這幾天比較火的新聞無疑是奔馳女開車進入故宮的事情，現(xiàn)在看來連人民日報、中央媒體都發(fā)聲了，一定要給大眾交代，大眾真正關(guān)心的回應(yīng)是不可避免的。(莎士比亞)。

我們還看到，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)如此之發(fā)達的今天，網(wǎng)友們的眼睛可是雪亮的，不僅扒出了疑似女主在北京的3000萬豪宅，而且還挖出了她在美國折合人民幣價值8000萬的海景豪宅，從媒體發(fā)出的照片看，真可謂像宮殿一般奢華。當(dāng)然，如果這些財富是正當(dāng)合法所得，自然是無可厚非，如若不是，那真得好好查查了。

網(wǎng)絡(luò)圖片

看完別人的豪宅，讓我們回到現(xiàn)實。這些年，隨著房地產(chǎn)快速發(fā)展，房價也是漲多跌少，一套普通的房子起碼也需要幾十萬，一些大城市的房子就算價值幾百萬，但那也不過是剛需價。那么，房子真的就這么緊缺嗎？我們可以來看一組數(shù)據(jù)。

根據(jù)統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年，全國城鎮(zhèn)人均居住面積已經(jīng)達到39平米。這個數(shù)據(jù)與發(fā)達國家對比的話，基本不相上下。一句話，我們的房子已經(jīng)不那么缺了。為什么還是有很多人沒有房子呢？很顯然，一些人被平均了。假如你有20平米房子，他有500平米房子，平均就是260平米。對此，任澤平團隊在《中國住房存量測算：過剩還是短缺》中提到：

當(dāng)前城鎮(zhèn)家庭住房擁有的不平衡程度較為嚴重，最低20%的城鎮(zhèn)家庭戶或擁有約6%的住房，而最高20%的家庭戶擁有約40%的住房。

正常情況下，自住房子只會是一套房子，其他多余的房子都會空出來，要么出租，要么空置。住建部原副部長仇保興就曾表示，中國房屋空置率較高，像鄂爾多斯達到70%，北京也有10%-20%，而世界上推出空置稅的國家，空置率一般在5%。很顯然，很多小城市的空置率是遠高于此數(shù)據(jù)的。

究其原因，這些年房價不斷上漲，讓很多人看到了房子的投資價值，買了一套房，還想買第二套，第三套房…，房子事實上已經(jīng)具備了金融屬性。此外，擔(dān)心貨幣貶值與其他可靠投資渠道匱乏也是其重要原因。

無論什么原因，房子畢竟是一個民生產(chǎn)品。所以，國家開啟了連續(xù)不斷的樓市調(diào)控，從調(diào)控頻次看，2019年達到了創(chuàng)紀錄的620次，從廣度上看，涉及到金融、稅收、房產(chǎn)中介等各領(lǐng)域的調(diào)控，從持續(xù)時間來看，本輪樓市調(diào)控自2016年國慶全面開啟以來，到目前并未有任何實質(zhì)性的放松。這確實是一些人沒有預(yù)料到的，連融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也說，“要理解這次調(diào)控”，言外之意，大家不要對樓市調(diào)控心存僥幸心理。

不知不覺，時間來到2020年，不少人對樓市仍舊表達了較高關(guān)注。在政治市下，國家對樓市的態(tài)度影響著人們的預(yù)期。實際上，稍微留意樓市的朋友應(yīng)該知道，在還未進入2020年的前幾天，在決策層召開的經(jīng)濟工作會議上，再次強調(diào)了“房住不炒”，一錘定音樓市，一個詞，前前后后反復(fù)提及，可見國家對樓市調(diào)控的態(tài)度和決心，毫無疑問，“房住不炒”是2020年，甚至更長時間樓市管控工作指導(dǎo)方向。

接著，幾天后的住建部會議上，在“房住不炒”前加上了“長期”二字，樓市的趨勢也越來越明顯。當(dāng)然，房住不炒既然再次提及，自然也不是一句空話。作為銀行的最高監(jiān)管機構(gòu)日前下達了“鐵令”，在發(fā)布的《關(guān)于推動銀行業(yè)和保險業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》提出：

銀行保險機構(gòu)要落實“房住不炒”的定位，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長。

我們知道，房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，這些年，房企，甚至一些制造業(yè)也涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，有很大一個原因就是房地產(chǎn)比較吃香，銀行也愿意把資金放給他們，使得一些房企規(guī)模迅速擴大，有了錢的房企在土地市場上揮金如土，地價節(jié)節(jié)攀高。要落實房住不炒，就必須從資金口管制住，其實，從去年中限制房企信托融資以來，國家對流入房地產(chǎn)的資金管控越來越嚴格，32個城市的檢查只是一個開始，被一些房地產(chǎn)行業(yè)寄予“厚望”的歷次降準，央行幾乎都會強調(diào)：資金是用于支持實體經(jīng)濟發(fā)展，杜絕流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。此外，抑制居民杠桿，除了降低金融風(fēng)險外，對抑制炒房目的不言自明。

隨著國家定音樓市和“鐵令”下達，這兩類人怕是難躲過去了。一類是炒房客。就眼下來說，雖然新房市場還可圈可點，但二手房市場掛牌量增多，成交周期變長，炒房客要想出售變現(xiàn)確實面臨很大難度，他們面臨著降價甩賣和繼續(xù)等待的兩難選擇。如果降價，購入時間早還好，如果買得晚，甩賣就可能面臨著虧本。如果坐等升值后再賣，按照現(xiàn)在國家對樓市調(diào)控的態(tài)度，房價也不可能有多大漲幅，加上持有成本高企，說不定虧得更多，對于炒房客來說，這個冬天注定不好“熬”。

還有一類是開發(fā)商。不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的開發(fā)商比過去“低調(diào)”很多，其實他們不是不想高調(diào)，而是環(huán)境不允許， “由過去大把賺錢，到現(xiàn)在艱難求生”，是不少房企的真實寫照，根據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，2019年一年，起碼有525家房企申請破產(chǎn)，其數(shù)量比上一年多出一倍還多。這不難理解，國家嚴控資金流入房地產(chǎn)，房企融資門檻和條件都要比過去難很多。如果房企再不轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，特別對于那些高負債房企，破產(chǎn)的數(shù)量還會繼續(xù)上升。

總體來講，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場正朝著良性方向發(fā)展，房價逐步回歸到合理位置應(yīng)該是可以期待的，無論是房企還是購房人，都不能抱著過去的老思路看待未來，應(yīng)順勢而為。

學(xué)習(xí)更多房產(chǎn)和購房知識，歡迎關(guān)注本號

房產(chǎn)專家肺腑之言！2019年買房、賣房經(jīng)驗良心總結(jié)篇，建議收藏