落不了戶、上不來(lái)學(xué)，不能自由交易……買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證，上面這些問(wèn)題就會(huì)接踵而來(lái)。房產(chǎn)證，其重要性不言而喻。但是在合肥，就有一些業(yè)主長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近2個(gè)月以來(lái)，在政務(wù)12345網(wǎng)站上，有34家樓盤(pán)業(yè)主投訴房產(chǎn)證遲遲辦理不下來(lái)的問(wèn)題。

具體樓盤(pán)如下：

其中，回遷房占據(jù)較多。

有些小區(qū)問(wèn)題很突出，比如下面這些。

上派：23個(gè)安置小區(qū)均未辦理房產(chǎn)證

在政務(wù)12345網(wǎng)站上，有網(wǎng)友提問(wèn)，肥西上派金星和園，一期都已建10幾年了，怎么還不辦理房產(chǎn)證?

對(duì)此，肥西縣回復(fù)中表示，經(jīng)核實(shí)，上派鎮(zhèn)現(xiàn)有23個(gè)安置小區(qū)，目前均未辦理房產(chǎn)證。縣政府正在協(xié)調(diào)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等各部門(mén)完善手續(xù)，待各安置小區(qū)相關(guān)手續(xù)完善后，將著手統(tǒng)一處理。

春暉園

春暉園小區(qū)位于濱湖新區(qū)玉龍路與中山路交匯處，緊鄰師范附小。合肥濱湖春暉園兩期共涉及1000多戶。合同約定一期交付時(shí)間是2014年底。

然而，1600多戶業(yè)主至今未拿房產(chǎn)證，在沒(méi)有驗(yàn)收的前提下開(kāi)發(fā)商和政府違規(guī)交房入住，所有的房子無(wú)法拿到房產(chǎn)證。

用世生活城

買(mǎi)房7年，業(yè)主至今沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。從2014年開(kāi)始，該小區(qū)業(yè)主就開(kāi)始了漫長(zhǎng)的維權(quán)。

業(yè)主跳樓維權(quán)

在今年9月份，國(guó)開(kāi)公館小區(qū)業(yè)主因?yàn)?年拿不到房，情急之下，竟欲用輕生的方式來(lái)維權(quán)!

該小區(qū)一期700多戶業(yè)主只有200余戶拿到房產(chǎn)證，二期1000多名業(yè)主更是有家不能回!

房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以對(duì)房產(chǎn)依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利!也就是說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證，孩子上不了學(xué)，房?jī)r(jià)漲的再高你房子也賣不了。

一句話，證明不了這個(gè)房子是你的。

房產(chǎn)證辦理的早晚也有影響，比如判斷房子是否滿兩年或是滿五年，契稅如何繳付，房產(chǎn)證就是一個(gè)最重要的依據(jù)。

那么哪些情況下辦不了房產(chǎn)證呢?

情況1、開(kāi)發(fā)商無(wú)資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書(shū)，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使買(mǎi)了也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

情況2、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

情況3、買(mǎi)了違規(guī)房

有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，就會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

情況4、購(gòu)房者少交稅費(fèi)

買(mǎi)房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦房產(chǎn)證。不過(guò)，對(duì)于這種情況，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦房產(chǎn)證了。

情況5、購(gòu)房資質(zhì)造假

如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒(méi)有了購(gòu)房資質(zhì)，但為了買(mǎi)房，他們會(huì)對(duì)購(gòu)房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對(duì)于這種情況，一旦被查出來(lái)，不但無(wú)法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。

情況6、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房

有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

如果是回遷安置小區(qū)，則涉及的方面更為復(fù)雜，購(gòu)房者更要注意。你不能進(jìn)房子，不能上學(xué)，不能自由交易...如果買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，這些問(wèn)題會(huì)接踵而至。房產(chǎn)證的重要性不言而喻。但是在合肥，有一些業(yè)主長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去的兩個(gè)月里，在政務(wù)網(wǎng)12345上，有34名業(yè)主投訴房產(chǎn)證辦理延誤。具體物業(yè)如下:如果是安置小區(qū)，涉及的方面比較復(fù)雜，買(mǎi)家更要注意。