編者按:武漢大光谷。近年來，光谷以其數(shù)百萬的大學人才智庫、數(shù)十萬常住居民的消費能力、數(shù)千家高科技企業(yè)的經濟能量和100平方公里的工業(yè)園區(qū)，成為眾多房企的“戰(zhàn)場”。不僅僅是在武漢深耕多年的房企聚集在光谷，國外的房企在進入武漢時往往更喜歡這個地方。

目前，光谷聚集了萬科、保利、金地、恒大、長航等20多家品牌地產企業(yè)。今年以來，上海天翔也來到光谷助興，推出了在武漢的第一個房地產項目——天翔宓尚。為什么光谷會吸引很多房地產企業(yè)？為什么房企聚在一起后還有國外的房地產企業(yè)躍躍欲試？采訪上海天翔華中分公司副總經理程元開，為您帶來背后的故事。

上海天翔華中分公司副總經理程元開

兩個城市印象:上海更關注武漢，更清爽

江山代有名城，各領風騷數(shù)十年。

三國時期，武漢所在的江夏是兵家必爭之地，上海所在的長江口還是沒有陸地；當漢口還是明末清初“四大名鎮(zhèn)”之一的時候，上海還是一個不知名的漁村；現(xiàn)在，當武漢還在醞釀向中國中部崛起的時候，上海已經成為舉世聞名的“東方明珠”。

在上海讀完大學，在上海房地產行業(yè)工作了10多年的程元開先生說:“武漢和上海還是有差距的。這個差距在于上海改革開放比武漢早20年。這導致了上海的市場化程度很高，比如市場更加透明，市場機會更多。”

的確，目前武漢還是發(fā)展中的中心城市群中的省會城市。上海已經是中國事實上的經濟首都。從某種程度上說，上海已經是世界重量級特大城市。

一個城市發(fā)展程度不同，房地產企業(yè)對產品的定義也會不同。“以上海為例，上海市場化程度高，房價高。當有足夠的利潤空時，房企會投入更多的資金和精力來提高產品的質量和服務。但是武漢的房價其實并不高，更多的是針對剛剛需要的客戶。正是因為房價低，地方房企才會沒有動力去提升產品的本質?！背炭偨浝碓诜治錾虾７康禺a企業(yè)與本地房地產企業(yè)的差異時表示。

雖然武漢和上海還有一定差距。但作為一個湖北人，程元開先生對武漢未來的發(fā)展前景非?？春?“武漢人很爽快，也正是因為這種勢頭，才會慢慢崛起；上海人做事一向一絲不茍，從產品就能看出來?？梢哉f兩個城市各有特色，上?？赡芫褪俏錆h的明天?！?/p>