05月10日訊，遂昌市民周某去年下班回家時(shí)遭遇飛來(lái)橫禍：一棟樓上的墻皮脫落，剛好砸中她的頭部，后經(jīng)醫(yī)院搶救無(wú)效身亡。5月10日，遂昌市民周去年下班回家時(shí)遇到了意想不到的麻煩:樓上一個(gè)人的墻掉了下來(lái)，正好砸到她的頭，經(jīng)醫(yī)院搶救無(wú)效死亡。

這件事誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？近日，遂昌縣人民法院一審宣判:全樓33戶(hù)共同承擔(dān)死者家屬賠償金989，877.90元，每戶(hù)人均承擔(dān)賠償金29，996.30元。

事件回顧

居民樓墻壁脫落，路人死亡

事故發(fā)生在去年3月7日中午11點(diǎn)40分左右。周路過(guò)縣城北街的一條胡同時(shí)，胡同一側(cè)的居民樓外墻的水泥塊掉了下來(lái)。正好打在周的頭上。她受了傷，摔倒在地上。被路人發(fā)現(xiàn)后，她被送往醫(yī)院急救。

倒下的水泥塊有多厲害？還砸到了另一面墻上的空外柜，直接把外柜砸到了地上。之后，周因傷勢(shì)嚴(yán)重，搶救無(wú)效不幸去世。

據(jù)了解，該住宅樓建于1992年，分為一至兩個(gè)單元，33戶(hù)36戶(hù)。由于歷史原因，該住宅樓沒(méi)有物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。

水泥塊從單元外墻脫落。周家認(rèn)為，該建筑的外墻在功能上為整個(gè)建筑服務(wù)，屬于該建筑全體業(yè)主共有部分。業(yè)主作為住宅建筑公共部分的共有人，有維護(hù)建筑和保證其安全的義務(wù)。

從家庭的角度來(lái)看，建筑外墻的維護(hù)疏忽導(dǎo)致墻體脫落，造成死亡，兩個(gè)單位的33戶(hù)有不可推卸的責(zé)任。隨后，他們將33個(gè)家庭的36名業(yè)主告上法庭。

法院判定法院裁定

33戶(hù)承擔(dān)近100萬(wàn)元賠償

那么，如果墻體脫落，居住在里面的居民是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？?jī)蓚€(gè)單位的律師意見(jiàn)不一。

遂昌人周去年下班回家，遇到了意想不到的麻煩:樓上一個(gè)人的墻掉了，正好砸到她的頭，被醫(yī)院搶救無(wú)效死亡。

這件事誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？近日，遂昌縣人民法院一審宣判:全樓33戶(hù)共同承擔(dān)死者家屬賠償金989，877.90元，每戶(hù)人均承擔(dān)賠償金29，996.30元。

但涉及的住宅樓是1992年建成的，很多業(yè)主像李先生一樣，都是二手甚至三手貨，不知道開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)。

而浙江凱宏律師事務(wù)所律師應(yīng)萍是業(yè)主的律師之一。她向《錢(qián)江晚報(bào)》證實(shí)，被告的主人準(zhǔn)備提起上訴。

遂昌縣人民法院的一名工作人員說(shuō):“房子雖然建于1992年，但屬于商品房，不是配房?！敝劣诜孔拥拈_(kāi)發(fā)商，他們也在核實(shí)。

高空高空墜物如何維權(quán)

如果我們走在路上，被天上掉下來(lái)的東西傷害了，該找誰(shuí)維權(quán)？錢(qián)寶記者咨詢(xún)了浙江裕豐律師事務(wù)所律師張金偉。

他說(shuō)這種偶遇應(yīng)該分為兩種情況，還涉及到兩種法律關(guān)系。

首先是投擲物體造成的人身傷害。比如你找不到從房子里扔出來(lái)的東西或者陽(yáng)臺(tái)上的花盆，整棟樓二層以上的住戶(hù)，除了能證明自己不是侵權(quán)人的，都可能是加害人，所有的產(chǎn)權(quán)人都要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。普通法院將判決共同賠償。

第二種是建筑物、設(shè)施內(nèi)懸掛物掉落造成的人身傷害。例如，房屋外墻有三個(gè)侵權(quán)主體，即建筑設(shè)施的所有者、管理者和使用者。業(yè)主一般是指房屋的主人，管理人是指小區(qū)的物業(yè)管理公司，使用人是指出租房屋的人。

房屋外墻屬于全體業(yè)主，但業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司有維護(hù)小區(qū)安全的義務(wù)，所以當(dāng)三個(gè)侵權(quán)主體同時(shí)成為被告時(shí)，物業(yè)公司的責(zé)任相對(duì)較大。

法院判決后，三個(gè)主體可以起訴建造人，即開(kāi)發(fā)商，要求賠償，但恢復(fù)的前提是建筑物已經(jīng)交付，且仍在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)。房屋建筑的基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；一般涉及屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻的防滲漏，保修期為5年。

如果開(kāi)發(fā)商認(rèn)為墻體脫落責(zé)任在施工單位，可以起訴施工單位追回。

如果發(fā)生樓房交付前墻體脫落的人身事故，受害人可以直接起訴開(kāi)發(fā)商和施工單位。