其實房貸不管你選擇等額本金還是等額本息來還款，各有利弊之處，但如果你有提前還款的想法，我建議你貸款之時還是選擇等額本金還款比較劃算。

首先我們來舉一個例子，假如貸款100萬，貸款30年，貸款利率是5.88%，等額本金和等額本息各有什么區(qū)別呢？

等額本金

如上圖，這是等額本金還款方式，總還款是188.44萬元，其中貸款利息約為88.45萬元，占比總還款的比例為46.93%；貸款本金100萬元依舊要償還的，占比53.07%。等額本金還款每個月的還款金額是逐漸減少的。

等額本息

如上圖，這是等額本息還款方式，貸款100萬元，貸款30年總還款為213.07萬元，其中貸款利息是約為113.07萬元，占比總還款金額的53.07%；而本金依舊100萬元需要還，占比總還款的46.93%；等額本息還款方式是每個月固定不變的。

通過這個例子我們可以得出等額本息和等額本金的優(yōu)缺點。

等額本金的優(yōu)點就是貸款利息少很多，而缺點就是前期還款金額高，還款壓力大；

等額本息的優(yōu)點就是前期還款壓力小，貸款金額低，缺點就是貸款利息高。

貸款買房，該選擇等額本金還是等額本息？

上面已經(jīng)針對等額本金和等額本息兩種還款方式進(jìn)行了分析，然后再來幫助你解答房貸是該選擇哪種還款方式還好？

第一種選擇：

假如你的貸款購房想要省利息，貸款少支出利息的話，選擇等額本金還款是最為劃算，貸款100萬最起碼會省15~25萬元的利息。

第二種選擇：

假如你的貸款購房想要前期還款金額少，減輕你還款壓力的話，這種情況最好的選擇就是等額本息還款。等額本息還款每個月是固定的，選擇等額本息的話前期每個月還款最起碼要比等額本息還款高1000~2000元。

第三種選擇：

假如你的貸款購房有打算提前還款的想法，這種情況還是支持你選擇等待本金還款，因為等額本金前期還款利息少，還款本金高，提前還款的話選等額本金是最為劃算的。

若提前還款該怎么辦？

貸款買房的話，如果提前還款就是算違約，提前還款是需要支付違約金，一般違約金都是用一個月的還款金額作為違約金，意思就是提前還款的話要除了還剩下的本金之外，另外還要加違約金。

提前還款之時要提前跟銀行提出申請，跟銀行說準(zhǔn)備什么時候提前還款，之后親自到銀行辦理提前還款手續(xù)。之后就是準(zhǔn)備還款，只要你把欠的本金和違約金還清了，銀行會把你的房產(chǎn)證還給你，這種貸款交易就是徹底結(jié)束了。

綜合分析，購房是人生中一件大事，在購房之前一定要考慮很多因素的問題，其次還要選擇合適的還款方式，選對了可以節(jié)約很多貸款利息成本以及沒有避免的麻煩事，如果選擇錯的就要付出一定的代價。