記者|章子怡

深圳新房市場(chǎng)的火熱程度在目前的市長(zhǎng)/市場(chǎng)情況下是獨(dú)一無(wú)二的。

今年年初的沙井網(wǎng)紅盤(pán)萬(wàn)豐海岸城，項(xiàng)目二期入市后再度“日光”，價(jià)格和區(qū)位依然是其熱賣(mài)的理由。

10月8日，萬(wàn)豐海岸城開(kāi)啟線(xiàn)上選房，當(dāng)天中午宣布1025套房源全部售罄。跟一期供應(yīng)的721套房源相比，海岸城二期加大供應(yīng)量且備案價(jià)未上漲。

項(xiàng)目資料顯示，萬(wàn)豐海岸城此次備案住宅單價(jià)區(qū)間在5.2-6.4萬(wàn)/平方米，均價(jià)約5.75萬(wàn)/平方米。本次入圍最低積分為59.1分，凍資人數(shù)為2760批，中簽率為37%。

萬(wàn)豐海岸城距離地鐵站400多米，名校加持，周邊有大體量商業(yè)綜合體，是目前為止沙井片區(qū)超大型舊改項(xiàng)目。此外，深圳西部政策規(guī)劃利好頗多，新房市場(chǎng)西部向來(lái)比東部火熱。

即便有二手房參考價(jià)，萬(wàn)豐海岸城仍然具有一二手房?jī)r(jià)格倒掛的優(yōu)勢(shì)。

萬(wàn)豐海岸城備案均價(jià)5.75萬(wàn)元/平方米，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目周邊最近的樓盤(pán)博林君瑞政府給的參考價(jià)為6萬(wàn)元/平方米。界面新聞?dòng)浾咦稍?xún)中介了解到，博林君瑞目前的實(shí)際成交價(jià)約為7.4萬(wàn)元/平方米。

無(wú)論是周邊樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格還是政府指導(dǎo)價(jià)，在購(gòu)房者心中買(mǎi)萬(wàn)豐海岸城仍然是“買(mǎi)到即賺到”。

有購(gòu)房者告訴界面新聞：“‘打新’海岸城就是用冷盤(pán)的錢(qián)買(mǎi)熱盤(pán)，光明新盤(pán)價(jià)格跟海岸城差不多，但地段和升值空間都不如海岸城?！?/p>

深圳樓市跟其土地市場(chǎng)一樣，在全國(guó)范圍內(nèi)走出了獨(dú)立行情，市場(chǎng)回暖明顯。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，較去年同比上漲163% 。其中，深圳一手房在國(guó)慶前三天成交量最多，分別為202套、228套、183套，共占假期七天總成交量的56.7%。

縱向?qū)Ρ?011年至2021年期間的深圳國(guó)慶假期一手住宅網(wǎng)簽量，此次網(wǎng)簽的1081套為十年最高，相比于2016年最高值的508套，今年仍翻倍有余。

橫向?qū)Ρ热珖?guó)，深圳新房市場(chǎng)也十分不錯(cuò)。

10月1日-7日，中指研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的新建商品住宅成交面積，較去年同期下降33%，購(gòu)房者置業(yè)意愿不足。一線(xiàn)城市成交規(guī)模同比基本持平，二線(xiàn)、三四線(xiàn)代表城市降幅均超四成。

一線(xiàn)城市中，深圳國(guó)慶期間新房累計(jì)成交10.99萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)175%，原因是新房供應(yīng)量大幅增加，但成交去化率卻不及以往。北京在“十一”長(zhǎng)假期間，新房累計(jì)成交15.74萬(wàn)平方米，漲幅較高，原因是多個(gè)項(xiàng)目在國(guó)慶假期前后集中開(kāi)盤(pán)，其中不乏首批集中供地項(xiàng)目。而上海新房累計(jì)成交7.86萬(wàn)平方米，較去年同期下降42%，市場(chǎng)表現(xiàn)非常平淡。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫告訴界面新聞：“其實(shí)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)多年都沒(méi)有金九銀十，傳統(tǒng)節(jié)假日不是推盤(pán)旺季。今年受市場(chǎng)調(diào)控政策、土拍限價(jià)下調(diào)、預(yù)期下滑以及開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)、資金壓力等因素的影響，開(kāi)發(fā)商九月開(kāi)始加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)十月市場(chǎng)將保持較高的供應(yīng)水平，高價(jià)的豪宅項(xiàng)目可能成為本月的熱點(diǎn)，今年金九銀十算是值得期待?！?/p>

深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止到9月29日，新房市場(chǎng)共網(wǎng)簽4371套商品房，環(huán)比下降38.8%；住宅網(wǎng)簽3248套，環(huán)比下降44.8%；豪宅網(wǎng)簽284套，環(huán)比下降87.4%；商務(wù)公寓網(wǎng)簽919套，環(huán)比下降2.7%。

其中，住宅成交占比74.3%，出現(xiàn)明顯回落，但依然處于較高水平；商務(wù)公寓成交占比則止跌回升，占比21.0%；商辦及其他占比降至4.7%，連續(xù)兩月創(chuàng)新低。

鄭叔倫表示：“從住建局?jǐn)?shù)據(jù)看，9月新房成交環(huán)比下跌。一方面是新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，非實(shí)時(shí)成交；另一方面是，8月住建局將以往積累的未網(wǎng)簽樓盤(pán)特別是高價(jià)的豪宅盤(pán)實(shí)行集中網(wǎng)簽，導(dǎo)致八月網(wǎng)簽量大幅增長(zhǎng)，與實(shí)際成交差距巨大。實(shí)際來(lái)看，八月樓盤(pán)入市項(xiàng)目及熱度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及九月，九月實(shí)際成交應(yīng)該是大幅上升的?！?/p>

不過(guò)由于供應(yīng)量加大，以及二手房市場(chǎng)的低迷不振，購(gòu)房者在“打新”過(guò)程中比以往更有選擇空間，新盤(pán)“冷熱不均”的趨勢(shì)十分明顯。

深圳在9月份共有27個(gè)新盤(pán)獲批預(yù)售，其中21個(gè)新盤(pán)入市，總供應(yīng)量達(dá)12080套，市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)到今年最高峰。但市場(chǎng)分化十分明顯，22個(gè)住宅項(xiàng)目中只有8住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄。

購(gòu)房者李丹告訴界面新聞：“9月去光明看了幾個(gè)新盤(pán)，只看上了星河天地公館，規(guī)劃好加上離地鐵近。周邊有的新盤(pán)離地鐵口要十分鐘，這種項(xiàng)目以前可能會(huì)考慮，但現(xiàn)在基本不會(huì)考慮。沒(méi)必要五百萬(wàn)買(mǎi)個(gè)地段一般、升值空間不大的房子?！?/p>

鄭叔倫表示：“8個(gè)日光盤(pán)說(shuō)明深圳置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)力依然強(qiáng)勁。事實(shí)證明，在深圳只要樓盤(pán)品質(zhì)較好，定價(jià)合理，性?xún)r(jià)比較高的，依然會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可及消化。”

前不久，深圳市住房和建設(shè)局官方發(fā)布，截至2021年10月7日，深圳市2021年四季度計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目55個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)30726套，其中住宅24631套；商務(wù)公寓6095套。

可以看出，深圳新房供應(yīng)量仍然處于高位，購(gòu)房者比以往更有選擇。