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浦口齋地2018G21號

浦口宅基地2018G21號，經過33輪招標，中糧地產以15.2億元的價格中標，底價17922元/㎡，未達到最高限價，無需出售現(xiàn)房。

浦口2018G21號地塊周邊有很多老社區(qū)，如中海萬金西岸、亞東濱江河源、西水灣等。此外，金地在該地區(qū)還有一個地價超過2萬元的高價項目。目前案件名稱已設定為岳風華，底價已達到22374元/㎡。

相比最高區(qū)域價23235元/㎡，今天賣的這塊地地價下降了5000元/㎡！

該地塊預制建筑面積比例為100%，單體建筑預制率不低于30%，100%的住宅建筑(三層及以下的底層房屋除外)應作為成品房屋交付。

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龍?zhí)渡套《^(qū)2018G22號

龍?zhí)渡套』旌系貕K2018G22號，僅2輪招標，瑞奇國際以總價13.9億元中標，成交底價6369元/m 2，未達到最高限價，無需出售現(xiàn)房

龍?zhí)渡套?018G22號地塊是該地區(qū)近兩年第一次住宅用地出讓。目前該地區(qū)沒有新房出售，二手房價格在11000元/㎡左右。

(1)投標人或其母公司必須具有房地產開發(fā)一級資質。

(2)土地必須配備一個建筑面積不低于9526㎡的人才室(含出租屋)，由投標人完成后無償移交給棲霞區(qū)政府；

(3)甲地塊商業(yè)建筑面積占甲地塊地上建筑總面積的比例為15%-20%；

(4)B地塊商業(yè)建筑面積占B地塊地上建筑總面積的比例為15%-20%；

(5)要求預制建筑面積比例為100%，住宅建筑預制裝配率不低于50%，公共建筑預制裝配率不低于40%，住宅建筑100%全裝修交付成品房。

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仙林家園2018G23號

仙林(酒店/住宅)2018G23號地塊由南京福地董軍房地產有限公司以底價9.26億元出售，底價8486元/㎡，未達到最高限價，需現(xiàn)房出售。

仙林的這個宅基地值得一看，在大浦塘水庫附近。小區(qū)周邊環(huán)境資源豐富，未來將打造度假式產品。

(1)投標人必須具備國內房地產開發(fā)二級及以上資質；

(2)除同一母公司直接控制的下屬公司外，該地塊不得聯(lián)合投標，且聯(lián)合體中至少有一方必須具有國內房地產開發(fā)二級及以上資質；

(3)建筑面積約2萬平方米的自持式國際公寓，集中建在A座；

(4)在A地塊土地上建設的度假村和國際公寓均由投標人自持，必須整體經營，不得轉讓或出售。度假酒店按五星級標準建造；

(5)地塊要求的裝配式建筑面積比例為100%，公共建筑的裝配式預制裝配率不低于40%，住宅建筑的裝配式預制裝配率不低于50%，住宅和酒店式公寓建筑100%全裝修交付；

(6)宗地轉讓后，可根據(jù)稅務部門的要求，向稅務部門提供每次使用和分割的起價計算說明；

(7)投標人在簽訂出讓合同前，必須與南京仙林大學城管委會簽訂《土地投資建設協(xié)議》。

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板橋零售商業(yè)用地2018G24號

南京何儀汽車銷售服務有限公司以底價3505萬元獲得板橋商業(yè)用地2018G24號。

板橋近兩年一直沒有出讓過住宅用地，大部分都是以商業(yè)地塊為主。這次板橋賣地做零售業(yè)務和批發(fā)市場，轉讓要求中明確了零售目標——汽車4S店建設。目前板橋地區(qū)唯一的房源是石林大公園，已經5年沒開了。

(1)投標人擬出售的汽車品牌必須是“2018年南京裕華國際汽車商務區(qū)調整推出的新汽車經銷品牌名單”中的一個，已入園的汽車品牌除外；

(2)該地塊只能用于建設汽車4S店；

(3)在土地上建造的房屋不得單獨轉讓或出售。交易結束后，土地和地上房屋的轉讓和出售必須經雨花臺區(qū)政府批準；

(4)預制建筑面積比例要求100%，單體建筑預制裝配率不低于40%。

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宣武尚湖辦第2018G25號

南京玄武湖城建投資發(fā)展有限公司經過一輪招標，以總價2.4億元成功中標玄武湖商業(yè)地塊2018G25號。

2018G25號地塊位于南京主城區(qū)玄武湖旁，緊鄰白子亭歷史區(qū)，金茂廣場、湖南路商圈等。屬于南京主城區(qū)，近幾年賣的地塊很少。我們來看看這個劇情的轉移要求，挺嚴格的。

(1)投標人必須是市(地)級以上文物保護單位的產權人并行使管理權，并提供相關權屬證明和管理文件；

(2)投標人或其合作經營單位是省級及省級以上文物保護單位的委托管理單位，具有歷史風貌和保護區(qū)塊的商業(yè)項目面積不少于4萬平方米，并提供相關權屬證明；

(3)該地塊不接受聯(lián)合招標；

(4)項目為純商業(yè)辦公項目，不允許建設酒店式公寓。土地和地塊內的所有建筑物必須自持20年(自竣工驗收之日起)，自持期內不得出售或轉讓；

(5)為保證風貌統(tǒng)一，地塊應與南風格區(qū)同時規(guī)劃設計，并與宣武區(qū)政府保持密切溝通。設計方案報市規(guī)劃局審查前，必須征求宣武區(qū)政府的意見；

(6)地塊要求的預制建筑面積比例為100%，建筑單體預制裝配率不低于40%；

(7)投標人在簽訂土地出讓合同前，必須與宣武區(qū)政府簽訂《土地開發(fā)建設協(xié)議》。

今年上半年南京的賣地規(guī)模比去年同期超過40%

吸金不到10%

截至目前，今年上半年，南京主城區(qū)(麗水高淳除外)累計出售含商品房地塊12塊，累計轉讓規(guī)模約121萬㎡，轉讓金額215.84億元。加上接下來要出售的兩塊涉及住房的地塊，預計主城上半年的住房銷售總規(guī)模將達到142萬㎡。

假設剩余地塊以最高價格出售，預計出售土地最高金額達到326.64億元。與去年同期相比，轉讓規(guī)模增加了約40%(去年上半年，南京主城區(qū)共出售14套宅基地，轉讓規(guī)模為99.9萬㎡)，但轉讓金額將下降10%(去年上半年宅基地轉讓總額為365.16億元)。

不僅如此，據(jù)統(tǒng)計，早在去年，包括青龍新城、青龍山新城、麒麟城、南方新城在內的南京樓市11個板塊的平均地價水平較上年下降了一半以上。

這些數(shù)據(jù)來自日常的房地產市場

可以看出，從去年下半年開始，南京的地價已經被理性地回調，今年已出售的現(xiàn)房數(shù)量和達到最高價的地塊明顯減少，尤其是青龍山、麒麟等新興板塊。南京的土地市場后期會如何，還有待觀察。