2018年初，西城嘉園二手房爭(zhēng)相入市，高峰期一個(gè)月賣出20套。

以諧音“西城”命名，西城家園離立水橋地鐵站不遠(yuǎn)，步行25分鐘到半小時(shí)。它有“限價(jià)房”、“剛過(guò)五層”、“總價(jià)低的小戶型”等標(biāo)簽。據(jù)殼牌研究院統(tǒng)計(jì)，在2018年北京二手房100套以上的前十個(gè)區(qū)中，西城嘉園赫然榜上有名，2018年成交率為3.1%，平均成交價(jià)格為48719元/平方米，比2017年平均成交價(jià)格45363元/平方米高出7.4%。是榜單上均價(jià)漲幅最大的三個(gè)區(qū)之一。

我期待著去年“全五”的上市

西城家園2010年建成，西區(qū)5棟，均為限價(jià)房；東區(qū)13棟，其中公租房2棟，其余為限價(jià)房。東區(qū)和西區(qū)共有3900戶家庭。作為當(dāng)年昌平區(qū)最大的兩限房項(xiàng)目，第一批業(yè)主多為西城區(qū)居民，沿西長(zhǎng)安街拆遷。

2017年底房源“滿五”，去年又一窩蜂入市，這也是西城嘉園在2018年沖進(jìn)成交率前十的關(guān)鍵原因。

2017年11月，西城家園的業(yè)主終于盼來(lái)了第一批五年限價(jià)房。他們過(guò)去能夠“保留”房子五年，最后賣掉了房子。2018年初，西城嘉園二手房爭(zhēng)相入市，每個(gè)月能成交十多套。在高峰期，每個(gè)月可以交易20套。

從去年年初到9月，西城家園的房?jī)r(jià)一直在上漲。直到去年9月新公積金政策出臺(tái)，購(gòu)房者陷入觀望，西城家園成交量開(kāi)始下降，房?jī)r(jià)下跌。今年年初，二手房成交量再次上升。據(jù)連鎖數(shù)據(jù)顯示，去年西城嘉園二手房交易總量達(dá)到200套左右。

新京報(bào)記者注意到，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介報(bào)價(jià)，西城嘉園一居室、兩居室、三居室總價(jià)分別在300萬(wàn)元至350萬(wàn)元、380萬(wàn)元至420萬(wàn)元、450萬(wàn)元至460萬(wàn)元之間。目前，西城家園最受歡迎的公寓是65平方米和69平方米的一居室。一居室65平米總價(jià)300多萬(wàn)，價(jià)格很有競(jìng)爭(zhēng)力。

李水橋有很多住宅區(qū)，所以有很大的選擇。為什么西城家園是打算在立水橋定居的人的首選？西城家園南門(mén)街對(duì)面是清華小學(xué)昌平學(xué)校。

從戶型來(lái)看，作為兩個(gè)限定戶型，西城家園的戶型面積限定在90平米以內(nèi)，居住面積以小戶型為主。小戶型一直是二手房“好買(mǎi)賣”最直接的原因。相比較而言，家明龍?jiān)?，一個(gè)和學(xué)區(qū)房同樣有優(yōu)勢(shì)的商戶，170多平米的戶型，交易自然少之又少。

從配套來(lái)看，西城家園周邊的嘉誠(chéng)花園、嘉云花園、清水花園都是六層板式建筑，沒(méi)有電梯。西城家園只有擁有電梯的優(yōu)勢(shì)才能吸引周邊社區(qū)的人，部分有老人的家庭會(huì)選擇換房到西城家園。

從房子的年代來(lái)看，西城家園是2010年竣工的；雖然相鄰的嘉峪關(guān)也有小單元，總價(jià)也低，但是房子比較舊，2004年的房子，甚至1998年的一些房子。同樣的價(jià)格和匹配下，人們更愿意住新房。

“老西城”沒(méi)了，新白領(lǐng)來(lái)了

地鐵立水橋站是13號(hào)線和5號(hào)線的換乘站，是白領(lǐng)聚集的區(qū)域。上地，Xi二七，望京...這些區(qū)域性互聯(lián)網(wǎng)公司的很多員工都住在這里；還有在東部工作的業(yè)主，比如在國(guó)茂從事金融行業(yè)，通過(guò)5號(hào)線穿越南北同樣方便。這些群體的特點(diǎn)是收入高，貸款多。比如兩個(gè)人都在互聯(lián)網(wǎng)公司上班，一個(gè)月一萬(wàn)多塊錢(qián)很容易。

“像北方很多大公司一樣，百度、阿里、聯(lián)想的很多員工都住在這個(gè)小區(qū)，都是套房。作為一種過(guò)渡，它們可能會(huì)在三年或五年后得到改善?！碑?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介說(shuō)。

那么，什么樣的人放棄了立水橋和西城家園呢？西城家園原業(yè)主多為西城區(qū)老拆遷戶。一位和業(yè)主打過(guò)多年交道，賣過(guò)西城家園房子的房產(chǎn)中介認(rèn)為，這群業(yè)主還是覺(jué)得立水橋太偏僻，屬于“郊區(qū)”，更愿意搬到離市中心更近的地方，追求更完善、更成熟的教育、醫(yī)療等生活設(shè)施。

住在“西城”的老業(yè)主，依舊念著“西城”。但被遺棄的“舊居”依然是很多人欣喜歡迎的“新家”。

寫(xiě)作、攝影/新京報(bào)記者王海亮