家屬樓是屬于單位給員工分配的房子，算是給員工的福利，一般這種樓房的居住環(huán)境一般，而且價格便宜。政府分配的家屬樓，員工是不可以私自拿來交易的，最終所屬權(quán)還是國家的。單位分配的家屬樓，如果已經(jīng)將房屋過戶給個人了，才可以進行個人買賣。

現(xiàn)在除了自己蓋的住宅樓，開發(fā)商的商品房，還有一種叫家屬樓，什么是家屬樓呢？小編來幫大家整理一下家屬樓和我們買的商品房有什么不一樣。

一、什么是家屬樓

這種樓房是一些大的單位或者政府部門，給員工蓋的房子，再把房子按名額分配給員工，算是給員工的福利。一般這種樓房的居住環(huán)境一般，沒有商品房的地理位置好，而且價格便宜。政府分配的家屬樓，員工是不可以私自拿來交易的，就是不可以轉(zhuǎn)賣，最終所屬權(quán)還是國家的。一般單位分配的家屬樓，如果已經(jīng)將房屋過戶給個人了，才可以進行個人買賣。

二、家屬樓是什么產(chǎn)權(quán)

家屬樓基本上都是小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，屬于集體產(chǎn)權(quán)。以前的家屬樓可能還沒有房產(chǎn)證，只有居住權(quán)，不擁有所有權(quán)。如果沒有房產(chǎn)證的家屬樓，是沒有保障的，不僅不可以進行買賣，而且還會產(chǎn)生糾紛。

三、家屬樓和商品房的區(qū)別

1、家屬樓的房產(chǎn)證屬于個人的話，房屋就不是大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)的房子不受法律保護。商品房是商業(yè)化房屋，都可以進行二次售賣，受法律保護。

2、家屬樓的價格比商品房便宜，也是很多人會選擇的原因之一，但是家屬樓的質(zhì)量和售后安全不能保證，物業(yè)管理上面也不正規(guī)。商品房的建造都是有相關(guān)機構(gòu)監(jiān)督的，在質(zhì)量上有保證，物業(yè)也是正規(guī)化的管理。

3、家屬樓在房子的相關(guān)設(shè)備上沒有商品房完善。

4、在拆遷上面，如果家屬樓拆遷，在證件不齊全的情況下，是得不到應(yīng)有的賠償款的，或者在賠償金額上面沒有商品房多。

四、購買家屬樓需要哪些證件

1、當家屬樓的房產(chǎn)證屬于個人時，可以進行交易，需要帶上合同、雙方身份證、房產(chǎn)證、戶口本和過戶審批表到房管部進行簽約。

2、帶著以上材料去稅務(wù)部門進行評估，繳納稅費。

3、雙方帶上兩個部門的材料和個人證件，去房管局申請批準后，繳費拿證。

以上就是家屬樓和商品房的具體區(qū)別了，小編建議為了后期保障，還是要選擇正規(guī)的房產(chǎn)，不能圖便宜買到質(zhì)量有問題的房子，這樣就得不償失了。