓

自本通知發(fā)布之日起，購買人在南寧市(不含武鳴區(qū)，下同)購買第三套或三套以上住房(含新建商品房和二手房)的，必須取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

第三，進一步完善差別化住房信貸政策

根據(jù)廣西市場利率定價自律機制，完善差別化住房信貸政策如下:

(一)南寧市(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有一套住房的家庭，其首付款用于再購買普通商品房的比例不低于40%。

(2)在南寧市區(qū)擁有2套及以上住房或有2套及以上未償還住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄)的居民，將暫停向其第三套及以上住房發(fā)放商業(yè)個人住房貸款。

(三)在本通知下發(fā)之日前，借款人已完成網(wǎng)上簽訂商品房銷售合同或與商業(yè)銀行簽訂個人住房貸款合同購買新建商品房，并已完成購買二手房契稅繳納的，其商業(yè)個人住房貸款業(yè)務(wù)按原政策執(zhí)行。

(4)住房以南寧市住房產(chǎn)權(quán)交易中心備案結(jié)果為準，住房貸款以中國人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金貸款系統(tǒng)的記錄為準。

(五)本通知未盡事宜，按照本通知發(fā)布前差別化住房信貸政策的相關(guān)規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。

(6)各金融機構(gòu)要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強對首付資金來源和收入證明真實性的審查，切實防范信貸風(fēng)險。

第四，加強商品房預(yù)售管理

(一)嚴禁囤積財物。商品房項目符合預(yù)售條件的，應(yīng)當在30日內(nèi)向市房管局申請商品房預(yù)售；自商品房項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)，一次性公布所有期房和每套房屋的預(yù)售申報價格，一次性對外開放銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得分批開市，或采取異常高的報價囤積房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的，由市房管局責(zé)令限期整改。拒不整改的，不再受理該項目預(yù)售許可申請，剩余房源轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)房出售，納入二手房網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管。

(二)加強價格監(jiān)管。市房管局加強對商品房和車庫車位價格的監(jiān)管，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。預(yù)售申報價格過高且不接受指導(dǎo)的，暫不核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。對已取得預(yù)售許可證的商品房項目，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價和一房一價的規(guī)定，并通過南寧市商品房銷售公示平臺向社會公布。銷售超過申報價格的，不辦理商品房銷售合同網(wǎng)上簽約，整改完成后再進行銷售。

5.規(guī)范房地產(chǎn)市場的銷售行為

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售機構(gòu)(含電子商務(wù)，下同)銷售商品房時，不得收取咨詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。

本通知下發(fā)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售機構(gòu)違反上述規(guī)定的，由市房管局責(zé)令其限期整改，并向社會公開其違法行為。整改完成前，暫停該項目商品房銷售合同網(wǎng)上簽約，暫停后續(xù)項目預(yù)售許可申請。

(二)市房管局、工商局、物價局等部門加大執(zhí)法力度。市房管局重點查處非法預(yù)售、非法代理銷售等。；市物價局重點查處明碼標價等違反商品房銷售規(guī)定的價格違法行為；市工商局重點查處房地產(chǎn)行業(yè)虛假違法廣告行為和格式合同違法行為。

六、規(guī)范商品房合同解除備案管理

新建商品房買賣合同已經(jīng)訂立，買賣雙方同意解除合同備案的，應(yīng)當向市房管局提交解除合同協(xié)議和解除合同備案申請表。注銷涉及的房屋應(yīng)在市房管局政務(wù)網(wǎng)公示30天，公示期間不得轉(zhuǎn)售。公示期屆滿后對外銷售的，轉(zhuǎn)售價格不得高于上一次合同備案價格。

七、加強全裝修商品房的建設(shè)和銷售管理

(一)明確商品房整體裝修的指導(dǎo)標準。商品房整體裝修價格不得超過3000元/平方米。整個裝修的具體分類指南由城鄉(xiāng)建設(shè)委員會另行制定和發(fā)布。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造全裝修商品房，應(yīng)在施工圖設(shè)計文件中明確全裝修標準和價格，會同施工圖審查機構(gòu)進行審查。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當將上述內(nèi)容納入審查范圍，不符合本市商品房全裝修分類指導(dǎo)價和指導(dǎo)價的，不得通過審查。

(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品房時，應(yīng)結(jié)合全裝修分類指南合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議。裝修協(xié)議應(yīng)當包括房屋交付標準、裝修價格、主要裝修材料和設(shè)備的品牌型號、維修責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。

(4)對于在本通知下發(fā)前已取得預(yù)售許可證的商品房項目，應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南合理確定全裝修價格。如有價格欺詐或合同欺詐行為，由市物價局和工商局依法查處。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行處罰決定前，市房管局暫停該項目商品房銷售合同網(wǎng)上簽約，暫停受理該項目預(yù)售許可證后續(xù)申請。

本通知自發(fā)布之日起實施。

南寧市住房保障和房地產(chǎn)管理局

南寧市國土資源局

南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

南寧工商行政管理局

南寧市物價局

中國人民銀行南寧中心支行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局

2017年5月25日

微信微信官方賬號回應(yīng)關(guān)鍵詞“看房”

可以加入節(jié)目微信互動群。

更多詳情，節(jié)目再見

直播時間:周一至周五，15: 00-16: 00

主持人:隋欣

互動熱線:5631074