記者|章子怡

深圳新房市場的火熱程度在目前的市長/市場情況下是獨一無二的。

今年年初的沙井網(wǎng)紅盤萬豐海岸城，項目二期入市后再度“日光”，價格和區(qū)位依然是其熱賣的理由。

10月8日，萬豐海岸城開啟線上選房，當天中午宣布1025套房源全部售罄。跟一期供應(yīng)的721套房源相比，海岸城二期加大供應(yīng)量且備案價未上漲。

項目資料顯示，萬豐海岸城此次備案住宅單價區(qū)間在5.2-6.4萬/平方米，均價約5.75萬/平方米。本次入圍最低積分為59.1分，凍資人數(shù)為2760批，中簽率為37%。

萬豐海岸城距離地鐵站400多米，名校加持，周邊有大體量商業(yè)綜合體，是目前為止沙井片區(qū)超大型舊改項目。此外，深圳西部政策規(guī)劃利好頗多，新房市場西部向來比東部火熱。

即便有二手房參考價，萬豐海岸城仍然具有一二手房價格倒掛的優(yōu)勢。

萬豐海岸城備案均價5.75萬元/平方米，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，項目周邊最近的樓盤博林君瑞政府給的參考價為6萬元/平方米。界面新聞記者咨詢中介了解到，博林君瑞目前的實際成交價約為7.4萬元/平方米。

無論是周邊樓盤的實際成交價格還是政府指導價，在購房者心中買萬豐海岸城仍然是“買到即賺到”。

有購房者告訴界面新聞：“‘打新’海岸城就是用冷盤的錢買熱盤，光明新盤價格跟海岸城差不多，但地段和升值空間都不如海岸城?！?/p>

深圳樓市跟其土地市場一樣，在全國范圍內(nèi)走出了獨立行情，市場回暖明顯。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，國慶期間（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，較去年同比上漲163% 。其中，深圳一手房在國慶前三天成交量最多，分別為202套、228套、183套，共占假期七天總成交量的56.7%。

縱向?qū)Ρ?011年至2021年期間的深圳國慶假期一手住宅網(wǎng)簽量，此次網(wǎng)簽的1081套為十年最高，相比于2016年最高值的508套，今年仍翻倍有余。

橫向?qū)Ρ热珖钲谛路渴袌鲆彩植诲e。

10月1日-7日，中指研究院重點監(jiān)測城市的新建商品住宅成交面積，較去年同期下降33%，購房者置業(yè)意愿不足。一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。

一線城市中，深圳國慶期間新房累計成交10.99萬平方米，較去年同期增長175%，原因是新房供應(yīng)量大幅增加，但成交去化率卻不及以往。北京在“十一”長假期間，新房累計成交15.74萬平方米，漲幅較高，原因是多個項目在國慶假期前后集中開盤，其中不乏首批集中供地項目。而上海新房累計成交7.86萬平方米，較去年同期下降42%，市場表現(xiàn)非常平淡。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫告訴界面新聞：“其實深圳房地產(chǎn)市場多年都沒有金九銀十，傳統(tǒng)節(jié)假日不是推盤旺季。今年受市場調(diào)控政策、土拍限價下調(diào)、預(yù)期下滑以及開發(fā)商業(yè)績、資金壓力等因素的影響，開發(fā)商九月開始加大推盤力度，預(yù)計十月市場將保持較高的供應(yīng)水平，高價的豪宅項目可能成為本月的熱點，今年金九銀十算是值得期待?！?/p>

深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止到9月29日，新房市場共網(wǎng)簽4371套商品房，環(huán)比下降38.8%；住宅網(wǎng)簽3248套，環(huán)比下降44.8%；豪宅網(wǎng)簽284套，環(huán)比下降87.4%；商務(wù)公寓網(wǎng)簽919套，環(huán)比下降2.7%。

其中，住宅成交占比74.3%，出現(xiàn)明顯回落，但依然處于較高水平；商務(wù)公寓成交占比則止跌回升，占比21.0%；商辦及其他占比降至4.7%，連續(xù)兩月創(chuàng)新低。

鄭叔倫表示：“從住建局數(shù)據(jù)看，9月新房成交環(huán)比下跌。一方面是新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，非實時成交；另一方面是，8月住建局將以往積累的未網(wǎng)簽樓盤特別是高價的豪宅盤實行集中網(wǎng)簽，導致八月網(wǎng)簽量大幅增長，與實際成交差距巨大。實際來看，八月樓盤入市項目及熱度都遠遠不及九月，九月實際成交應(yīng)該是大幅上升的。”

不過由于供應(yīng)量加大，以及二手房市場的低迷不振，購房者在“打新”過程中比以往更有選擇空間，新盤“冷熱不均”的趨勢十分明顯。

深圳在9月份共有27個新盤獲批預(yù)售，其中21個新盤入市，總供應(yīng)量達12080套，市場供應(yīng)量達到今年最高峰。但市場分化十分明顯，22個住宅項目中只有8住宅項目開盤售罄。

購房者李丹告訴界面新聞：“9月去光明看了幾個新盤，只看上了星河天地公館，規(guī)劃好加上離地鐵近。周邊有的新盤離地鐵口要十分鐘，這種項目以前可能會考慮，但現(xiàn)在基本不會考慮。沒必要五百萬買個地段一般、升值空間不大的房子。”

鄭叔倫表示：“8個日光盤說明深圳置業(yè)者購買力依然強勁。事實證明，在深圳只要樓盤品質(zhì)較好，定價合理，性價比較高的，依然會得到市場的認可及消化?！?/p>

前不久，深圳市住房和建設(shè)局官方發(fā)布，截至2021年10月7日，深圳市2021年四季度計劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項目55個，預(yù)計供應(yīng)30726套，其中住宅24631套；商務(wù)公寓6095套。

可以看出，深圳新房供應(yīng)量仍然處于高位，購房者比以往更有選擇。